(引用 double11:以前也想的是不用卖了最近看了部长发言不要幻想所有租屋会被en block 及大于60年HDB会加速贬值 貌似先前赚得租金 以后会还回去的 )保留的风险就在以后组屋限制出租了那怎么解决？搬回组屋把condo租出去，不过这个不容易特别孩子已经在新房上学了的家庭 　[本文发送自华新iOS APP] [kcowen (3-19 20:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

(引用 kcowen:你随便算下如果不enbloc,租到lease结束楼主会赚到笑的)问题是最后30年 年老色衰会有人要租或买吗？
投资总有个买入卖出的时机 一辈子抱着HDB赚钱貌似太理想了
一点感悟 　[本文发送自华新手机Wap版] [double11 (3-19 20:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

(引用 二荆条:那几乎是一定大于3啊随随便便一个100万的condo就7万的absd了，处以3得23333，再除以12，结果大于1900，月供必须为零)有些位置好的hdb远高于这个吧你懂的 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-19 20:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 double11:问题是最后30年 年老色衰会有人要租或买吗？ 投资总有个买入卖出的时机 一辈子抱着HDB赚钱貌似太理想了 一点感悟 )从租客角度来讲只要位置不太偏，再旧的房都能租出去当年我曾经租过中国城旧警察宿舍，那个绝对旧，但是还得排队租，因为租金比旁边房能便宜点 　[本文发送自华新iOS APP] [kcowen (3-19 21:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

和你是不是能找到更好的房产资源比如果有更好的能负担的投资就换，如果没有，就留着。当然，如果刚需需要换大屋还有学区房那就更没说的了，赶紧换，不觉得hdb是特别好的投资，涨幅空间有限，政府限制多多，租房的受众也品流复杂，有机会换成高回报的公寓更好。 　[本文发送自华新iOS APP] [yunxuan (3-19 21:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

(引用 yunxuan:和你是不是能找到更好的房产资源比如果有更好的能负担的投资就换，如果没有，就留着。当然，如果刚需需要换大屋还有学区房那就更没说的了...)想太多了 租金＞月供的hdb很多啊租金＞月供的 抗痘没几个啊 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-19 21:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 功夫熊猫:想太多了 租金＞月供的hdb很多啊租金＞月供的 抗痘没几个啊)我猜全岛找不到租金小于月供的HDB 　[本文发送自华新iOS APP] [kcowen (3-19 21:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用 kcowen:你随便算下如果不enbloc,租到lease结束楼主会赚到笑的)这里有个opportunity cost小毛驴中介 　[本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (3-19 21:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

(引用 double11:以前也想的是不用卖了最近看了部长发言不要幻想所有租屋会被en block 及大于60年HDB会加速贬值 貌似先前赚得租金 以后会还回去的 )上个非常简化的计算保留组屋，投资回报率至少1.5%。看起来非常低，但是这是因为用的假设很保守。

45万组屋（5房）目前市场租金能有个2000-2500，这里假设租金2000每月。假设租金2000/月 到99年不变，根据通货膨胀，不可能，租金会慢慢上涨。虽然目前新闻一直说组屋租金持续下跌，但是和10年前比，还是有涨的。另外假设20%租房支出，维护，税务。这些导致算出回报率很低。

但是想想到99年时可能enbloc概率很大，值得一拼，特别是本金投入不高。

缺点是受政府管制严格，可能哪天政策就变了。

大家有更好算法也请分享
　[本文发送自华新iOS APP] [kcowen (3-19 21:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用 卡西法:这里有个opportunity cost小毛驴中介)层主现身了 太佩服你的投资眼光 能介绍一下怎么上十大吗？
咳 是什么机会成本呢？ 　[本文发送自华新手机Wap版] [double11 (3-19 21:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 double11:层主现身了 太佩服你的投资眼光 能介绍一下怎么上十大吗？ 咳 是什么机会成本呢？)坚持自己顶自己的帖子就能上十大了我是说认真的 　[本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (3-19 21:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用 云云12:这个除了租金，还有个考量，要看层主的HDB那栋楼quota是否已达到租给外国人的頂线. 金文泰很多以三房为主的Hdb block 都已到顶线。只能租...)请问这句话是说什么国籍的租客都可以吧Result
You can sublet your flat to Singaporean, Malaysian or Non-Malaysian subtenants. 　[本文发送自华新iOS APP] [图图图 (3-19 22:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 图图图:请问这句话是说什么国籍的租客都可以吧Result You can sublet your flat to Singaporean, Malaysian or Non-Malaysian subtenants.)是的。 　[本文发送自华新手机Wap版] [云云12 (3-19 22:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用 yayayayayaya:不卖lication不错，值得拥有)地点还不算坏但是假如以150万的ABSD来看要10.5万，要五年才能回本，想想就肉疼。

可是如果卖了恐怕得80万的公寓才能租到1900-2000吧，但是有房产增值预期？

真是个难以想明白的事情 　[本文发送自华新iOS APP] [图图图 (3-19 22:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用 图图图:地点还不算坏但是假如以150万的ABSD来看要10.5万，要五年才能回本，想想就肉疼。 可是如果卖了恐怕得80万的公寓才能租到1900-2000吧，但...)换个角度想一下卖掉组屋，买个150万的房子，省了ABSD10.5万。几年后要投资买房，还是要付ABSD。五年后就算一房和现在组屋相当的位置，也大概要100万了，ABSD7万。当然condo的增值潜力大些，但需要的资金也多些。没有一个谁比谁好的策略，关键是看适不适合自己。
但我自己是毫不犹豫把组屋卖了的，即使亏钱，因为那组屋位置很烂。租金不到2千，租客难找，卖价节节攀低。 　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-19 22:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

每家情况不同，所以处理起来也不同如果想买二套房需要交absd, 那可以考虑卖。如果hdb也卖不了多少钱，或者有没有卖hdb的这笔钱对你来说无所谓，那也可以不卖。没有绝对的好与不好 　[本文发送自华新手机Wap版] [daodao (3-19 23:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用 功夫熊猫:想太多了 租金＞月供的hdb很多啊租金＞月供的 抗痘没几个啊)所以说要看机会和房源了早些年间投资的condo租金大于贷款的就很多，不过这也是因为投资早，现在很少能找到这么好的deal了。 　[本文发送自华新iOS APP] [yunxuan (3-19 23:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

(引用 daodao:每家情况不同，所以处理起来也不同如果想买二套房需要交absd, 那可以考虑卖。如果hdb也卖不了多少钱，或者有没有卖hdb的这笔钱对你来说无...)这样的可能才要卖掉卖不出好价钱的组屋本身就是一个不良资产。占用了资源，还要因为这个不良资产多付ABSD，更不划算。见仁见智，无谓对错。 　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-20 7:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

卖不卖只需要问两个问题1你急需用这笔钱吗？
2你有投资渠道收益比组屋高吗？

有一个是就卖，全部否就留。 　[本文发送自华新手机Wap版] [gagger (3-20 8:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼

(引用 yayayayayaya:这样的可能才要卖掉卖不出好价钱的组屋本身就是一个不良资产。占用了资源，还要因为这个不良资产多付ABSD，更不划算。见仁见智，无谓对错...)看不懂了你卖组屋公寓，貌似吧优良资产换成劣质资产吧，还得加钱。。。如果有票子可以投资别的么，ABSD不论是组屋还是公寓都要收
[我爱我家2 (3-20 8:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼