马太效应与公寓组屋二元市场马太效应说: 凡是少的，就连他所有的，也要夺过来。凡是多的，还要给他，叫他多多益善。
道德经说: 天之道，损有余而补不足。人之道则不然，损不足而奉有余。
人类社会里统治阶级是怎样应对这个问题的？无非是从富人阶层收税来补贴穷人。中华几千年文明，出现过变革也出现过朝代更替。有商鞅变法，桑弘羊，王安石变法等等。每一次变法都将会处理到既得利息集团的反扑。有成功的有失败的。成功了的统治可以延续，失败了的最终难逃革命，重新洗牌。历史还在不断地重演。
而以美国为代表的资本主义，不过才几百年历史。虽说政党论题一定程度上避免了改朝换代的残酷形式。在控制贫富差距方面，一大法门也无非是阶梯化的税收制度，向富人征税来补贴穷人。但是也不能说完全避免了贫富分化和阶层固化。
在北欧，高福利高税收。贫富分化算是控制的比较好的，但像一把双刃剑，同时抑制了经济活力，许多欧洲国家更因此陷入经济泥沼。
坡县的政策与众不同。低税收，低福利，用这个办法吸引投资，保持经济活力。因此不可避免的，贫富差距会被逐渐拉大。应对这个副作用，坡县并没有致力于限制贫富差距。而是用政府组屋和公积金方式来保障民生。有了公积金和政府组屋两大法宝，可以说是练成了九阳神功。他强由他强，清风抚山岗。他恶由他恶，明月照大江。
换句话说，就是top 20%人的收入，是很难被限制的。他们越来越有钱，公寓也越来越贵。但是只要80%的人居者有其屋，有公积金保障基本的医疗退休等，民生就不会出现问题。随着居民收入变化，不断调整组屋ec收入限制就是了。
这个二元市场的格局，就决定了一个发展方向，公寓和组屋的价格会越来越大的。房价的涨跌波动还会有，但是主旋律不会变。
投资可以有两种出发方向，一是研究数理研究，二是宏观把控。个人认为，就长线投资来说，宏观把控要重要的多。
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2018-06-06 22:00:04。
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[鹏哥 (6-6 14:33, Long long ago)]
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何不分析一下政策风险呢说到宏观，为何不分析一下政策风险。这一轮公寓的上涨，内部主要推动来自于政府供地减少，导致发展商疯狂标地，而外部因素是各国央妈不停的QE。问题是政府的政策会反转，比如增加供地， 又比如推出新政而不允许发展商填补剩余年限而99年后重新收回土地。而外部呢也并不平静， 从巴西，到土耳其乃至近邻香港，新兴市场危机正在酝酿。而每一轮经济危机，公寓下跌幅度都超过了组屋。 [shearwater (6-6 15:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
楼主的日经贴每天一贴，也不怕变成祥林嫂… [本文发送自华新iOS APP] [Adabada (6-6 15:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 Adabada:楼主的日经贴每天一贴，也不怕变成祥林嫂…)这不是正好在休假嘛闲得 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (6-6 15:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
能分析下condo和hdb的供应量和需求量么？最近一年买condo的人太多，感觉能买的，刚需的，都买的差不多了。尤其是那收入前20%的，愿意买的可能都买完了。买房来投资的，现在租金情况不好，利率也不好，也不见得会再出手。这一轮补涨感觉已经到顶了，剩下的盘价格过高的话 不知道谁会来买。。。我倒是对未来condo的形势有点担忧。[smuty2013 (6-6 15:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 shearwater:何不分析一下政策风险呢说到宏观，为何不分析一下政策风险。这一轮公寓的上涨，内部主要推动来自于政府供地减少，导致发展商疯狂标地，而...)这种属于中短期波动相信他发生的，不妨再接下来几年卖公寓买组屋。然后根据下一波行情再重新决策。
如果嫌折腾，也能hold住，那长线就又回到了价格差距拉大的路子上来。
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[鹏哥 (6-6 15:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 smuty2013:能分析下condo和hdb的供应量和需求量么？最近一年买condo的人太多，感觉能买的，刚需的，都买的差不多了。尤其是那收入前20%的，愿意买的...)你太低估购买能力了供应目前还是组屋供大于求，公寓短期供应不足的状况，这个状况起码还要延续两三年。现在谈顶我觉得还太早。
当然，这个说法被打脸也不是完全没可能。
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[鹏哥 (6-6 15:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 鹏哥:你太低估购买能力了供应目前还是组屋供大于求，公寓短期供应不足的状况，这个状况起码还要延续两三年。现在谈顶我觉得还太早。 当然，这�...)公寓供应不足也是和性价比相关的吧感觉所有略贵（1600-2000）的新盘，尤其地理位置也没有那么好的，都没卖完啊，非核心区的几个新开盘的，价格定高了的，卖的都不怎么样啊。。。[smuty2013 (6-6 16:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 smuty2013:公寓供应不足也是和性价比相关的吧感觉所有略贵（1600-2000）的新盘，尤其地理位置也没有那么好的，都没卖完啊，非核心区的几个新开盘的�...)一下子都卖光就太不可思议了这种销售成绩已经是相当不错了。 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (6-6 16:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
你这是在干么？要洗脑么？一日一贴的 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (6-6 16:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 yayayayayaya:你这是在干么？要洗脑么？一日一贴的)只有拜一到今天有空拜四起就又要进入潜水状态了 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (6-6 17:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 smuty2013:公寓供应不足也是和性价比相关的吧感觉所有略贵（1600-2000）的新盘，尤其地理位置也没有那么好的，都没卖完啊，非核心区的几个新开盘的�...)所有的公寓都有适合和不适合投资的单位好卖的永远是最适合的那些单位 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-6 17:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
LZ好像一个劲在捧公寓踩HDB,但几个帖子读下来，倒是觉得hdb既然这么便宜，除非很在乎保安泳池gym等设施，会投资的人更适合买HDB自住，省下钱做其他投资，公寓接下来十年的趋势谁都不好说，买个地点没这么好或者有邻居跳楼的公寓说不定还砸在手里。。。。[小馋牛 (6-6 18:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 小馋牛:LZ好像一个劲在捧公寓踩HDB,但几个帖子读下来，倒是觉得hdb既然这么便宜，除非很在乎保安泳池gym等设施，会投资的人更适合买HDB自住，省�...)是不是觉得标题踩组屋内容实际是在捧组屋呢。我自己也觉得住组屋舒服，住公寓其实是为了赚钱而委屈自己，还要劳神费心。所以我从来都不反对住组屋的，只是认为年轻人fully pay组屋交absd买公寓出租组屋赚租金为投资手段的方式其实不太明智。 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (6-6 18:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 鹏哥:是不是觉得标题踩组屋内容实际是在捧组屋呢。我自己也觉得住组屋舒服，住公寓其实是为了赚钱而委屈自己，还要劳神费心。所以我从来都不反...)回到之前常说的如果又会投资，又不在乎公寓的设施的，自己住组屋，去用别的投资途径是挺好的。
问题在于，大部分人其实不会投资，所以买房成为不得已的选择。
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[鹏哥 (6-6 18:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 鹏哥:回到之前常说的如果又会投资，又不在乎公寓的设施的，自己住组屋，去用别的投资途径是挺好的。
问题在于，大部分人其实不会投资，所以买�...)现在有点理解为啥队友很反对买房了。。
现在想法是等孩子上学后买个组屋，除非公寓跌到笑不然应该不会砸钱进去了(￣▽￣)
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[小馋牛 (6-6 18:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 小馋牛:现在有点理解为啥队友很反对买房了。。
现在想法是等孩子上学后买个组屋，除非公寓跌到笑不然应该不会砸钱进去了(￣▽￣))话不能这么说，租五六年公寓的价格一年四万起，五年要二十万了吧，干嘛给房东啊。
你现在能买组屋，就算买个一百万的，跟银行贷款首付也只要二十万。最多五年以后卖了就是也不亏。
买组屋还是公寓丰俭由人，但能买房子肯定买，别便宜房东，那是真金白银给出去的而且拿不回来。[金沙子 (6-6 18:45, Long long ago)]
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(引用 金沙子:话不能这么说，租五六年公寓的价格一年四万起，五年要二十万了吧，干嘛给房东啊。 你现在能买组屋，就算买个一百万的，跟银行贷款首付也�...)嗯，所以打算长住坡坡的话过五六年买组屋除非在立化小学一公里买个hdb，不然多数好的小学周围很难买到不错的组屋学区房，地点也大都有点偏远，娃入学前租在名校比如RGPS旁边好像更划算。。 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (6-6 20:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
金庸说应该是，他强任他强,清风抚山岗，他横由他横,明月照大江
金庸迷表示不能忍[不再迷惘的牛叔 (6-7 9:42, Long long ago)]
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(引用 不再迷惘的牛叔:金庸说应该是，他强任他强,清风抚山岗，他横由他横,明月照大江
金庸迷表示不能忍)你赢了还有两个错别字，清风拂山岗，的拂。他横任他横，的任。
金庸迷表示不能忍，握手
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[鹏哥 (6-7 9:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼