【房】Principal Garden 现在还能入手吗？计划principal garden 两房作为自住，主要喜欢楼盘整体环境，uol的项目品质还算有保证，对gcb的view也够赏心悦目。
现在的情况是listing的两房797sqft, 807sqft屋主要价都期望在1.6m以上，但目前为止的成交价都没有超过1.6m，看了最近成交记录，跟刚2017年相比基本上涨幅度在300-400psf，快要接近2000psf。
各位大神帮忙分析下如果主要满足自住需求，holding power计划十年以上的话，这个盘现在这个价钱入手合适吗？
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2021-07-16 22:00:37。
[Edi_Joo (7-15 16:46, Long ago)]
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西海岸刚竣工的3房不香么?[功夫熊猫 (7-15 17:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 功夫熊猫:西海岸刚竣工的3房不香么?)熊猫指的是哪个楼盘 [本文发送自华新iOS APP] [喵星小宇宙 (7-15 17:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 功夫熊猫:西海岸刚竣工的3房不香么?)西海岸和那边的位置不是一个量级的差别呀[Edi_Joo (7-15 17:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 功夫熊猫:西海岸刚竣工的3房不香么?)西海岸啥楼盘？ [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (7-15 17:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 Edi_Joo:西海岸和那边的位置不是一个量级的差别呀)搞笑吗？ 南华一公里 普林西坡嘎登能比吗？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-15 18:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
个人感觉自住还不错从principal garden 建好就住这边，感觉这个小区各方面都很优秀，很喜欢。
距离地铁站不是很近，但步行还算OK，加上红山地铁新的配套超市饭店什么的，下班路上就能搞定日常用品。
旁边就是alexandra primary，如果不想拼名校的话这个学绝对够了。
最爽的是楼下公共区域，花园很漂亮，泳池也很多，是我所见过有限个公寓里边最好的 咩有之一，而且现在还比较新。 早上小区里跑个步游个泳啥的都很舒服，小区后门是park connector，出门跑也是可以。
自住建议上高层加jervois facing，这边的unblock viewing很不错的，可以看到JB最高楼的那种。对面因为限高，很难建10+以上的楼盘吧。每天看着窗外阳台外的裸眼级别分辨率的风景很解压，反正每天下班回家第一件事就是在阳台发会儿呆。
另外不管出租还是出售，2房jerois facing的listing都远少于另外一面的，供给需求的话也是觉得807的这边更好。
另外这边两房是明火厨灶，比较少见。
不足的地方是2房不是明卫，只有一面开窗，通风需要打开大门才能形成对流。还有就是807的面积小了点，有家庭的话这个大小不够用。要不是这俩原因，我真是想一直住下去。
最近在看这个小区有没有三房四房的，价格确实是高了不少。
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[dazzle (7-15 19:08, Long ago)]
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我以前看过这个项目的楼盘19年底的时候看过这个楼盘的3房，stack17的类型，就是面朝jervois 的一边。我觉得是里面比较好的房型。其他的有dual key的不喜欢，或是2房的也没有符合我的要求。
这是UOL的一个大楼盘，离地铁站有一定距离，UOL的几个楼盘都是类似的，如clementi那边的几个，因为离地铁不近，所以设施齐全，绿化充裕，要靠此来加分。这个楼盘好象有6，7处泳池，是相当的多，而且因为周边空旷，风是相当相当的大。
我看的时候，3房的叫价是2100~2200psf,我看最后的成交是在2020年的Q2,Q3，差不多是1900~2000成交的。一个比listing低了200k, 卖家没有入住过的房子，当然现在卖家可能不会给这么多折扣了吧。
本地人非常认UOL的品牌，开盘时买家的入场价应该不超过1700的，所以多数是赚钱的。我也从当时的中介处理解了这边常说的“first mover advantage"，现在已经TOP了，所以要求升值，就要准备好拿几年，慢慢来了。
非中介，一家之言，仅供参考。[scsbgang (7-15 20:48, Long ago)]
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前面那一大块空地规划的是HDB朝马路的那边以后view可能会有影响 [本文发送自华新iOS APP] [yueertang (7-15 20:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 功夫熊猫:搞笑吗？ 南华一公里 普林西坡嘎登能比吗？)忘了提到，对学区房没有要求 [本文发送自华新iOS APP] [Edi_Joo (7-15 22:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 dazzle:个人感觉自住还不错从principal garden 建好就住这边，感觉这个小区各方面都很优秀，很喜欢。
距离地铁站不是很近，但步行还算OK，加上�...)感谢细致的讲解提到的优点也都是我看上这个盘的原因：）
现在备选两个是807的中层和797的高层。不过看是基本朝北偏一点点西，请教下住下来会觉得有西晒问题吗？
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[Edi_Joo (7-15 22:48, Long ago)]
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(引用 scsbgang:我以前看过这个项目的楼盘19年底的时候看过这个楼盘的3房，stack17的类型，就是面朝jervois 的一边。我觉得是里面比较好的房型。其他的有...)比listing低200k还没有住过是真的很划算现在找不到这样的卖家了
都是比最近成交价还要高几十k的要，银行valuation是在1950左右。
但看看隔壁the crest 两房都在要2100-2200， 离地铁站近一些的echelon两房还更高。不知道是现在行情太火的关系，还是这边的楼市真的到了这个阶段。
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[Edi_Joo (7-15 22:52, Long ago)]
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(引用 yueertang:前面那一大块空地规划的是HDB朝马路的那边以后view可能会有影响)是的 不准备考虑超马路那边的unit请问在哪里可以看到是建hdb，我在ura的版图只能看到是residential，没有区分hdb还是condo。
如果是hdb不知道会不会顺带多一些便利商铺。
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[Edi_Joo (7-15 22:54, Long ago)]
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(引用 Edi_Joo:感谢细致的讲解提到的优点也都是我看上这个盘的原因：）
现在备选两个是807的中层和797的高层。不过看是基本朝北偏一点点西，请教下住下�...)西晒不明显这个楼盘807的ac ledge 和rc ledge像帽檐一样，伸出去一米？所以西晒阳光晒进屋里不多。另外你看阳台有一个侧墙，单数unit挡光多一些，双数挡光少一些，看你喜欢多阳的台。
807还是好于对面797的，看楼上说对面还要起hdb，所以还是觉得807好哇。
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[dazzle (7-15 23:04, Long ago)]
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(引用 dazzle:西晒不明显这个楼盘807的ac ledge 和rc ledge像帽檐一样，伸出去一米？所以西晒阳光晒进屋里不多。另外你看阳台有一个侧墙，单数unit挡光...)感谢 太有帮助了797跟807都是对着jervois的，年头卖了不少797 stack16的，应该是阳台采景比较多的户型。现在listing很少要价又高，只能两个一起看选价格最合适的了 [本文发送自华新iOS APP] [Edi_Joo (7-15 23:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 yueertang:前面那一大块空地规划的是HDB朝马路的那边以后view可能会有影响)那片空地应该会是condo..虽然地是在hdb 名下，但是GLS很有可能作为私宅[kcowen (7-15 23:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 Edi_Joo:是的 不准备考虑超马路那边的unit请问在哪里可以看到是建hdb，我在ura的版图只能看到是residential，没有区分hdb还是condo。 如果是hdb不...)看onemap就是hdb 不多解释 [本文发送自华新iOS APP] [yueertang (7-16 7:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
去看过房，环境很喜欢可惜看的时候只剩下二房，就没考虑 [本文发送自华新手机Wap版] [date123 (7-16 8:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
Blk99楼顶有个小泳池旁边还有个function room，开party很有情调[xiaopang (7-16 9:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 dazzle:西晒不明显这个楼盘807的ac ledge 和rc ledge像帽檐一样，伸出去一米？所以西晒阳光晒进屋里不多。另外你看阳台有一个侧墙，单数unit挡光...)RC ledge做什么用的？算在面积里吗？谢谢！[油菜花开了 (7-16 12:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼