求助【房屋贷款怎么选】？？？求助大神，我算不明白......
目前是OCBC的合约，锁2年的，今年11月底就到期，目前是fixed rate 2.03%，每个月还3010，房子几年内是不打算卖掉的。
新签的话，剩余贷款数目802K，剩30年。
选择1. 和OCBC repricing，fixed rate 1.3% 锁3年，每个月还2692，可以提前2个月让我换新配套。
选择2. 和HSBC签，fixed rate 1.15% 锁3年，每个月还2635，需要付2000律师费（HSBS会补助2000，但是需要还给OCBC2000，因为不到3年换银行了），做房屋估价大概350，火险大概100。
这个差别是我直观看到的数字吗？（2692-2635） *36个月？
虚心求教，希望大神给解答一下，先谢谢了！
---
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-06-28 22:00:09。
---
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-06-29 22:00:09。
[本文发送自华新iOS APP]
[youlify (6-28 17:03, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
楼主114万买的是公寓还是HDB呀。114万的HDB好贵， 如果是公寓价格不错。[tonald (6-28 17:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 tonald:楼主114万买的是公寓还是HDB呀。114万的HDB好贵， 如果是公寓价格不错。)是第二次要换配套了2016年买的公寓，第一次是3年合约，然后是2年和OCBC快到期了！经济不好，能省一点是一点，但是自己真的不会算啊 [本文发送自华新iOS APP] [youlify (6-28 17:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
如果加上还OCBC的2000，基本没差呀如果是我会不换银行，保持在同一银行，省事，而且将来要再贷比较容易。
我还会考虑：比较下这两银行lock periid 之后的利率，还有可不可以提前repay. 我个人喜欢选可以提前repay的，周期性提前还本金，比如一个季度或半年存下一些钱提前还，后面的利息会减少，这样最终会少付很多。我的房子都是这样提前一点点付完了。
[本文发送自华新iOS APP]
[tianyuan11 (6-28 18:31, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]4楼
OCBC也有3年fix 1.15%啊xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [tracyfyy (6-28 18:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 tianyuan11:如果加上还OCBC的2000，基本没差呀如果是我会不换银行，保持在同一银行，省事，而且将来要再贷比较容易。 我还会考虑：比较下这两银行loc...)为什么要提前还？利率这么低，有多余钱放cpf不香吗 [本文发送自华新iOS APP] [sweet331 (6-28 18:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
ocbc这个rebate 2000是一定要3年后才不退吗？怎么不是和lock in period一样啊？这样就太坑了，OCBC reprice给1.3,但是refinance给1.15,ocbc仗着这个2000 给外人1.15也给你repeice的哦 [本文发送自华新iOS APP] [sweet331 (6-28 19:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 sweet331:为什么要提前还？利率这么低，有多余钱放cpf不香吗)利率低但年份长最后总共交的利息按照compound interest 还是很可观的。
早还是降低本金。
[本文发送自华新iOS APP]
[tianyuan11 (6-28 19:59, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]8楼
(引用 sweet331:为什么要提前还？利率这么低，有多余钱放cpf不香吗)早还再买新的时贷款额度也高。 [本文发送自华新iOS APP] [tianyuan11 (6-28 20:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
楼主自己也列数字了省的钱不都基本配进去了吗？
当然是ocbc repricing好啊
[本文发送自华新iOS APP]
[功夫熊猫 (6-28 20:01, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
(引用 tianyuan11:如果加上还OCBC的2000，基本没差呀如果是我会不换银行，保持在同一银行，省事，而且将来要再贷比较容易。
我还会考虑：比较下这两银行loc...)感谢回复，我也是趋向不换我看了OCBC 第四年是MBR+1%=1.8%
HSBC 第四年是1M sibor+1.6%=1.753%
我在offer上看到一句话，HSBC 30年后 total repayment 是1016418，OCBC 29.4年后 是1020465.18。是不是这样看也是和OCBC repricing就可以吧？毕竟还有律师费那些开销可以节约了
没想过提前还款，全靠租金付贷款啊，这1年多真的太难了！
感谢回复啊，谢谢
[本文发送自华新iOS APP]
[youlify (6-28 20:11, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
(引用 tracyfyy:OCBC也有3年fix 1.15%啊xmlzj)我也搞不懂我找OCBC的人，他们就给了我1.3% 锁2年或者3年，搞不懂银行这一套，也许就吃住了我舍不得还他们2000块吧 [本文发送自华新iOS APP] [youlify (6-28 20:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 sweet331:为什么要提前还？利率这么低，有多余钱放cpf不香吗)外国人伤不起没有CPF，可以少算一个数字，不然更算不过来 [本文发送自华新iOS APP] [youlify (6-28 20:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 sweet331:ocbc这个rebate 2000是一定要3年后才不退吗？怎么不是和lock in period一样啊？这样就太坑了，OCBC reprice给1.3,但是refinance给1.15,oc...)我觉得就是这样的看准了这个2000块让我舍不得走哈哈
我另外一个房子也是和OCBC，去年年底repricing的就赚了，3M sibor+0.4%，就当作拉长补短吧
[本文发送自华新iOS APP]
[youlify (6-28 20:18, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]14楼
(引用 功夫熊猫:楼主自己也列数字了省的钱不都基本配进去了吗？ 当然是ocbc repricing好啊)感谢直接给答案我就是被HSBC的人说晕了，告诉我差价不是这样算的，然后她说的算法总结下来HSBC是更划算，但是我没听懂，哎 [本文发送自华新iOS APP] [youlify (6-28 20:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 youlify:感谢直接给答案我就是被HSBC的人说晕了，告诉我差价不是这样算的，然后她说的算法总结下来HSBC是更划算，但是我没听懂，哎)可以告诉ocbchsbc给你的plan让他match一下… [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (6-28 20:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 eyesonme:可以告诉ocbchsbc给你的plan让他match一下…)哈哈有道理！确实是个好办法！ [本文发送自华新iOS APP] [youlify (6-28 20:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 tracyfyy:OCBC也有3年fix 1.15%啊xmlzj)请问怎么拿到ocbc三年fix 1.15的啊？我的hdb也面临贷款到期了[Megan (6-28 22:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 eyesonme:可以告诉ocbchsbc给你的plan让他match一下…)没用 repricing基本是铁板一块 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-28 22:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 功夫熊猫:没用 repricing基本是铁板一块)要不跟hsbc在商量一下能不能给点啥rewards
800k好像是可以送个贵宾账户…
[本文发送自华新iOS APP]
[eyesonme (6-28 22:48, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼