最近看了不少二手盘，要价对比2021上半年的成交价可谓是一骑绝尘。几乎所有买家都是看齐历史最高成交价，绝对的卖家市场，并且俨然回到了溢价时代…等了一两个月发现好多盘已经不敢或不能入手了…请教版内大神们，现在上涨的逻辑可持续吗？是赶着入场还是继续等？各国央行防水，通胀预期，香港公司转移坡上，貌似看不到任何下降的理由… 隐隐能看到的就是一两年后美国加息，还有就是供给端恢复…但就这么一直等下去吗？一年两年还是更久～看房看得越来越不淡定了…需要大家来敲打一下～该如何抉择？！
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-07-21 22:00:10。

打算持有多久？如果说自己住打算住10年往上那就无所谓。短期持有我会较为谨慎。

多谢回复，这个我也想过，时间可以填估值的坑（有点儿像买股票）但毕竟房子的流动性比较差而且有年限，很多二手盘前面的买家已经赚了一大笔，现在高位接盘很怕被套…还是不太明白最近上涨是不是短期的一个spike，感觉交易量不大但价格攀升特别快～ 翻看一些老盘的历史记录，有些可能放个十年也没回本儿，最后房子越来越老，出手越来越难… 但还是像请教一下，现在是投资的好时候吗？新盘现在地价也越来越高…不知道什么时候是好的投资时机或者标的？还请赐教～

你也太后知后觉了，上半年买好的，装修都快装完了，你才发现涨价？

长期债券利息已经起来了，就等短期债券追上了。

买房赚钱的时候都过来。现在做高位接盘侠的概率很大。一般跌了20到30%下手比较安全。

这和买股票一样道理

底部的时候，环境和心态都是悲观的

有人喊会触底反弹基本是贩卖危机，特别头顶中介光环的

股价如果上涨一半再问入场，就没之前那么容易了

所有的上涨理论基础都在，但风险肯定是随价格波动的

好在房产周期比较长，如果刚需观望整个周期

个人觉得还是比较可惜的。

http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14754621

如果你觉得哪里不舒服 就不要买
房子抛却居住属性 纯作为投资几乎是周期最长的承诺 因为一进场就有至少5%的亏损了 BSD和卖出中介费 三年之内卖更多税 各种劳心费力的事情多了
如果你坚信房价永远上涨 那肯定就是买买买
既然不是 买了天天看着贷款压力山大的 想清楚了再决策吧

房地产周期比较长，这一波已经涨了很多，但你要希望价格快速下滑估计不容易，除非有战争。

现在这房贷利率，中介帮你一算每个月的还贷额，普通购房者入场意愿非常高。

自己住十年或是出租也是收益啊。为了买房子焦虑得不偿失哦。

可惜上半年无法入场..

投资的怕现在高点进，过两三年利息又上去了，还有各种支出、税和时间成本。楼主结合自身情况再决定吧。

觉得之前下跌都是金融危机或者是政策降温～不知道有没有什么固定周期～

想换房，但又不急着换房，可以等个两年也没问题。熊猫大神，我这种应该算什么啊…

要是能早点儿入场就好了…不过时也命也～

多谢宽慰～

就像上面回复熊猫的，也不急着换，所以一边想着自住，一边又觉得是个投资…毕竟住个10年还是一定会卖掉的..纠结

已经觉得影响正常的生活了…尽量放松心情～

难卖的单位得靠后飞



你觉得飞起来 至少说明一点
你对房子要求颇高

的确想太多了～不过现在稍劣质一点儿的要价也都对标优质。。也有可能我定义的劣质还不够劣质。。反省中