(引用 南勍:去年的新盘哪些涨的比较多？即便是stirling，同户型同楼层，今年的成交价也没比去年高吧)stirling没有具体了解过但是经常听中介说，开盘的时候都有一个vvip price，因为开发商想赶紧卖一波相当于做做免费广告，接下来小涨一波，sky everton就是这样，一开始去是给折扣的[羊驼君 (8-14 23:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]81楼
(引用 羊驼君:stirling没有具体了解过但是经常听中介说，开盘的时候都有一个vvip price，因为开发商想赶紧卖一波相当于做做免费广告，接下来小涨一波，...)跟开盘折扣价比可能是涨了 [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (8-14 23:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]82楼
(引用 南勍:跟开盘折扣价比可能是涨了)stirling是前年开的盘还是去年开的？我确实记不得了，如果是前年开的盘，至少涨了一波了，先入场的那些已经赚到了，而且现在卖了50%+后面的慢慢卖呗。开放商的惯用套路就是开盘低一点，卖好了涨，最后剩零星的几套打折。Jadescape现在的情况就有点尴尬了，一开始价格开高了，反响不太好，现在不涨价吧，第一波入场的人没吃到好处，吸引不了后来人，涨价吧，目前只卖了30%多，怕最后卖不完剩太多，都打折的话也卖不动[羊驼君 (8-14 23:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]83楼
(引用 vvos:可是感觉开发商有点不靠谱啊为什么show flat一推再推，到时TOP时间会不会也是一延再延？还是开发商的show flat有什么问题根本就开不了，�...)show flat 是开发商玩的花样TOP不怕，看的是施工承包商的水平，无需担心。[gobacktocn (8-15 14:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 羊驼君:跟jadescape比jadescape也是名校学区房，户型方正，位置也还行，低的尺价也是有1500多的，但普遍都要1600到1700，当初开盘的时候呼声很高...)明显定高了看看中介们现在推这个都不提价格了，明显价格已经是劣势了。以前看一个经纪的分析，他觉得这个盘定价会1300多起跳，当时还特意说要是1500以上就要好好考虑挑选了。 [本文发送自华新iOS APP] [飞侠 (8-15 16:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]85楼
(引用 gobacktocn:show flat 是开发商玩的花样TOP不怕，看的是施工承包商的水平，无需担心。)我是觉得开发商搞不定才这样的，像这种小开发商工程质量的期望值肯定不会有多高。如果卖得不好肯定建的死慢死慢的，说不定都不能按时TOP。
而且它另外两个小盘卖得也很差，现在这样的定价我很怀疑它有没有足够的启动资金
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[vvos (8-15 17:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]86楼
(引用 飞侠:明显定高了看看中介们现在推这个都不提价格了，明显价格已经是劣势了。以前看一个经纪的分析，他觉得这个盘定价会1300多起跳，当时还特意...)十分同意大户型也是15xx起那我真的很怀疑clementi的购买力这么强？
至少我周边的朋友听说这个价格都不感兴趣了
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[vvos (8-15 17:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]87楼
(引用 vvos:我是觉得开发商搞不定才这样的，像这种小开发商工程质量的期望值肯定不会有多高。如果卖得不好肯定建的死慢死慢的，说不定都不能按时TOP�...)新海逸怎么是小开发商呢？？关于工程质量，你要去看看，施工方是谁，一般大的施工单位不会乱来砸自己招牌的。建设局官网有施工单位工程质量方面的官方排名的，可以去看看。[gobacktocn (8-15 17:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]88楼
(引用 gobacktocn:新海逸怎么是小开发商呢？？关于工程质量，你要去看看，施工方是谁，一般大的施工单位不会乱来砸自己招牌的。建设局官网有施工单位工程质...)可能大家定义不同吧大开发商就是CDL, UOL, Keppel之类的
新海逸之前都是做小项目的，在我的定义中就是小开发商
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[vvos (8-15 19:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]89楼
(引用 许宝:投资的话 1 bed有没有价值啊，看了triling近几年都没有1 bed成交啊，汗颜)因为Trilinq绝大部分便宜的一房都是2016下半年 2017上半年成交的。
都没有过SSD。
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[-_-|| (8-15 20:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]90楼
(引用 羊驼君:stirling没有具体了解过但是经常听中介说，开盘的时候都有一个vvip price，因为开发商想赶紧卖一波相当于做做免费广告，接下来小涨一波，...)是这样的我去看过的Sky Everton, 最初有2~3%个点的discount; 然后jadescape说是给原住户特别的discount.[brjin (8-15 21:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]91楼
(引用 vvos:十分同意大户型也是15xx起那我真的很怀疑clementi的购买力这么强？
至少我周边的朋友听说这个价格都不感兴趣了)为什么层主会觉得15xxPSF的价格高了？我记得老早以前Junction 8之所以是命名如此是因为从City Hall站算起的第8站。Marymount 就算第9站吧。
Clementi 站从Raffles Place算起也算是第9站吧，还不用换乘。
难道Clementi还不如Marymount?[brjin (8-15 21:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]92楼
(引用 brjin:为什么层主会觉得15xxPSF的价格高了？我记得老早以前Junction 8之所以是命名如此是因为从City Hall站算起的第8站。Marymount 就算第9站吧...)在我看来jadescape确实也定价高了当然我觉得贵了不代表别人觉得贵，可能很多人觉得便宜卖得很好也是可能的。那只能说我自己和我周围的人赚钱能力不足才会觉得贵的 [本文发送自华新iOS APP] [vvos (8-15 22:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]93楼
(引用 vvos:在我看来jadescape确实也定价高了当然我觉得贵了不代表别人觉得贵，可能很多人觉得便宜卖得很好也是可能的。那只能说我自己和我周围的人�...)没有任何看低的意思只是我个人的一些看法 ：
作为买家应当理性地认识到1）卖家没有理由主动少赚钱的；2）有一堆的买家作为竞争对手，他们的最低标准变相影响了一个楼盘的最低定价，而非自己的理想定价决定这个最低价。
URA上显示了Clement Canopy的最新成交价格都在1455了。我觉得难道指望SingHaiyip还定价在14xxpsf?
对这个楼盘有利的几个方面，政府停了Normanton Park的期房销售， Oxley的Kent Ridge Residences单价在17xx，UOL的GLS地块估计要到明年才开盘，而Stirling之类在市场上已久新鲜感少了（到现在也没买Stirling的估计嘴上不说心中总是觉得有哪些没有满足他们的条件）。
个人猜测，SingHaiyi会利用这个难得的时间窗口，在经济不确定的情况下回笼资金。
好在开盘在即，我希望中国的开发商能在新加坡一展拳脚， 也很快可以知道我们的看法到底是否正确，还是差之毫厘谬之千里。
[brjin (8-15 22:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]94楼
(引用 brjin:没有任何看低的意思只是我个人的一些看法 ：
作为买家应当理性地认识到1）卖家没有理由主动少赚钱的；2）有一堆的买家作为竞争对手，他们...)原来15xxpsf的尺价只是一个美丽的传说看到网上的单价挂出来了，
1044 sqft 的3BR： 2楼的1693000；23楼的1753000。
噱头，都是噱头。唉，都是计谋。[brjin (8-16 22:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]95楼
(引用 羊驼君:stirling是前年开的盘还是去年开的？我确实记不得了，如果是前年开的盘，至少涨了一波了，先入场的那些已经赚到了，而且现在卖了50%+后面...)stirling.是在经典的2018年7月5号降温措施宣布当天开盘的。当晚便宜的单位一扫而空。越是大户型，后来调高的越多。对比大户型对比附近的Margretville价格优势非常明显。
Jadescape一年卖了35% 一般4年卖完，第5年要给ABSD。所以市场没有大的波动，按照这个速度完全可以卖完,看不出降价的动力。Jadescape属于有降价“潜力”的盘（profit margin高），但是这个潜力需要大行情改变才出现。
平均一年下来销售低于20%的盘， 那真该担心一下。例如The Garden Res 第一年20%都没达到。悄悄开始降价了。所以 开盘第一个年销售如果达不到20% ，后继销售无力的盘，降价可能性大。
所以总结一下销售速度跟不上，profit margin又高的盘，是降价可能性最大的盘。
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[-_-|| (8-16 22:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]96楼
(引用 brjin:原来15xxpsf的尺价只是一个美丽的传说看到网上的单价挂出来了， 1044 sqft 的3BR： 2楼的1693000；23楼的1753000。 噱头，都是噱头。唉�)三房尺价最低还是没超过1530的挺奇怪的是高低楼层的差价很小 [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (8-16 22:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]97楼
(引用 -_-||:stirling.是在经典的2018年7月5号降温措施宣布当天开盘的。当晚便宜的单位一扫而空。越是大户型，后来调高的越多。对比大户型对比附近的M...)冒泡顶贴不管涨跌，我喜欢这样有理有据的分析。[brjin (8-16 22:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼
(引用 brjin:原来15xxpsf的尺价只是一个美丽的传说看到网上的单价挂出来了，
1044 sqft 的3BR： 2楼的1693000；23楼的1753000。
噱头，都是噱头。唉�)可能我眼花了没找到1530的故事，不过如果真的要靠太仔细的找，就说明很少喽，不看也罢。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 南勍 的帖子 “三房尺价最低还是没超过1530的”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14587290[brjin (8-16 22:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]99楼
(引用 brjin:原来15xxpsf的尺价只是一个美丽的传说看到网上的单价挂出来了，
1044 sqft 的3BR： 2楼的1693000；23楼的1753000。
噱头，都是噱头。唉�)借用一下邓老板的图
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 brjin 的帖子 “可能我眼花了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14587301
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[南勍 (8-16 23:03, Long long ago)]
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