(引用 小麦20:现在的情况与10年前类似2011年时，我的中介很良心，只收租客的中介费，open house, 由他的团队带来十几组人，二个小时搞定。与他保持联系...)放到今天，替屋主找租客，又收租客中介费，是不规范的。中介费向谁收，关键就是看为谁服务。
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[金环Gloria (5-13 16:22, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 小麦20:现在的情况与10年前类似2011年时，我的中介很良心，只收租客的中介费，open house, 由他的团队带来十几组人，二个小时搞定。与他保持联系...)搞笑？ CEA规定 中介代表谁先谁收中介费层主拿违法当榜样？[功夫熊猫 (5-13 17:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
不是中介牛气虽然来坡十多年了，第一次要租整套的房子，在guru上联系中介，完全没有自己是客户的感觉，先是被查户口，
--> 正常过滤，节省大家的时间。尤其现在每天不能超过5个访客，这个是必须的。
然后告知屋主不喜欢我的profile，一定要租给expat。
--> 果然，你的时间省下来了，他的也是。
这个中介只是跟你说了实话，告诉你屋主的preference。
话说屋主的要求多了去了，有些是某些种族不租，有些是非家庭不租，有些是某些国家来的不租。如果你真是那些租客，中介都不能告诉你真话。
然后就是，安排看房各种时间问题。还被一个中介放了一次飞机，约好时间居然说她来不了了。
--》 这绝对是中介不专业。
我们始终认为，不回复短信，（即使是问询短信，即使你的屋子已经卖了或租出去了）。不接不回电话，都是不专业的表现。
更有甚者，代理买主，却不跟买主一起看房（目前情势，我们即使是站在门口，也会跟买主一起去），代理卖主，有人要看房却不出席，让卖主自己介绍。这个都是不能容忍的。
可能租房的中介费不太诱人吧，中介当然是喜欢卖房子啦。
--》 那倒也不是。出租是做长期的。10年下来，收获超过卖房的了。出租的首尾比较多，有的比较麻烦，那些大中介确实是不太做的。
但是，很多人买多一套房子，是想出租来挣钱的，而中介并没有卖力的去出租。现在看过的房子，大部分都是空着的，随时都可以入住的，这空置的时间也是屋主买单，中介根本不着急的。
--》这么说也是不全面，中介不急，屋主也急啊，一定时间租不出去，屋主也会换中介的。
所以，空置的原因，可能是之前的租客没有保养好，屋主重新打理，也可能是这个屋子价格较高，还可能确实屋主比较挑租客。
是不是好像guru这样类似的APP，只能中介上去发布房屋信息呀。就不能好像我们华新这样，直接屋主对租客吗？
--> 莫非楼主以为跟屋主对接比较好吗？告诉你，只有华新er才有较好的素质啊。
现在市场绝对是屋主的市场，只要屋主价格合理，来租房的人不要太多。过滤是必须的。
[铜牌 (5-13 20:21, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
屋主提前都有给限制啊做了这么多年中介，本地屋主不喜中国/印度/孟加拉/斯里兰卡等地租客是常态。极少数屋主只接受日韩和高加索人种，连美国籍欧洲国籍的华人/印度人或者新加坡local都不接受。
你可以说这是歧视，的确他们就是歧视。中介没有跟钱过不去的，今天能租出去肯定明天不看了。屋主死活不接受的profile让你看也是互相浪费时间。房子又不是中介的啊。
当然骂中介肯定是最容易的。
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[凡人 (5-14 10:50, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 功夫熊猫:搞笑？ CEA规定 中介代表谁先谁收中介费层主拿违法当榜样？)租户中介不能向租户收中介费吗？可以介绍几个，以后租房时找他们 [本文发送自华新iOS APP] [小麦20 (5-14 16:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 功夫熊猫:搞笑？ CEA规定 中介代表谁先谁收中介费层主拿违法当榜样？)租户的中介不能向租户收中介费吗？中介费是由屋主和委托的中介商量决定的，如果租户也有中介，租户的中介费也必须要有屋主承担吗？ [本文发送自华新iOS APP] [小麦20 (5-14 16:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 功夫熊猫:搞笑？ CEA规定 中介代表谁先谁收中介费层主拿违法当榜样？)我觉得层主中介的做法应该类似买卖公寓房主中介不直接找房东收中介费，但是要求租家中介分中介费给他。应该是可以规避CEA的条规[skywood (5-14 16:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 skywood:我觉得层主中介的做法应该类似买卖公寓房主中介不直接找房东收中介费，但是要求租家中介分中介费给他。应该是可以规避CEA的条规)那可以啊 前提是租客得有中介啊 层主的描述里根本就是没有要么就中介自己带来的租客 屋主还以为中介便宜ta [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-14 20:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 小麦20:租户的中介不能向租户收中介费吗？中介费是由屋主和委托的中介商量决定的，如果租户也有中介，租户的中介费也必须要有屋主承担吗？)你的原文里说的是 我的中介只收租客的中介费然后此楼又变成 租客的中介 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-14 20:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
还有保险经纪客户没爆。自己先爆了的。
资深的还是很可以的。 李永乐老师： 零知识证明。
对于这种社交很有帮助。
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[小土 (5-14 22:00, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 功夫熊猫:你的原文里说的是 我的中介只收租客的中介费然后此楼又变成 租客的中介)原文中屋主中介的团队带来十几组人已表达了他的团队成员作为租户的中介。
结论：
- 熊猫的眼睛太小，观察能力有限！
- 熊猫的头大，不代表大脑发育正常！
建议：找医生会诊一下，是否有阅读障碍，及早治疗。
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[小麦20 (5-15 7:58, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 小麦20:原文中屋主中介的团队带来十几组人已表达了他的团队成员作为租户的中介。 结论： - 熊猫的眼睛太小，观察能力有限！ - 熊猫的头大，不代�...)到了这楼才硬凹对 层主又开始人参公鸡了？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-15 8:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 小麦20:原文中屋主中介的团队带来十几组人已表达了他的团队成员作为租户的中介。
结论：
- 熊猫的眼睛太小，观察能力有限！
- 熊猫的头大，不代�...)看得出大多数人还不了解中介行为规范。他团队的成员，可不可以被认定为租客的中介，只在于那个成员有没有帮租客找房，为租客利益考虑。
如果A拿了房源，让B/C/D/E等去登广告找租客，租客看了他们的广告直接定了房子，B/C/D/E当中那个被租客联系上的人就收人家租客的钱就不甚规范：一般要求，这种状况不应该向租客收取中介费。
为什么是不甚规范，而不是“不规范”：
如果他们向租客声明利害关系，声明他们是A的同事等，获得客户认可，这个还是可以被认定为合规的；如果他们没有声明，稀里糊涂的就让人家租客既付了高价租金，又付了中介费，那么就是“欺负老实人”了，这就是“不规范”。
请记住：无论租客还是组屋买家，他们联系屋主中介定了房，屋主中介不能中间插个“李鬼”出来要中介费。
当然，至于租客/组屋买家要不要直接联系屋主中介省个中介费，其中利弊是另一个话题了。
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[金环Gloria (5-15 11:08, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
房子已经租好发帖本来只是想吐槽一下，没想到这么多回复。版上肯定很多中介吧，说的我都明白。不过，我接触过好几个中介，真心没遇到真正服务意识好的，也只能说明我没遇到，或者我本身比较挑。总而言之，新加坡无论什么服务行业，都跟国内没法比。我觉得无论买方还是卖方市场，难道就不能说话让客户感觉好一点吗？
很多人说要我找个中介帮我去挑，其实我有中介的，而且我跟她说了我要找房子，她自己没提出来要帮我找房，我就没好意思提呀，毕竟买方中介没有佣金呀。起初我也觉得房源都很清楚，就不麻烦人家了。
其实我也发现了租房的佣金也不少，就像我这次租的，中介的佣金有5000多。我忽然觉得我要不要考个中介证自己也当个中介呀，我以后卖房，租房，能省很多呢。虽然新加坡中介很多，但是一年做上一两笔，也行呀。尤其是等到退休了，身体还可以的话，呵呵。
那个放我鸽子的中介最后见到了，原来是个怀着孩子的妈妈，我就不跟她计较了。最后我也没选中那间。
[bluebell (5-22 15:36, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 bluebell:房子已经租好发帖本来只是想吐槽一下，没想到这么多回复。版上肯定很多中介吧，说的我都明白。不过，我接触过好几个中介，真心没遇到真正...)房产中介利益心太强中介基本都是坑蒙拐骗，捡着对自己有益的说。
比如，我去看房出价，中介都会把过去几个月成交的最高价拿来说事，从来不说那些低价和正常成交价的。
看到中介发的那些帖子就觉得搞笑，新加坡这房产市场还忽悠人每年可以增值20%+ 瞎扯
买公寓别找中介，很简单自己能办就好。
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[老安4329 (5-22 15:50, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 老安4329:房产中介利益心太强中介基本都是坑蒙拐骗，捡着对自己有益的说。 比如，我去看房出价，中介都会把过去几个月成交的最高价拿来说事，从来�...)怎么办呀可以教一下吗？私信我吧，多谢！[bluebell (5-22 15:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 bluebell:房子已经租好发帖本来只是想吐槽一下，没想到这么多回复。版上肯定很多中介吧，说的我都明白。不过，我接触过好几个中介，真心没遇到真正...)好主意除了考中介资格证以外，还有其他费用如中介公司的管理费，网上广告费等？ [本文发送自华新iOS APP] [小麦20 (5-22 18:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 小怪:我也遇到过中介问了一通，然后说不符合房东条件，看都不让看。
中介也要赚钱，也要看hourly pay, 只能这样了)因为我有一套屋子最近在出租，来个两个国人留学生， 当天看了签了合同， 是签了合同的
然后一直各种理由不付押金，中介催了几次，然后在预定搬进来前一天说不要租了，
因为一直没有个押金， 我只能认栽，然后默默告诉中介，以后别借给这样子的学生， 这也就是为什么有的时候看都不让看，房东也怕奇葩嘛 [cardo828 (5-27 11:35, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 cardo828:因为我有一套屋子最近在出租，来个两个国人留学生， 当天看了签了合同， 是签了合同的 然后一直各种理由不付押金，中介催了几次，然后在...)还不算惨的只是没挣到钱， 给这些人进来了可能更惨。 你要看看国人二房东，偏见不是一日造成的。 为什么比较倾向于日韩， 因为人家有底限啊。 当然， 国人专业人士的租客还是很不错的。 再提醒大家一次， 三哥千万别碰， 不管是IT奇才， 银行高管， 都是一样的。 本地人也尽量别租。 [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (5-27 13:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
不是说，有疫情，经济又不好的为啥这么多外国人租房？？[gobackC (5-27 14:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼