HDB留还是卖？手上有一小hdb，年龄大于30+，买来投资用的，在市区，每月租金收入可观，现在要离开新加坡至少十年，请问该hdb是留还是卖，要是卖的话，现在在低点，而且卖房子的钱大部分要回归cpf，这样手上现金就少了，不卖，越来越贬值，被enbloc的几率目前来看不明朗。
请华新大牛说说自己的意见，不胜感激
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2018-06-09 22:00:04。
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[我爱吃肉 (6-9 11:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
年龄是屋龄同上 [本文发送自华新手机Wap版] [我爱吃肉 (6-9 11:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
地方好就留着吧，出租同时等重建
好地方不会血本无归的，只有大赚的可能
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[笑天 (6-9 12:06, Long long ago)]
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既然离开至少十年那么听意思在国外买房之类的没有压力，这样的话卖组屋的钱似乎没有计划？这样的话，就没必要考虑什么机会成本了，组屋稳定的现金流就是将来的backup。
另外，既然出国十年，应该不太会关注坡县私宅市场？公寓有风险需要持续关注，所以为了省心，就免了。
所以你的情况，个人意见是留着合适。
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[鹏哥 (6-9 12:06, Long long ago)]
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另一个要考虑的是税务，人不在新加坡，比较高 [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (6-9 12:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
当然留着，现金奶牛啊一个月2000以上的租金，是现金。
卖了的话，钱都回到CPF里了[一棵大树 (6-9 12:16, Long long ago)]
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另外， 别相信老组屋会贬值的说法那都是经纪忽悠人的说法。
店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心吧，第一，组屋（楼房）不会坚持99年的，建筑寿命没那么长，政府必然重建。第二，把组屋收回，让大批人无家可归，你觉得政府不要选票了是吗？
上次我说让人拿出组屋随屋龄贬值的具体实例，结果根本没人回答我。因为根本就拿不出证据。[一棵大树 (6-9 12:24, Long long ago)]
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不能留了 30多年已经不好卖了 而且10年不在变数太大未来收益以cpf每年2.5%算一下 和你卖掉当前所得差不多的 卖掉能规避10年不在的各种风险和成本 绝对应该卖掉 [本文发送自华新iOS APP] [我想睡觉 (6-9 12:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 一棵大树:另外， 别相信老组屋会贬值的说法那都是经纪忽悠人的说法。 店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心...)这些中介就恨不得大家每天都折腾房子他们赚啥 赚我们的transaction cost [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (6-9 12:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 一棵大树:另外， 别相信老组屋会贬值的说法那都是经纪忽悠人的说法。 店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心...)赞那句 “选票不要了吗？！”xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [柠檬16 (6-9 12:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
留着收现金呀，简直是印钞机。祖屋现在卖也卖不出价钱，而且老祖屋，政府迟早会SERS前不久不是有部长说了吗，老祖屋维修维护太贵了，Selective En bloc Redevelopment Scheme (SERS) 估计是最好的选择[LuRenJia (6-9 19:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
建议留着1. HDB 从2012年房价最高点算起已经连降6 年， 现在卖确实卖在最低点。
2. 卖房子的钱大部分要回归CPF。 由于您在国外， CPF的钱动用不了，变成死钱。如果不卖房子，每个月的租金相当于CPF套现。这笔钱可以用作其他地方购房的月供。
3. 担心房子贬值是不必要的。房子还有70年地契，按照线性折旧每年折旧率大约1%。
HDB 房价长远走势将与通胀持平。通胀率目前是3%。 通胀率减去折旧率， 每年名义增值幅度是2%。
[mingtian1990 (6-9 20:33, Long long ago)]
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HDB不应该被买来做投资用投资者应该多留意公寓。 [本文发送自华新手机Wap版] [Serenityblue (6-9 21:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 Serenityblue:HDB不应该被买来做投资用投资者应该多留意公寓。)当时看重地点也是结婚前买，可以避免将来不必要的麻烦 [本文发送自华新手机Wap版] [我爱吃肉 (6-10 8:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 笑天:另一个要考虑的是税务，人不在新加坡，比较高)谢谢回帖，请问是多高的比例呢？同上 [本文发送自华新手机Wap版] [我爱吃肉 (6-10 8:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 笑天:地方好就留着吧，出租同时等重建 好地方不会血本无归的，只有大赚的可能)嗯 目前打算留着就是版上旧祖屋的讨论讨论的心慌啊 [本文发送自华新手机Wap版] [我爱吃肉 (6-10 8:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 一棵大树:另外， 别相信老组屋会贬值的说法那都是经纪忽悠人的说法。 店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心...)谢谢你的建议祈祷政府以最快的速度重建 [本文发送自华新手机Wap版] [我爱吃肉 (6-10 8:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
谢谢大家回帖各位的意见真的很赞，不一一回复了，大家周末愉快 [本文发送自华新手机Wap版] [我爱吃肉 (6-10 9:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 一棵大树:另外， 别相信老组屋会贬值的说法那都是经纪忽悠人的说法。 店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心...)昨天还刚被中介说30年的组屋不易卖让我做卖组屋的打算。我还吃惊的没搞清楚状况呢。看到这帖安心了。谢谢 [本文发送自华新iOS APP] [淡淡风 (6-10 9:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 我爱吃肉:谢谢回帖，请问是多高的比例呢？同上)24%好像 [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (6-10 13:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼