华新 - 新家坡该不会是全世界唯一几十年后大多数房子到期归零的国家吧

新家坡该不会是全世界唯一几十年后大多数房子到期归零的国家吧新加坡这么小的国家，租房市场很不错的。[elerenl (1-9 15:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼

(引用阳妹子:lz对国内好乐观哦～～～)不是我乐观啊，是我接触到的国内的人都是这个观点我这10年大部分时间在国内，没有一个人相信房子70年后价值会变成零，甚至绝大多数人也不相信世界上会有某个地方真的是lease到期后变成零。[山水 (1-9 17:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼

(引用 qqdriver:做人不可以太自私就住房而言，新加坡的政策已经是非常非常合理了，基本上绝大部分年轻人，都可以靠自己的努力住上房子，对新加坡这个人多...)从回帖来看，华新上的网友似乎颇为缺乏科学精神我这里问新加坡是不是唯一XXX的国家，最合理的回复应该是“应该是吧，我没听说过还有别的国家也这样”、“不是，还有XX国也是这样”、“新加坡也不是楼主说的这样，而是YYY”。结果这么多回帖，没见到一个靠谱的回复。反而全部集中在“楼主这么问是什么目的”、“楼主的观点太自私了（呵呵，我只是问某个事情是真是假，不知道是怎么看出我的观点的）”、“XXX才是正确的“。[山水 (1-9 17:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼

(引用山水:从回帖来看，华新上的网友似乎颇为缺乏科学精神我这里问新加坡是不是唯一XXX的国家，最合理的回复应该是“应该是吧，我没听说过还有别的�...)坡的房产价值是不是要打很大的折扣？不是1. 购买价格
永久地契地皮售价要高于99年地契. 全世界如此. 有些人或公司会买入永久地契地皮,然后按99年租出去.

2. 每年的价值损耗
房产大概分两种:
1. 永久地契, 高地税. 通常每年地税相当于资产估值1%
2. 99年地契, 低地税. 但土地每年贬值大约1%
所以永久地契和99年地契都有1%的价值损耗

[花生豆 (1-9 18:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼

(引用山水:从回帖来看，华新上的网友似乎颇为缺乏科学精神我这里问新加坡是不是唯一XXX的国家，最合理的回复应该是“应该是吧，我没听说过还有别的�...)你问错地方了，谁知道呢你该写信给国务院，人大讨论个几十年，估计会给你一个答复的。[我爱我家2 (1-9 18:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼

(引用花生豆:坡的房产价值是不是要打很大的折扣？不是1. 购买价格永久地契地皮售价要高于99年地契. 全世界如此. 有些人或公司会买入永久地契地皮,然�...)多谢。你这算的是新加坡还是别的国家？1. 购买价格。目前新加坡同地段房子，流传的说法是永久产权比99年产权贵20%，但是我觉得这个比例应该跟屋龄有关。房子越旧，永久产权和99年产权的差距理论上来说应该最大。取个极限值，99年后一个是0，一个是当时的土地价值+房屋残值（如果房子还在的话）。

2. 新加坡永久地契房产的地税（property tax）没有比99年地契的高到哪里去。新加坡的地税是根据可能的租金来算的。按资产估值比例来算，永久产权公寓税率甚至可能比组屋还低。一套一百万的，一年税才2千多，只有0.2%，99年产权的也差不多这个比例。

[山水 (1-9 19:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼

99年和永久地契的房产价格应该差多少用个简单数学公式就能算出来。
就是有限期每期收益折现和永续每期收益折现的差别。
99年和永久差不了多少。结果和年数，折现率相关。不考虑需求，政策以及其他不可预测参数的变化。[老财 (2-1 8:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼

新加坡地契贬值曲线

[花生豆 (2-1 10:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼

(引用花生豆:新加坡地契贬值曲线 ...)层主可以不要这么懒，把地皮升值曲线叠加一下吗？　[本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (2-1 10:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼

对中国政府的庄严承诺听听就好了。首先可能都没立法。另外立法了也可随便改。第三不到70年房子都要倒了。70年的房子物业还有吗？电梯死了几个人了？水管爆了多少家了？电线还有电吗？下水管堵成啥样了？以后可能发生的事是：是一个小区的人集体决议是不是要把房子拆了，自掏腰包重建，否则没法住。或者直接弃楼。或者直接把房子提前还给政府，政府给适当补偿。很多房子是商品房，不是组屋，政府没义务维修的。指望政府大规模的重建，我觉得难，无利可图。都嘲笑欧洲美国基础设施差，地铁懒。等一百年后看中国的地铁啥样再看。　[本文发送自华新iOS APP] [Peppsi (2-1 10:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼