【房】其实有资格买BTO的朋友中，大多数人都不必纠结前提：买BTO的收入家庭限制是12,000每月
如果不拿BTO，贷款买公寓：
贷款最高总额可以是：1,603,403元，
加足杠杆的房款总额是：2,137,871元
须准备首付《现金+公积金》总额是：534,468元
须支付总印花税额：70,115元


所以拿下一个2,137,871 元的房子，要有604,583元的《现金+公积金》
1.　　2,137,871总价内的房子，如果要求大面积点，很难有位置、户型、房龄、地契都完美；3卧的话，选择余地稍微大些。
2.　有这604,583的现金，且3卧够用，别犹豫，不要BTO。
3.　　没有这604,583的现金，别犹豫，好位置的BTO性价比挺高的，尤其能有实力放一个owner更佳。

　
一定会有朋友说：我可以不要买200万这么贵的房子啊，买100/150万的啊！
当然，我们可以在自己舒服的预算范围内选择公寓，
但是现在的市场，3卧新房或次新房、好位置的可是没有150万的价位哦！（博en-bloc除外）
而且：60万的组屋，以后出租收入至少相当于120万的公寓，如果考虑到可以升值成80/90万，租金回报额更多，可是贷款仍是60万预购时对应的45万或更少（能出租时贷款已经部分偿还了）。
　

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2021-03-02 22:00:01。 [金环Gloria (3-1 22:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

沙发 楼主百密一疏了 大部分家庭如果12000月收入的话多少个月可以屯出这个首付50几万呢？ 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-1 22:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 功夫熊猫:沙发 楼主百密一疏了 大部分家庭如果12000月收入的话多少个月可以屯出这个首付50几万呢？)对啊，这就是要点！月入12,000的朋友，60多万一般靠收入的，非常难的，也没必要纠结，好位置的BTO轻松又大间+各种便利。

当然有老爸老妈支援除外。[金环Gloria (3-1 23:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

请教BTO不是14000吗？ 　[本文发送自华新iOS APP] [lisagliu (3-1 23:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 lisagliu:请教BTO不是14000吗？)见笑见笑，还停留在12000的记忆里14000收入，贷款：1,870,637.87，房产总额可以是：2,494,183.82

首付：623,546，税额：84,367, 总现金+公积金支付：707,913

跟12000思路一样，首付加税能介于 60万到70万，不犹豫就好了。
[金环Gloria (3-1 23:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

BTO的限制是14000吗？ 　[本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (3-1 23:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 阿啊花:BTO的限制是14000吗？)我们中介不参与BTO的交易，也是忽略了变化，真惭愧！2019年9月提高的



[金环Gloria (3-2 0:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 金环Gloria:我们中介不参与BTO的交易，也是忽略了变化，真惭愧！2019年9月提高的 ...)请问为什么说有那么多的首付就直接三房condo不考虑BTO了呢 　[本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (3-2 0:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

公寓就那么香吗？买个可以轻松负担的组屋多写意啊[54qnian (3-2 5:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

楼主你好 两个问题请教一下。现在第一套税也有7%了吗？
位置好的hdb也不是说抽就能抽。和普通hdb怎么选择？ 　[本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (3-2 7:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 我爱读书:楼主你好 两个问题请教一下。现在第一套税也有7%了吗？ 位置好的hdb也不是说抽就能抽。和普通hdb怎么选择？)税率算错了。那就问第二个问题吧 　[本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (3-2 7:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 阿啊花:请问为什么说有那么多的首付就直接三房condo不考虑BTO了呢)我咋觉得楼主的意思是让大家买BTO呢算完之后，说的是公寓负担太重，不如BTO轻松舒服啊。 　[本文发送自华新手机Wap版] [天涯在何方 (3-2 7:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 天涯在何方:我咋觉得楼主的意思是让大家买BTO呢算完之后，说的是公寓负担太重，不如BTO轻松舒服啊。)我也想计划买HDB但是除了钱有些问题解决不了啊，比如国内房产。公寓管理费又高，最近想还是继续租房子住吧…… 　[本文发送自华新iOS APP] [lisagliu (3-2 8:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 天涯在何方:我咋觉得楼主的意思是让大家买BTO呢算完之后，说的是公寓负担太重，不如BTO轻松舒服啊。)难道楼主的意思不是让大家买BTO吗？买BTO妥妥的躺赢啊，我是羡慕嫉妒恨啊[hongmeng (3-2 8:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 金环Gloria:见笑见笑，还停留在12000的记忆里14000收入，贷款：1,870,637.87，房产总额可以是：2,494,183.82 首付：623,546，税额：84,367, 总现金+...)没事啊谁还没个疏忽

主要是我最近在看这事，就死记硬背下来了，其实也怕是诸多原因买不了HDB 　[本文发送自华新iOS APP] [lisagliu (3-2 8:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 lisagliu:我也想计划买HDB但是除了钱有些问题解决不了啊，比如国内房产。公寓管理费又高，最近想还是继续租房子住吧……)如果能买，还是别租，尤其是没有太高税费压力的话同户型同面积同位置，租的金额肯定比月供高
月供中本金一般又多于利息，多年下来，即使不增值，也是存下来了钱（欠银行的钱少了，如果需要卖，拿回不少现金收益）

刚需层面，果断买；投资层面，谨慎买 　[本文发送自华新手机Wap版] [金环Gloria (3-2 8:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 我爱读书:税率算错了。那就问第二个问题吧)我一直坚持，买BTO别随随便便，一定是等好位置，非常喜欢才下手毕竟优先机会只有一次。 　[本文发送自华新手机Wap版] [金环Gloria (3-2 8:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 金环Gloria:我一直坚持，买BTO别随随便便，一定是等好位置，非常喜欢才下手毕竟优先机会只有一次。)好位置的BTO 可能要等个10年8年才能抽到不买个二手组屋过渡一下吗？[54qnian (3-2 8:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

除了BTO还有resale HDB这个选择啊又不是说不买BTO就只能买公寓 　[本文发送自华新iOS APP] [linmeng (3-2 9:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

这些数字老觉得多了个0[一点不懂 (3-2 9:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼