【房】Principal Garden 现在还能入手吗?
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作者:Edi_Joo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:59) 发表:2021-07-15 22:52:48  12楼 
我以前看过这个项目的楼盘19年底的时候看过这个楼盘的3房,stack17的类型,就是面朝jervois 的一边。我觉得是里面比较好的房型。其他的有dual key的不喜欢,或是2房的也没有符合我的要求。 这是UOL的一个大楼盘,离地铁站有一定距离,UOL的几个楼盘都是类似的,如clementi那边的几个,因为离地铁不近,所以设施齐全,绿化充裕,要靠此来加分。这个楼盘好象有6,7处泳池,是相当的多,而且因为周边空旷,风是相当相当的大。 我看的时候,3房的叫价是2100~2200psf,我看最后的成交是在2020年的Q2,Q3,差不多是1900~2000成交的。一个比listing低了200k, 卖家没有入住过的房子,当然现在卖家可能不会给这么多折扣了吧。 本地人非常认UOL的品牌,开盘时买家的入场价应该不超过1700的,所以多数是赚钱的。我也从当时的中介处理解了这边常说的“first mover advantage",现在已经TOP了,所以要求升值,就要准备好拿几年,慢慢来了。 非中介,一家之言,仅供参考。
比listing低200k还没有住过是真的很划算
现在找不到这样的卖家了
都是比最近成交价还要高几十k的要,银行valuation是在1950左右。
但看看隔壁the crest 两房都在要2100-2200, 离地铁站近一些的echelon两房还更高。不知道是现在行情太火的关系,还是这边的楼市真的到了这个阶段。
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