新加坡房地产市场走出低谷一个季度上涨3.1%也上了报纸。如果解读这个新闻就看个人理解和出发点，不想多说，免得被错误解读，只想纯粹谈谈未来2018-2019年新加坡新盘的价格走势。

我个人整理了一下，到目前为止，2018-2019确定会有至少62个新项目开盘 。没看错，62个项目，包括GLS， en bloc的项目。不过看起来很多，新加坡各大发展商分分猪肉，一家能分到2-3个项目就算不错。在2018年应该还有至少5-8个项目能赶上这一波enbloc 风潮。

未来这段时间，新加坡D19平均psf 将会在1700左右，是现在D3Redhill, Queenstown地区的价钱。市区D9/10/11新盘尺价将会整体上涨到3000-3700。D15东海岸将会在尺价1900以上，永久地契会在2400以上，是2016-2017年乌节路新盘的标准价格。价钱上涨非常之快，让人措手不及。

明年新加坡的两个EC项目尺价将会超过1050，淡滨尼的EC项目极有可能会在尺价1100-1150，超过2014-2016年很多郊区公寓的价格。

优质组屋和优质二手公寓价格会被集体带动，landed,包括strata landed也会由于和公寓的价格差别减少，低尺价的因素，被带动起来，集体上涨。
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-04-03 22:00:01。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (4-3 12:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

涨薪速度赶不上公寓上涨速度看来要跟公寓说拜拜了 　[本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (4-3 12:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

号召大咖小咖们都来立个旗断断后市走势，三五年后回来检验
扬名立万的好机会
当然也可能是到时回来看看坟头草有多高了的机会
哈哈 　[本文发送自华新iOS APP] [走走 (4-3 12:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

想问问楼主如果没有那么多买家入场，价格会跌吗？[三好 (4-3 12:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

lz能分析一下房市走好的原因吗并没有什么政策上的改变，贷款利息还在上扬，这是怎么好起来的 　[本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (4-3 12:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 二荆条:lz能分析一下房市走好的原因吗并没有什么政策上的改变，贷款利息还在上扬，这是怎么好起来的)同不理解人口增长率高了？放了更多了PR/SC？还是低利率环境？政策有任何实质性变化？

我想答案全都是否吧。不明白房市走好的内在逻辑是什么。[japgolly (4-3 12:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 japgolly:同不理解人口增长率高了？放了更多了PR/SC？还是低利率环境？政策有任何实质性变化？ 我想答案全都是否吧。不明白房市走好的内在逻辑是�)@ybhcd本题由一把好菜刀解答 　[本文发送自华新手机Wap版] [紧跟恬淡 (4-3 12:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

@我爱我家2欢迎举例大脸 　[本文发送自华新手机Wap版] [紧跟恬淡 (4-3 12:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 二荆条:lz能分析一下房市走好的原因吗并没有什么政策上的改变，贷款利息还在上扬，这是怎么好起来的)感觉这波先是炒起来的，然后就是更多观望者入市一波enbloc推高地价，然后政府调高税收让很多人对absd减少或取消放弃希望，然后看着不断上涨的房价，很多观望多年的都陆续进场。

问题是陆续进场的人群能否持续，看了最近开盘的情况，确实有点大变化，卖的那么贵还是有人买。

另外最近上涨的情况和新项目过少有关，市场新项目很少，感觉比前2年少很多，可能很多开发商捂盘吧。 　[本文发送自华新iOS APP] [kcowen (4-3 12:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 kcowen:感觉这波先是炒起来的，然后就是更多观望者入市一波enbloc推高地价，然后政府调高税收让很多人对absd减少或取消放弃希望，然后看着不断上...)猜想开发商在赌5年后的人口红利
这几年政府都在积极完善公共设施和住房
相信引进人口将要来临
　
[三好 (4-3 12:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

沙发.. 目测撕逼大战一触即发[功夫熊猫 (4-3 13:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 三好:猜想开发商在赌5年后的人口红利 这几年政府都在积极完善公共设施和住房 相信引进人口将要来临 　 ...)五年后啊那战线拉的还挺长的。投资的不用急了 　[本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (4-3 13:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 走走:号召大咖小咖们都来立个旗断断后市走势，三五年后回来检验 扬名立万的好机会 当然也可能是到时回来看看坟头草有多高了的机会 哈哈)立帖为证 2019年起 越来越多承受不住利息压力的房主忍痛出售投资住宅Xmzj 　[本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (4-3 13:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 狮子王:立帖为证 2019年起 越来越多承受不住利息压力的房主忍痛出售投资住宅Xmzj)第一个敢出来立flag的非常好 　[本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (4-3 13:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 呼呼怪:五年后啊那战线拉的还挺长的。投资的不用急了)今年不是入场的时机你怎么跟一群en blc的有钱人拼啊，人家花钱不心疼的，多高都愿意买。[三好 (4-3 13:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 三好:今年不是入场的时机你怎么跟一群en blc的有钱人拼啊，人家花钱不心疼的，多高都愿意买。)对的 等一年 这波暂时的过去就好了加息这么凶 涨不起来的 　[本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (4-3 13:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

楼主一向来就是买买买涨涨涨！哈哈！正常！
但是`作为中介就有点过了，中介的中立性去哪了？如果说错了呢？[王者农药 (4-3 13:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 紧跟恬淡:@ybhcd本题由一把好菜刀解答)呼叫@ybhcd 　[本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (4-3 14:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

看好邓老板 　[本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (4-3 14:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

大家手里cash那么多利息那么低，不买房还能买什么。。。
华人就喜欢买房，这是传统。。 　[本文发送自华新iOS APP] [安妮小小 (4-3 14:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼