(引用 yayayayayaya:认真的么？比如1米的房子，租金2K每月，gross回报2.4%?
可是买1米的房，付出的capital只有不到300K啊。gross年租金24K, net 12k好了，12/...)亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁定期。
租房空置时间，修这啊那啊刷墙啊。
如果一切按最佳情景计算当然赚，按最糟情况，不会轻易出现在讨论话题里啊。
另外我说的房子本身可是步行mrt三分钟内，到市区raffles 等半小时内，家门口有超市食阁的，安静，小区设施也很好，是完美自住房。
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[栗子头 (12-8 22:24, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]81楼
(引用 yayayayayaya:认真的么？比如1米的房子，租金2K每月，gross回报2.4%?
可是买1米的房，付出的capital只有不到300K啊。gross年租金24K, net 12k好了，12/...)这个也是没有算折旧房屋折旧的话，几年折到无价值
还有贷款利息，维修管理的成本
细账算起来烦，关注当前现金流
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[医药法规 (12-9 6:43, Long ago)]
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(引用 笑天:一直都可以一人owner 另一双人essential occupier)请问PR可以做转售租屋的owner然后新加坡人做essential occupier吗？
请问如何查到这个信息，找了一下网站，没找到。
谢谢[AnQuan用电 (12-9 8:21, Long ago)]
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(引用 AnQuan用电:请问PR可以做转售租屋的owner然后新加坡人做essential occupier吗？ 请问如何查到这个信息，找了一下网站，没找到。 谢谢)问中介，问HDB答案是可以，比如parent是pr，孩子是公民，买转售 [本文发送自华新手机Wap版] [笑天 (12-9 8:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 栗子头:亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁...)按2%贷款利息算30年，约750/月interest.2700-750-270=1670.就算其他费用算170每月，还有1500收入，年1500×12/300=6%。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (12-9 8:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]85楼
(引用 栗子头:亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁...)按2%贷款利息算30年，约750/月interest.2700-750-270=1670.就算其他费用算170每月，还有1500收入，年1500×12/300=6%。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (12-9 8:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]86楼
(引用 笑天:问中介，问HDB答案是可以，比如parent是pr，孩子是公民，买转售)刚刚问了一个中介朋友要这样做（PR-父母一方 + SC-孩子） 的前提是夫妻要decouple。
下面是HDB的网站信息
You must form a family nucleus with 1 of the following groups. Your:
Spouse and children
Parents and siblings (if you are a single SPR buying with parents, at least one of your parents must be an SC or SPR)
Children under your legal custody, care and control (for widowed/ divorced persons)
根据这个信息，Spouse and children 而不是 Spouse or children
请您帮忙确认一下。
谢谢
[AnQuan用电 (12-9 8:51, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]87楼
(引用 AnQuan用电:刚刚问了一个中介朋友要这样做（PR-父母一方 + SC-孩子） 的前提是夫妻要decouple。
下面是HDB的网站信息
You must form a family nucle...)中介和官方才是正道，专业我无法做任何确认
合理的建议是不要找漏洞比较好
如果有婚姻状态，parent+child应该不存在了
要分开不是decoupling只能离婚
但是如果有婚姻，PR owner SC occupier 应该也是可以的，贷款只是pr的，还是要ABSD的
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[笑天 (12-9 9:24, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]88楼
(引用 笑天:问中介，问HDB答案是可以，比如parent是pr，孩子是公民，买转售)这里讲的情况是夫妻离婚了，PR parent 带着SC 孩子
这种情况不少见
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[笑天 (12-9 9:27, Long ago)]
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根据理解第一项选择好像无法实行，除非离婚。 请帮忙确认一下。谢谢[AnQuan用电 (12-9 11:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]90楼
(引用 栗子头:亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁...)要不要算本金的利息毕竟投入了本金，本金搞点其它的投资也是有收益的
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 yayayayayaya 的帖子 “按2%贷款利息算”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14772632[trip99 (12-9 11:34, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]91楼
(引用 AnQuan用电:根据理解第一项选择好像无法实行，除非离婚。 请帮忙确认一下。谢谢)这个可以确定:目前是可以执行的夫妻两人，可以一个做owner，另一个不做，只是owner 一个人贷款
然后mop满了，不是owner的那个买一套
这种例子很多
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[笑天 (12-9 11:53, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]92楼
(引用 栗子头:亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁...)那叫机会成本只能心理估计，无法量化，比如拿去玩外汇，也许一天就翻倍，也许第二天就爆仓
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 trip99 的帖子 “要不要算本金的利息”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14772698
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[笑天 (12-9 11:54, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]93楼
(引用 栗子头:亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁...)本金投到它处，可以几倍几十倍的回报也可以本金尽失。
投资房产，按上述计算回报6%。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 trip99 的帖子 “要不要算本金的利息”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14772698
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[yayayayayaya (12-9 12:05, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]94楼
(引用 栗子头:亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁...)本金算利息合理啊算定期利息很合理啊，定期不会本金损失。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 yayayayayaya 的帖子 “本金投到它处，可以几倍几十倍的回报”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14772726[trip99 (12-9 12:22, Long ago)]
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(引用 栗子头:亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁...)还是best scenario其他成本都忽略了 利息我没看但是应该不止750
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 yayayayayaya 的帖子 “按2%贷款利息算”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14772632
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[栗子头 (12-9 12:47, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]96楼
(引用 栗子头:亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁...)房产么觉得不合适，卖了就是。做自己认为对的投资就好了。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 栗子头 的帖子 “还是best scenario”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14772744
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[yayayayayaya (12-9 13:41, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]97楼
(引用 栗子头:亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁...)卖了它！！哈哈哈哈
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 yayayayayaya 的帖子 “房产么”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14772771<p><b>房产么</b></p><p>觉得不合适，卖了就是。做自己认为对的投资就好了。<br />
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 栗子头 的帖子 “还是best scenario” <br />
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14772744</p>
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[栗子头 (12-10 17:45, Long ago)]
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(引用 栗子头:亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁...)怎样投资还得遵循自己的认知我按2%利息算的，每月多150+作为其它费用了，这可不是best scenario，房贷早期的利息高，后期几乎无利息。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 栗子头 的帖子 “还是best scenario”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14772744
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[yayayayayaya (12-11 7:52, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]99楼
(引用 秋天树叶:没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变�...)为什么都对公寓保值这么乐观呢？一个100w的公寓，住了20-30年，还能再卖110w？没有金融危机的情况下我觉得也不容易吧。
如果买的时候不是新盘，那剩的年份更少了(99 lease的话)
能说说为什么能卖110w吗？(我一直对坡上房产没什么增值信心。。)
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “姐啊你这个数字不对……”
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[lxl1990 (12-17 10:51, Long ago)]
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