(引用 树袋熊的日子:我也不能容忍这样的欺骗所以我就watsapp 给他，要求他把那份合约还给我，并且停止销售我的房子。 他还想打电话来解释吧，我都不接他电话�...)Exclusive = sole agent , 只有一个代理Open listing = many agent可有许多代理
为了保护自己, 终止Exclusive代理权时, 屋主必须要向中介公司要一份termination of exclusive的函件, 牢记.
[ce3873 (10-30 19:14, Long long ago)]
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(引用 树袋熊的日子:我也不能容忍这样的欺骗所以我就watsapp 给他，要求他把那份合约还给我，并且停止销售我的房子。 他还想打电话来解释吧，我都不接他电话�...)无论他在合约上写了多少个“void",这合约仍然还是有效的, 勿上当.[ce3873 (10-30 19:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 ce3873:无论他在合约上写了多少个“void",这合约仍然还是有效的, 勿上当.)套路也太深了吧……如果最后没通过他卖了房子，他还是会来claim agent fee? [本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (10-30 20:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
如果是欺骗性质的那么咱谴责他。
换个角度来说，exclusive其实对屋主是利大于弊的。open listing有两种可能的坏处：一是中介争着卖，为了自己能卖掉，跟买方合作压价以便自己先于竞争对手成交。牺牲的是卖家的利益。二是机会成本高，中介可能花许多广告费，花很多时间带很多很多人去看，结果其他中介运气好先成交了。你大概不会说因为中介的付出给点辛苦钱或者说成本吧？人毕竟是自私的，那中介很可能就不会花太多心思在这种open listing上面。
弊端就是如果正好有其他买家想offer,双方也愿意成交，这样签了exclusive的中介理论上照常可以收中介费。但是一个好口碑的中介真的会为了那点中介费跟你撕破脸要吗？当然这个看人品，所以说选中介挑能力挑人品，挑好了放心签就是了。
坦白说，做得好的，经验足的中介其实并不缺活。往往遇见open listing的会婉转说，没关系，有人给卖自己就不掺和了。遇到这样的，逆向思维一下，干脆把这个请回来exclusive.
不喜勿喷。
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[鹏哥 (10-31 0:13, Long long ago)]
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(引用 鹏哥:如果是欺骗性质的那么咱谴责他。 换个角度来说，exclusive其实对屋主是利大于弊的。open listing有两种可能的坏处：一是中介争着卖，为了...)什么鬼，逆向思维。。。楼主，exclusive签的前提是你很信任这个中介。显然你不是这种情况。[zamulano (10-31 1:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 树袋熊的日子:这个中介给的exclusive argrrement里面没有任何对中介约束的条款， 至写了些中介应该做的几条事项， 但并没有惩罚事项。而写这中介很聪明...)签了？ 好歹也写个期限嘛比如六个月之内有效 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-31 7:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 ce3873:无论他在合约上写了多少个“void",这合约仍然还是有效的, 勿上当.)这样的合约是不会有效的因为我们已经把跟这个中介文字对话记录已经备份好了，证明当时我们签这个合约是在未经说明和不知情之下签的， 这样我们有足够证据可以去CEA投诉这个中介的职业操守，但是现在我们并不想这么做， 毕竟他已经自动把合约取消， 合约取消也是我们双方同意的，并且也有通信记录作证，所以以后的交易跟此中介无关。
所以提醒大家，即使遇到这样的情况，一定要保留证据。也要记得咨询CEA （这个是新加坡房地产中介协会）。[树袋熊的日子 (10-31 11:00, Long long ago)]
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(引用 功夫熊猫:签了？ 好歹也写个期限嘛比如六个月之内有效)这也是我们当时疏忽的地方因为当时签的时候这个中介根本没有跟我们说明我们的签的是所为的exclusive agreement, 只是骗我们说是政府的一个简单规定文件， （你看之前的贴就了解经过了）。 所以我们当时也不知道有所为的exclusive agreement 的存在，这样哪里会想到其他的东西。[树袋熊的日子 (10-31 11:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 zamulano:什么鬼，逆向思维。。。楼主，exclusive签的前提是你很信任这个中介。显然你不是这种情况。)欺骗在先，更不可能建立信任你说得对，怎么可以跟这种没有基本职业操守的中介合作呢。
[树袋熊的日子 (10-31 11:07, Long long ago)]
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(引用 鹏哥:如果是欺骗性质的那么咱谴责他。
换个角度来说，exclusive其实对屋主是利大于弊的。open listing有两种可能的坏处：一是中介争着卖，为了...)刚开始就骗我难免在以后的交易里做手脚。 怎么可能请这样的中介啊？ 要是你原意，要不要你来请他呀？
如果之前的贴所说，我之后了解了exclusive agreement是什么之后，其实并排斥签这样的合约，但是是在相互诚实和信任的情况下。 [树袋熊的日子 (10-31 11:12, Long long ago)]
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(引用 树袋熊的日子:刚开始就骗我难免在以后的交易里做手脚。 怎么可能请这样的中介啊？ 要是你原意，要不要你来请他呀？ 如果之前的贴所说，我之后了解了exc...)修改一下“并不排斥签这样的合约”[树袋熊的日子 (10-31 11:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 树袋熊的日子:刚开始就骗我难免在以后的交易里做手脚。 怎么可能请这样的中介啊？ 要是你原意，要不要你来请他呀？
如果之前的贴所说，我之后了解了exc...)误解我意思了这个欺骗性，当然不请他。
我说那种不掺和的好口碑中介可请。好口碑意思是要不然你认识，知根知底，或者朋友介绍的。
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[鹏哥 (10-31 11:25, Long long ago)]
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(引用 鹏哥:误解我意思了这个欺骗性，当然不请他。 我说那种不掺和的好口碑中介可请。好口碑意思是要不然你认识，知根知底，或者朋友介绍的。)哦。 那当然是。 只要不是欺骗性质。[树袋熊的日子 (10-31 12:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 呼呼怪:套路也太深了吧……如果最后没通过他卖了房子，他还是会来claim agent fee?)Exclusive validity period是的, 中介公司(Agency)依然未终止合约.
Note: LZ的case纯粹是中介与屋主双方的协议
[ce3873 (10-31 22:22, Long long ago)]
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(引用 树袋熊的日子:这样的合约是不会有效的因为我们已经把跟这个中介文字对话记录已经备份好了，证明当时我们签这个合约是在未经说明和不知情之下签的， 这�...)这样的合约是不会有效的建议您去CEA问个清楚
您这么做能保护到自己吗? 还是中介公司的termination of exclusive比较强?
[ce3873 (10-31 22:24, Long long ago)]
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(引用 trim:我的中介没有签找的时候和中介说明会找两个中介。看中介是否愿意接你的单子了，不愿意的话换个中介就好。)我们也准备找两个中介,请问checklist，他们也需要分别做吗? [lyb (11-13 9:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 lyb:我们也准备找两个中介,请问checklist，他们也需要分别做吗? )需要，请几个中介，就要submit几份seller resale checklist [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (11-13 9:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼