【房】其实有资格买BTO的朋友中,大多数人都不必纠结
前提:买BTO的收入家庭限制是12,000每月
如果不拿BTO,贷款买公寓:
贷款最高总额可以是:1,603,403元,
加足杠杆的房款总额是:2,137,871元
须准备首付《现金+公积金》总额是:534,468元
须支付总印花税额:70,115元
所以拿下一个2,137,871 元的房子,要有604,583元的《现金+公积金》
1. 2,137,871总价内的房子,如果要求大面积点,很难有位置、户型、房龄、地契都完美;3卧的话,选择余地稍微大些。
2. 有这604,583的现金,且3卧够用,别犹豫,不要BTO。
3. 没有这604,583的现金,别犹豫,好位置的BTO性价比挺高的,尤其能有实力放一个owner更佳。
一定会有朋友说:我可以不要买200万这么贵的房子啊,买100/150万的啊!
当然,我们可以在自己舒服的预算范围内选择公寓,
但是现在的市场,3卧新房或次新房、好位置的可是没有150万的价位哦!(博en-bloc除外)
而且:60万的组屋,以后出租收入至少相当于120万的公寓,如果考虑到可以升值成80/90万,租金回报额更多,可是贷款仍是60万预购时对应的45万或更少(能出租时贷款已经部分偿还了)。
该帖荣获当日十大第2,奖励楼主18分以及27华新币,时间:2021-03-02 22:00:01。