讨论：房价最近暴涨？如何抉择？最近看了不少二手盘，要价对比2021上半年的成交价可谓是一骑绝尘。几乎所有买家都是看齐历史最高成交价，绝对的卖家市场，并且俨然回到了溢价时代…等了一两个月发现好多盘已经不敢或不能入手了…请教版内大神们，现在上涨的逻辑可持续吗？是赶着入场还是继续等？各国央行防水，通胀预期，香港公司转移坡上，貌似看不到任何下降的理由… 隐隐能看到的就是一两年后美国加息，还有就是供给端恢复…但就这么一直等下去吗？一年两年还是更久～看房看得越来越不淡定了…需要大家来敲打一下～该如何抉择？！
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-07-21 22:00:10。
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[humanbblgl (7-20 23:52, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
是买来自住吗？打算持有多久？如果说自己住打算住10年往上那就无所谓。短期持有我会较为谨慎。 [本文发送自华新iOS APP] [小花16 (7-21 0:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 小花16:是买来自住吗？打算持有多久？如果说自己住打算住10年往上那就无所谓。短期持有我会较为谨慎。)自住或投资多谢回复，这个我也想过，时间可以填估值的坑（有点儿像买股票）但毕竟房子的流动性比较差而且有年限，很多二手盘前面的买家已经赚了一大笔，现在高位接盘很怕被套…还是不太明白最近上涨是不是短期的一个spike，感觉交易量不大但价格攀升特别快～ 翻看一些老盘的历史记录，有些可能放个十年也没回本儿，最后房子越来越老，出手越来越难… 但还是像请教一下，现在是投资的好时候吗？新盘现在地价也越来越高…不知道什么时候是好的投资时机或者标的？还请赐教～ [本文发送自华新iOS APP] [humanbblgl (7-21 0:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
啊楼主你也太后知后觉了，上半年买好的，装修都快装完了，你才发现涨价？[supermozzi (7-21 3:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
现在讨论的都是美国啥时候加息了长期债券利息已经起来了，就等短期债券追上了。
买房赚钱的时候都过来。现在做高位接盘侠的概率很大。一般跌了20到30%下手比较安全。[qingni2 (7-21 7:28, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
第一套房的话考虑这些就没意义了 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-21 8:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
去年很早就有预警二手房上涨，理论分析很容易，信不信就看自己这和买股票一样道理
底部的时候，环境和心态都是悲观的
有人喊会触底反弹基本是贩卖危机，特别头顶中介光环的
股价如果上涨一半再问入场，就没之前那么容易了
所有的上涨理论基础都在，但风险肯定是随价格波动的
好在房产周期比较长，如果刚需观望整个周期
个人觉得还是比较可惜的。
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14754621[goldenstar (7-21 8:18, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
follow your heart如果你觉得哪里不舒服 就不要买
房子抛却居住属性 纯作为投资几乎是周期最长的承诺 因为一进场就有至少5%的亏损了 BSD和卖出中介费 三年之内卖更多税 各种劳心费力的事情多了
如果你坚信房价永远上涨 那肯定就是买买买
既然不是 买了天天看着贷款压力山大的 想清楚了再决策吧
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[eyesonme (7-21 8:26, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
自住就买房地产周期比较长，这一波已经涨了很多，但你要希望价格快速下滑估计不容易，除非有战争。
现在这房贷利率，中介帮你一算每个月的还贷额，普通购房者入场意愿非常高。[dera (7-21 8:37, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 humanbblgl:自住或投资多谢回复，这个我也想过，时间可以填估值的坑（有点儿像买股票）但毕竟房子的流动性比较差而且有年限，很多二手盘前面的买家已...)房子有居住属性啊自己住十年或是出租也是收益啊。为了买房子焦虑得不偿失哦。 [本文发送自华新iOS APP] [小花16 (7-21 8:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 supermozzi:啊楼主你也太后知后觉了，上半年买好的，装修都快装完了，你才发现涨价？)羡慕～可惜上半年无法入场.. [本文发送自华新iOS APP] [humanbblgl (7-21 8:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 humanbblgl:自住或投资多谢回复，这个我也想过，时间可以填估值的坑（有点儿像买股票）但毕竟房子的流动性比较差而且有年限，很多二手盘前面的买家已...)自住或提升居住环境都算刚需，不需要考虑短期的升降。之前几个房产贴都讨论过了，投资的怕现在高点进，过两三年利息又上去了，还有各种支出、税和时间成本。楼主结合自身情况再决定吧。[uranus (7-21 8:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 qingni2:现在讨论的都是美国啥时候加息了长期债券利息已经起来了，就等短期债券追上了。 买房赚钱的时候都过来。现在做高位接盘侠的概率很大。一...)这个20%一般要等多久呢？觉得之前下跌都是金融危机或者是政策降温～不知道有没有什么固定周期～ [本文发送自华新iOS APP] [humanbblgl (7-21 8:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 功夫熊猫:第一套房的话考虑这些就没意义了)算自住又不完全算想换房，但又不急着换房，可以等个两年也没问题。熊猫大神，我这种应该算什么啊… [本文发送自华新iOS APP] [humanbblgl (7-21 8:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 goldenstar:去年很早就有预警二手房上涨，理论分析很容易，信不信就看自己这和买股票一样道理 底部的时候，环境和心态都是悲观的 有人喊会触底反弹...)嗯。可惜啊..要是能早点儿入场就好了…不过时也命也～ [本文发送自华新iOS APP] [humanbblgl (7-21 8:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 eyesonme:follow your heart如果你觉得哪里不舒服 就不要买 房子抛却居住属性 纯作为投资几乎是周期最长的承诺 因为一进场就有至少5%的亏损了 BSD�...)的确多谢宽慰～ [本文发送自华新iOS APP] [humanbblgl (7-21 9:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 dera:自住就买房地产周期比较长，这一波已经涨了很多，但你要希望价格快速下滑估计不容易，除非有战争。 现在这房贷利率，中介帮你一算每个月...)考虑换房就像上面回复熊猫的，也不急着换，所以一边想着自住，一边又觉得是个投资…毕竟住个10年还是一定会卖掉的..纠结 [本文发送自华新iOS APP] [humanbblgl (7-21 9:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 小花16:房子有居住属性啊自己住十年或是出租也是收益啊。为了买房子焦虑得不偿失哦。)嗯嗯，最近越来越焦虑～已经觉得影响正常的生活了…尽量放松心情～ [本文发送自华新iOS APP] [humanbblgl (7-21 9:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 humanbblgl:算自住又不完全算想换房，但又不急着换房，可以等个两年也没问题。熊猫大神，我这种应该算什么啊…)算想太多～ 房价飞起来也是优质单位先飞难卖的单位得靠后飞
你觉得飞起来 至少说明一点
你对房子要求颇高
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[功夫熊猫 (7-21 9:09, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 功夫熊猫:算想太多～ 房价飞起来也是优质单位先飞难卖的单位得靠后飞 你觉得飞起来 至少说明一点 你对房子要求颇高)一针见血的确想太多了～不过现在稍劣质一点儿的要价也都对标优质。。也有可能我定义的劣质还不够劣质。。反省中 [本文发送自华新iOS APP] [humanbblgl (7-21 9:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼