(引用 tale:差不多这个意思有地值钱的是那块地，上面的建筑慢慢贬值的。有地住的舒服是大平层，那种地块小的造三四层的每天爬楼梯很累，一定要有电梯...)这个怎么可能有地住宅是envelope control 的，根据不同区域最高2.5或者3.5。政府收了一部分地，最多只会让你不用后花园 。如果剩下的太少就会全部收掉。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (8-18 18:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 大叔一名:这个怎么可能有地住宅是envelope control 的，根据不同区域最高2.5或者3.5。政府收了一部分地，最多只会让你不用后花园 。如果剩下的太少...)政府原文就是这样征地赔偿的是plot ratio。至于你怎么用新的plot ratio来增加建筑面积，能不能都用上肯定还要受其他条条框框规定影响。对地价值影响肯定是负面的。
If the landowner intends to develop/redevelop his land, the land required as Road Reserve shall be surrendered free of encumbrances to the State. They however, can be used for density/plot ratio calculations purposes.
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[tale (8-18 20:53, Long ago)]
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(引用 tale:政府原文就是这样征地赔偿的是plot ratio。至于你怎么用新的plot ratio来增加建筑面积，能不能都用上肯定还要受其他条条框框规定影响。对...)公寓的发展是plot ratio based独立的有地住宅不是啊 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (8-18 21:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 tale:政府原文就是这样征地赔偿的是plot ratio。至于你怎么用新的plot ratio来增加建筑面积，能不能都用上肯定还要受其他条条框框规定影响。对...)Plot ratio 只对公寓landed density 是三层加到三层半？ 还没看过实例。
landed 换成 plot ratio没用，除非改zoning。[lioncity_sg (8-18 22:03, Long ago)]
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(引用 lioncity_sg:Plot ratio 只对公寓landed density 是三层加到三层半？ 还没看过实例。
landed 换成 plot ratio没用，除非改zoning。)我的理解是很多有地住宅并不在landed zoning里面因为周围已经有那种四五层的小公寓，没法划成landed zoning，也就没法按两层半，三层半这样管理。只能用plot ratio去规划这些landed的重建。
具体怎么处理估计Case by case，最近看到一块重建的地就是因为要被征一部分，成交地价比周围低了200psf这样。所以能避开要被征用的地最好避开，尤其很多有地住宅建造都不用满plot ratio的。
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[tale (8-18 22:12, Long ago)]
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我推荐一个项目Trizon在CB之前，有看过考虑过。FH，设施全，不吵，不太旧；只是有些屋子是double volume，看个人喜好了。[brjin (8-18 22:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
三百万新币 只能买很差的？[顾盼 (8-18 23:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
建议省一点直接上4m预算买landed真的不一样 [本文发送自华新iOS APP] [颖州人氏xyc (8-19 4:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 颖州人氏xyc:建议省一点直接上4m预算买landed真的不一样)能推荐一些4m有地的选择不？ [本文发送自华新iOS APP] [刘菜园 (8-19 7:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 brjin:我推荐一个项目Trizon在CB之前，有看过考虑过。FH，设施全，不吵，不太旧；只是有些屋子是double volume，看个人喜好了。)在Mount Sinai一带Trizon & Marbella是两个不太旧，设施齐全，fh的中等项目，具有可比性，个人更倾向于Marbella，原因在于Marbella视野开阔无遮挡，单层设计通风极佳，一层四户，密度低，户型完美，小区维护园林设计很漂亮，交通方便，有盖走廊五分钟内直达mrt。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (8-19 8:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 yayayayayaya:在Mount Sinai一带Trizon & Marbella是两个不太旧，设施齐全，fh的中等项目，具有可比性，个人更倾向于Marbella，原因在于Marbella视野开...)很有研究啊marbella确实去地铁更方便啊 [本文发送自华新iOS APP] [幸福的小毛驴 (8-19 9:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 颖州人氏xyc:建议省一点直接上4m预算买landed真的不一样)上4m 不是很容易啊请问最大的不一样是什么呢 [本文发送自华新iOS APP] [幸福的小毛驴 (8-19 9:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 顾盼:三百万新币 只能买很差的？)买landed 真没啥好的 [本文发送自华新iOS APP] [幸福的小毛驴 (8-19 9:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 幸福的小毛驴:很有研究啊marbella确实去地铁更方便啊)哈哈D9,10,4，21这几个区踩了两遍了，有一点儿了解。
Marbella设计很良心很奢侈了，single loaded,单层四户一字排开，不像大多数项目建筑商为追求利润塞进更多户，设计成背对背门对门double loaded户型，想吹个穿堂风都是奢望。
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[yayayayayaya (8-19 10:22, Long ago)]
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请问有哪些高层公寓推荐啊求推荐啊 [本文发送自华新iOS APP] [幸福的小毛驴 (8-19 10:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 yayayayayaya:哈哈D9,10,4，21这几个区踩了两遍了，有一点儿了解。 Marbella设计很良心很奢侈了，single loaded,单层四户一字排开，不像大多数项目建筑...)新加坡确实南北通透的房子很少不过从这边去市区上班，通勤时间有点长。 [本文发送自华新iOS APP] [幸福的小毛驴 (8-19 13:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
都是好房子啊d leeton 风景无敌啊，就是户型太不规则了。另外两个连上班通勤时间都省了，可以尽情加班了 [本文发送自华新iOS APP] [幸福的小毛驴 (8-19 13:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 蛇蛇猪:那我要持续追帖了我们家也是pr之后买了小公寓，打算3到5年后置换。楼主记得最后更新哈。)哈哈，还早呢我现在连现在这个小公寓还没开始卖呢。疫情期间，不敢出去看房子 [本文发送自华新iOS APP] [幸福的小毛驴 (8-19 13:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
我才刚住没多久楼主没想过再买一套小户型自住，现在这套转到一个人名下做投资用？
不过现在的情况估计房子也不好出租，不知道几年经济能缓过来。[蛇蛇猪 (8-19 14:26, Long ago)]
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(引用 蛇蛇猪:我才刚住没多久楼主没想过再买一套小户型自住，现在这套转到一个人名下做投资用？ 不过现在的情况估计房子也不好出租，不知道几年经济能�...)当时第一套没弄好现在很尴尬，当时其中一人pr 买房。结果买房的换了公民。另外一个不是公民，再买还得absd. 想来想去，还是把现在这个卖了，才能买个大的自住。要不然两套小的，住哪个都不爽 [本文发送自华新iOS APP] [幸福的小毛驴 (8-19 16:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼