【房】其实有资格买BTO的朋友中,大多数人都不必纠结
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-01 22:28:07  楼主  关注此帖
【房】其实有资格买BTO的朋友中,大多数人都不必纠结

前提:买BTO的收入家庭限制是12,000每月

如果不拿BTO,贷款买公寓:

贷款最高总额可以是:1,603,403元,

加足杠杆的房款总额是:2,137,871

须准备首付《现金+公积金》总额是:534,468

须支付总印花税额:70,115


所以拿下一个2,137,871 元的房子,要有604,583元的《现金+公积金》

1.  2,137,871总价内的房子,如果要求大面积点,很难有位置、户型、房龄、地契都完美;3卧的话,选择余地稍微大些。

2. 有这604,583的现金,且3卧够用,别犹豫,不要BTO

3.  没有这604,583的现金,别犹豫,好位置的BTO性价比挺高的,尤其能有实力放一个owner更佳。

 

一定会有朋友说:我可以不要买200万这么贵的房子啊,买100/150万的啊!

当然,我们可以在自己舒服的预算范围内选择公寓,

但是现在的市场,3卧新房或次新房、好位置的可是没有150万的价位哦!(博en-bloc除外)

而且:60万的组屋,以后出租收入至少相当于120万的公寓,如果考虑到可以升值成80/90万,租金回报额更多,可是贷款仍是60万预购时对应的45万或更少(能出租时贷款已经部分偿还了)。

 



该帖荣获当日十大第2,奖励楼主18分以及27华新币,时间:2021-03-02 22:00:01。
全职房地产中介:温和、正直、专业。
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73481) 发表:2021-03-01 22:59:41  2楼
沙发 楼主百密一疏了 大部分家庭如果12000月收入的话
多少个月可以屯出这个首付50几万呢?
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-01 23:08:14  3楼
沙发 楼主百密一疏了 大部分家庭如果12000月收入的话多少个月可以屯出这个首付50几万呢?
对啊,这就是要点!
月入12,000的朋友,60多万一般靠收入的,非常难的,也没必要纠结,好位置的BTO轻松又大间+各种便利。

当然有老爸老妈支援除外。
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作者:lisagliu (等级:5 - 略有小成,发帖:1787) 发表:2021-03-01 23:24:51  4楼
请教
BTO不是14000吗?
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-01 23:46:41  5楼
请教BTO不是14000吗?
见笑见笑,还停留在12000的记忆里
14000收入,贷款:1,870,637.87,房产总额可以是:2,494,183.82

首付:623,546,税额:84,367, 总现金+公积金支付:707,913

跟12000思路一样,首付加税能介于 60万到70万,不犹豫就好了。
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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2021-03-01 23:53:05  6楼
BTO的限制
是14000吗?
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-02 00:01:59  7楼
BTO的限制是14000吗?
我们中介不参与BTO的交易,也是忽略了变化,真惭愧!

2019年9月提高的




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作者:阿啊花 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:257) 发表:2021-03-02 00:56:01  8楼
我们中介不参与BTO的交易,也是忽略了变化,真惭愧!2019年9月提高的 (more...)
请问
为什么说有那么多的首付就直接三房condo不考虑BTO了呢
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作者:54qnian (等级:3 - 略知一二,发帖:2226) 发表:2021-03-02 05:46:13  9楼
公寓就那么香吗?
买个可以轻松负担的组屋多写意啊
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作者:我爱读书 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1891) 发表:2021-03-02 07:35:24  10楼
楼主你好 两个问题请教一下。
现在第一套税也有7%了吗?
位置好的hdb也不是说抽就能抽。和普通hdb怎么选择?
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作者:我爱读书 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1891) 发表:2021-03-02 07:40:14  11楼
楼主你好 两个问题请教一下。现在第一套税也有7%了吗? 位置好的hdb也不是说抽就能抽。和普通hdb怎么选择?
税率算错了。
那就问第二个问题吧
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作者:天涯在何方 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:1194) 发表:2021-03-02 07:44:01  12楼
请问为什么说有那么多的首付就直接三房condo不考虑BTO了呢
我咋觉得楼主的意思是让大家买BTO呢
算完之后,说的是公寓负担太重,不如BTO轻松舒服啊。
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作者:lisagliu (等级:5 - 略有小成,发帖:1787) 发表:2021-03-02 08:26:17  13楼
我咋觉得楼主的意思是让大家买BTO呢算完之后,说的是公寓负担太重,不如BTO轻松舒服啊。
我也想计划买HDB
但是除了钱有些问题解决不了啊,比如国内房产。公寓管理费又高,最近想还是继续租房子住吧……
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作者:hongmeng (等级:3 - 略知一二,发帖:345) 发表:2021-03-02 08:27:28  14楼
我咋觉得楼主的意思是让大家买BTO呢算完之后,说的是公寓负担太重,不如BTO轻松舒服啊。
难道楼主的意思不是让大家买BTO吗?
买BTO妥妥的躺赢啊,我是羡慕嫉妒恨啊
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作者:lisagliu (等级:5 - 略有小成,发帖:1787) 发表:2021-03-02 08:28:16  15楼
见笑见笑,还停留在12000的记忆里14000收入,贷款:1,870,637.87,房产总额可以是:2,494,183.82 首付:623,546,税额:84,367, 总现金+公积金支付:707,913 跟12000思路一样,首付加税能介于 60万到70万,不犹豫就好了。
没事啊
谁还没个疏忽

主要是我最近在看这事,就死记硬背下来了,其实也怕是诸多原因买不了HDB
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-02 08:39:39  16楼
我也想计划买HDB但是除了钱有些问题解决不了啊,比如国内房产。公寓管理费又高,最近想还是继续租房子住吧……
如果能买,还是别租,尤其是没有太高税费压力的话
同户型同面积同位置,租的金额肯定比月供高
月供中本金一般又多于利息,多年下来,即使不增值,也是存下来了钱(欠银行的钱少了,如果需要卖,拿回不少现金收益)

刚需层面,果断买;投资层面,谨慎买
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-02 08:44:31  17楼
税率算错了。那就问第二个问题吧
我一直坚持,买BTO别随随便便,一定是等好位置,非常喜欢才下手
毕竟优先机会只有一次。
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作者:54qnian (等级:3 - 略知一二,发帖:2226) 发表:2021-03-02 08:53:12  18楼
我一直坚持,买BTO别随随便便,一定是等好位置,非常喜欢才下手毕竟优先机会只有一次。
好位置的BTO 可能要等个10年8年才能抽到
不买个二手组屋过渡一下吗?
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作者:linmeng (等级:3 - 略知一二,发帖:962) 发表:2021-03-02 09:05:52  19楼
除了BTO还有resale HDB这个选择啊
又不是说不买BTO就只能买公寓
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作者:一点不懂 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1411) 发表:2021-03-02 09:16:58  20楼
这些数字老觉得多了个0
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