不如问问5年最多能谈下来多少我暂时选了3年1.25%
现在还在纠结
会不会2年的时候还没起利率
3年的时候起了
那多锁定一年，重新签配套时候不是很亏哈哈[DonnieMum (10-1 8:44, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
请问是哪一家？ [本文发送自华新手机Wap版] [yanglc (10-1 9:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
如果是我，我会拿floating和sibor挂钩，不担心是坑。美联储今后三年加息的可能性不大。[rjm (10-1 10:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
这是哪个银行？SCB么？[爱新觉罗--小宝 (10-1 11:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
显然是1.25 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-1 12:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 功夫熊猫:显然是1.25)拿2年fixed还是3年fixed好。利率都是1.25的话[DonnieMum (10-1 12:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
我会拿floating我理解的fixed利率的初衷是，借贷者付一个溢价，来把利率上升的风险转嫁给银行。如果lockin期限内，sibor不看涨，即使持平，都没必要付这个溢价。我赌两年内美国不会加息。
还有一点是，如果sibor floating lockin结束后，也是跟sibor走，如果sibor不涨还可以继续用；而fixed的lockin结束后，大部分都跟奇奇怪怪的银行内部指标挂钩，据说到时候会很高，一定要换了。
再一点是，每个月的还款额中，还利息的比例是逐年递减，所以我感觉还款前几年 追求低利息冒点风险我还是可以接受的，毕竟收益也大一点。
[本文发送自华新iOS APP]
[chestnut (10-1 12:32, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
我感觉还是要看利率走势吧利率不看涨，甚至看跌的时候，fixed越长亏的越多啊 [本文发送自华新iOS APP] [chestnut (10-1 12:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 chestnut:我会拿floating我理解的fixed利率的初衷是，借贷者付一个溢价，来把利率上升的风险转嫁给银行。如果lockin期限内，sibor不看涨，即使持平...)完全同意层主的看法我也拿了floating[三好 (10-1 12:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
概率啊三年内加息概率非常非常小 [本文发送自华新iOS APP] [bantangfan (10-1 13:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
他说的绝不是靠猜3年内的涨幅不会太大的，最多打个平手，你的帖子我说过了
[三好 (10-1 13:30, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
fixed.fixed 3, 5 .配套的NEXT YEAR 的TERM 是一样的。
以前不是这样的。FIXYEAR越长，NEXT YEAR 的会稍高。跟一个女孩子中介学到的。
借款这方面，买的没有卖的精。量化还款差别的话，FLOATING 贷款人把银行的风险背在自己身上了。
假如利率升高FLOATING的代价还是比较大的。为了20 BPS spread 不太值得。[小土 (10-1 13:36, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
我也不是很懂经济，瞎说一下哈我感觉经济突然变差，可能是因为传染病或者金融危机某个黑天鹅事件导致的，但经济变好，应该是个很慢的过程，需要社会各行各业都走上正轨，就业恢复，人的心态从危机中转变过来。好像盖楼要很久，拆楼很快。所以我觉得现在楼都拆成这样了，两年内盖不回去了吧（希望不要被打脸）
不过话说回来，我选floating是因为我拿不到楼主这么好的fixed，而且我的floating lockin之后，spread不涨。楼主还是自己拿主意吧哈哈
[本文发送自华新iOS APP]
[chestnut (10-1 13:59, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
fixed还一个好处是拿了之后，心态是希望经济好，利息涨的，比较阳光健康。现在我拿了floating，看到疫苗的新闻，都会心头一紧，担心sibor要涨，觉得自己好邪恶（虽然自己欠那点钱也没多啥差别哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [chestnut (10-1 14:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
人无法预料到将来的突发事件如果没有新冠病毒，今年的利率有可能真的是涨上去的。[rjm (10-1 14:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 chestnut:fixed还一个好处是拿了之后，心态是希望经济好，利息涨的，比较阳光健康。现在我拿了floating，看到疫苗的新闻，都会心头一紧，担心sibor...)你这种想法就不对了疫苗不出来，经济无法好转，人民生活无法恢复正常，失业率高，万一波及到你，省的那点利息算个毛。典型的因小失大。[rjm (10-1 14:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 rjm:你这种想法就不对了疫苗不出来，经济无法好转，人民生活无法恢复正常，失业率高，万一波及到你，省的那点利息算个毛。典型的因小失大。)层主说的是大部分时候 内心的智慧小人还是打败了自私小人的 :P [本文发送自华新iOS APP] [chestnut (10-1 14:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
一年前是加息周期如果没有新冠今年会继续加息，因为新冠才重新回到下行周期，一般会持续几年。能看到的大趋势如此 [本文发送自华新iOS APP] [bantangfan (10-1 15:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
1.9 历史算高这样要防变低。fix越短越好。
我个人的小想法。[小土 (10-1 19:23, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]19楼
选Fixed理由如下：
Sibor 已经在历史低位，分析将来走势有以下四种,
1)继续往下掉，可能性极小
2) 三年保持不变，有可能，这种情况Floating胜，但差距也只有0.2%
3)逐年小幅度攀升，即使只涨个0.2%，0.4%，sibor还算低位Floating 就和fix打平或胜出了。
4)sibor第三年大幅度攀升，概率小，但谁知道呢。。
如果是我，会选fixed，
[clover_zi (10-1 20:22, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼