HDB留还是卖？
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作者：我爱吃肉 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：81) 发表：2018-06-09 11:54:31　 楼主　 关注此帖
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HDB留还是卖？
手上有一小hdb，年龄大于30+，买来投资用的，在市区，每月租金收入可观，现在要离开新加坡至少十年，请问该hdb是留还是卖，要是卖的话，现在在低点，而且卖房子的钱大部分要回归cpf，这样手上现金就少了，不卖，越来越贬值，被enbloc的几率目前来看不明朗。
请华新大牛说说自己的意见，不胜感激
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2018-06-09 22:00:04。
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作者：我爱吃肉 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：81) 发表：2018-06-09 11:55:28　 2楼
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年龄是屋龄
同上
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作者：笑天 (等级：8 - 融会贯通，发帖：9295) 发表：2018-06-09 12:06:21　 3楼
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地方好就留着
吧，出租同时等重建
好地方不会血本无归的，只有大赚的可能
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作者：鹏哥 (等级：5 - 略有小成，发帖：1910) 发表：2018-06-09 12:06:24　 4楼
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既然离开至少十年
那么听意思在国外买房之类的没有压力，这样的话卖组屋的钱似乎没有计划？这样的话，就没必要考虑什么机会成本了，组屋稳定的现金流就是将来的backup。
另外，既然出国十年，应该不太会关注坡县私宅市场？公寓有风险需要持续关注，所以为了省心，就免了。
所以你的情况，个人意见是留着合适。
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作者：笑天 (等级：8 - 融会贯通，发帖：9295) 发表：2018-06-09 12:07:32　 5楼
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另一个要考虑的是
税务，人不在新加坡，比较高
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作者：一棵大树 (等级：1 - 微不足道，发帖：548) 发表：2018-06-09 12:16:24　 6楼
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当然留着，现金奶牛啊
一个月2000以上的租金，是现金。
卖了的话，钱都回到CPF里了
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作者：一棵大树 (等级：1 - 微不足道，发帖：548) 发表：2018-06-09 12:24:12　 7楼
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另外， 别相信老组屋会贬值的说法
那都是经纪忽悠人的说法。
店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心吧，第一，组屋（楼房）不会坚持99年的，建筑寿命没那么长，政府必然重建。第二，把组屋收回，让大批人无家可归，你觉得政府不要选票了是吗？

上次我说让人拿出组屋随屋龄贬值的具体实例，结果根本没人回答我。因为根本就拿不出证据。
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作者：我想睡觉 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：473) 发表：2018-06-09 12:29:02　 8楼
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不能留了 30多年已经不好卖了 而且10年不在变数太大
未来收益以cpf每年2.5%算一下 和你卖掉当前所得差不多的 卖掉能规避10年不在的各种风险和成本 绝对应该卖掉
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作者：狮子王 (等级：5 - 略有小成，发帖：2046) 发表：2018-06-09 12:33:05　 9楼
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在 一棵大树 的大作中提到：
另外， 别相信老组屋会贬值的说法那都是经纪忽悠人的说法。 店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心吧，第一，组屋（楼房）不会坚持99年的，建筑寿命没那么长，政府必然重建。第二，把组屋收回，让大批人无家可归，你觉得政府不要选票了是吗？ 上次我说让人拿出组屋随屋龄贬值的具体实例，结果根本没人回答我。因为根本就拿不出证据。
这些中介就恨不得大家每天都折腾房子
他们赚啥 赚我们的transaction cost
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作者：柠檬16 (等级：3 - 略知一二，发帖：1756) 发表：2018-06-09 12:56:41　 10楼
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在 一棵大树 的大作中提到：
另外， 别相信老组屋会贬值的说法那都是经纪忽悠人的说法。 店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心吧，第一，组屋（楼房）不会坚持99年的，建筑寿命没那么长，政府必然重建。第二，把组屋收回，让大批人无家可归，你觉得政府不要选票了是吗？ 上次我说让人拿出组屋随屋龄贬值的具体实例，结果根本没人回答我。因为根本就拿不出证据。
赞那句 “选票不要了吗？！”
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作者：LuRenJia (等级：2 - 初出茅庐，发帖：41) 发表：2018-06-09 19:56:00　 11楼
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留着收现金呀，简直是印钞机。祖屋现在卖也卖不出价钱，而且老祖屋，政府迟早会SERS
前不久不是有部长说了吗，老祖屋维修维护太贵了，Selective En bloc Redevelopment Scheme (SERS) 估计是最好的选择
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作者：mingtian1990 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：506) 发表：2018-06-09 20:33:13　 12楼
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建议留着

1. HDB 从2012年房价最高点算起已经连降6 年， 现在卖确实卖在最低点。　

2. 卖房子的钱大部分要回归CPF。 由于您在国外， CPF的钱动用不了，变成死钱。如果不卖房子，每个月的租金相当于CPF套现。这笔钱可以用作其他地方购房的月供。

3. 担心房子贬值是不必要的。房子还有70年地契，按照线性折旧每年折旧率大约1%。

HDB 房价长远走势将与通胀持平。通胀率目前是3%。 通胀率减去折旧率， 每年名义增值幅度是2%。

　

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作者：Serenityblue (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1258) 发表：2018-06-09 21:17:02　 13楼
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HDB不应该被买来做投资用
投资者应该多留意公寓。
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作者：我爱吃肉 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：81) 发表：2018-06-10 08:56:31　 14楼
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在 Serenityblue 的大作中提到：
HDB不应该被买来做投资用投资者应该多留意公寓。
当时看重地点
也是结婚前买，可以避免将来不必要的麻烦
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作者：我爱吃肉 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：81) 发表：2018-06-10 08:57:21　 15楼
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在 笑天 的大作中提到：
另一个要考虑的是税务，人不在新加坡，比较高
谢谢回帖，请问是多高的比例呢？
同上
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作者：我爱吃肉 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：81) 发表：2018-06-10 08:58:42　 16楼
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在 笑天 的大作中提到：
地方好就留着吧，出租同时等重建 好地方不会血本无归的，只有大赚的可能
嗯 目前打算留着
就是版上旧祖屋的讨论讨论的心慌啊
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作者：我爱吃肉 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：81) 发表：2018-06-10 08:59:43　 17楼
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在 一棵大树 的大作中提到：
另外， 别相信老组屋会贬值的说法那都是经纪忽悠人的说法。 店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心吧，第一，组屋（楼房）不会坚持99年的，建筑寿命没那么长，政府必然重建。第二，把组屋收回，让大批人无家可归，你觉得政府不要选票了是吗？ 上次我说让人拿出组屋随屋龄贬值的具体实例，结果根本没人回答我。因为根本就拿不出证据。
谢谢你的建议
祈祷政府以最快的速度重建
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作者：我爱吃肉 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：81) 发表：2018-06-10 09:00:31　 18楼
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谢谢大家回帖
各位的意见真的很赞，不一一回复了，大家周末愉快
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作者：淡淡风 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1742) 发表：2018-06-10 09:09:54　 19楼
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在 一棵大树 的大作中提到：
另外， 别相信老组屋会贬值的说法那都是经纪忽悠人的说法。 店屋或者私人屋子地契快到了是会贬值的，因为政府要收回地。但是组屋你就放心吧，第一，组屋（楼房）不会坚持99年的，建筑寿命没那么长，政府必然重建。第二，把组屋收回，让大批人无家可归，你觉得政府不要选票了是吗？ 上次我说让人拿出组屋随屋龄贬值的具体实例，结果根本没人回答我。因为根本就拿不出证据。
昨天还刚被中介说30年的组屋不易卖
让我做卖组屋的打算。我还吃惊的没搞清楚状况呢。看到这帖安心了。谢谢
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作者：笑天 (等级：8 - 融会贯通，发帖：9295) 发表：2018-06-10 13:16:30　 20楼
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在 我爱吃肉 的大作中提到：
谢谢回帖，请问是多高的比例呢？同上
24%
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