【房】其实有资格买BTO的朋友中,大多数人都不必纠结
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-01 22:28:07  楼主  关注此帖
【房】其实有资格买BTO的朋友中,大多数人都不必纠结

前提:买BTO的收入家庭限制是12,000每月

如果不拿BTO,贷款买公寓:

贷款最高总额可以是:1,603,403元,

加足杠杆的房款总额是:2,137,871

须准备首付《现金+公积金》总额是:534,468

须支付总印花税额:70,115


所以拿下一个2,137,871 元的房子,要有604,583元的《现金+公积金》

1.  2,137,871总价内的房子,如果要求大面积点,很难有位置、户型、房龄、地契都完美;3卧的话,选择余地稍微大些。

2. 有这604,583的现金,且3卧够用,别犹豫,不要BTO

3.  没有这604,583的现金,别犹豫,好位置的BTO性价比挺高的,尤其能有实力放一个owner更佳。

 

一定会有朋友说:我可以不要买200万这么贵的房子啊,买100/150万的啊!

当然,我们可以在自己舒服的预算范围内选择公寓,

但是现在的市场,3卧新房或次新房、好位置的可是没有150万的价位哦!(博en-bloc除外)

而且:60万的组屋,以后出租收入至少相当于120万的公寓,如果考虑到可以升值成80/90万,租金回报额更多,可是贷款仍是60万预购时对应的45万或更少(能出租时贷款已经部分偿还了)。

 



该帖荣获当日十大第2,奖励楼主18分以及27华新币,时间:2021-03-02 22:00:01。
全职房地产中介:温和、正直、专业。
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-01 23:08:14  2楼
沙发 楼主百密一疏了 大部分家庭如果12000月收入的话多少个月可以屯出这个首付50几万呢?
对啊,这就是要点!
月入12,000的朋友,60多万一般靠收入的,非常难的,也没必要纠结,好位置的BTO轻松又大间+各种便利。

当然有老爸老妈支援除外。
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-01 23:46:41  3楼
请教BTO不是14000吗?
见笑见笑,还停留在12000的记忆里
14000收入,贷款:1,870,637.87,房产总额可以是:2,494,183.82

首付:623,546,税额:84,367, 总现金+公积金支付:707,913

跟12000思路一样,首付加税能介于 60万到70万,不犹豫就好了。
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-02 00:01:59  4楼
BTO的限制是14000吗?
我们中介不参与BTO的交易,也是忽略了变化,真惭愧!

2019年9月提高的




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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-02 08:39:39  5楼
我也想计划买HDB但是除了钱有些问题解决不了啊,比如国内房产。公寓管理费又高,最近想还是继续租房子住吧……
如果能买,还是别租,尤其是没有太高税费压力的话
同户型同面积同位置,租的金额肯定比月供高
月供中本金一般又多于利息,多年下来,即使不增值,也是存下来了钱(欠银行的钱少了,如果需要卖,拿回不少现金收益)

刚需层面,果断买;投资层面,谨慎买
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-02 08:44:31  6楼
税率算错了。那就问第二个问题吧
我一直坚持,买BTO别随随便便,一定是等好位置,非常喜欢才下手
毕竟优先机会只有一次。
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-02 11:56:14  7楼
180万贷款就按35年还款,利率1.1%,月供5366。物管500以上看小区。水电费也高,政府各种水电折扣,GST voucher 全都没有份。14000的家庭收入真是捉襟见肘。这还得确保收入稳定,利率一直这么低。如果利率到1.8%那月供得6000多。 如果房价起,那还好,周转不灵卖公寓没准还赚一笔。如果房价跌或者牛皮,那卖公寓脱一层皮。 中介买卖公寓是赚钱了,家里没矿的不买BTO硬上大公寓的就呵呵了。 (more...)
量力而行就好了
选房子这个,真没标准答案,看本金、看贷款能力还有风险偏好,每家状况都不同。
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-02 13:07:13  8楼
请问为什么说有那么多的首付就直接三房condo不考虑BTO了呢
60/70万,都够全款买BTO了,这样财务状况的家庭机会成本就比较大。
这样的家庭可以考虑很高资产总额的项目,

由于组屋的各种限制,BTO就显得不大适合。
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-03 00:05:50  9楼
楼主算的是公寓的贷款,不是组屋的
没错啊,就是算不买组屋的话,买公寓最多能贷款到多少
然后按照75%的LTV,倒推出公寓总价可以到多少
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-03 00:07:42  10楼
那楼主算的贷180w可以实现吗?66倍是80多万
同样收入,组屋和公寓贷款差很多的
一个是MSR

一个是TDSR

而且年限也不一样
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作者:金环Gloria (等级:2 - 初出茅庐,发帖:243) 发表:2021-03-03 00:13:09  11楼
楼主算的是公寓的贷款,不是组屋的
谢谢帮忙回复
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