华新 - 讨论：房价最近暴涨？如何抉择？

2手不会掉的新的也保持个人观点

谁花了100w 200w的陪几十万放手呢。除非没人了都走了。

掉的也是位置不好的先掉。

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在 bigG 的大作中提到：

2手不会掉的新的也保持个人观点谁花了100w 200w的陪几十万放手呢。除非没人了都走了。掉的也是位置不好的先掉。

完全可能吧

1）租不出去了
2）已经出租多年，够本了
的旧房，便宜出售好过烂在手里
Sempan Bedok 就可以找到这样的，及其便宜

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单看公寓，很多楼盘的成交价，是涨了，但还没有到暴涨的程度

只是挂牌价确实可以算上是暴涨了。主要原因还是屋主惜售吧。可是目前从成交价上看，真正追高的买家似乎没有那么多。

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在 humanbblgl 的大作中提到：

一针见血的确想太多了～不过现在稍劣质一点儿的要价也都对标优质。。也有可能我定义的劣质还不够劣质。。反省中

"稍劣质一点儿的要价也都对标优质" 那就是屋主自己zuo了...

搜一下propertyguru 你发现有些广告老在....

还有单位放了十几个openlisting

根本也是无用功, 屋主凭什么觉得多放几个广告就能卖掉

能卖掉的只有是市场能接受的价格

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在 bigG 的大作中提到：

2手不会掉的新的也保持个人观点谁花了100w 200w的陪几十万放手呢。除非没人了都走了。掉的也是位置不好的先掉。

你估计几年都没关注过楼市了吧

99年年限的老公寓，即使近地铁站的，也是亏本。看看北部的公寓。

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次新房要谨慎点

别人已经赚过一轮了，你接手，再住个10年，就变成老公寓了。FH的除外

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在 humanbblgl 的大作中提到：

这个20%一般要等多久呢？觉得之前下跌都是金融危机或者是政策降温～不知道有没有什么固定周期～

你可以查房价指数

2006－2013, 7年
2013－2020, 7年
1998－2006, 8年

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在拉尔夫的玫瑰灰的大作中提到：

单看公寓，很多楼盘的成交价，是涨了，但还没有到暴涨的程度只是挂牌价确实可以算上是暴涨了。主要原因还是屋主惜售吧。可是目前从成交价上看，真正追高的买家似乎没有那么多。

是不多

但最后还是会成交，并且创新高，然后大家就会看齐，更有些不急着卖的往上加溢价的…哎，不过如果我是卖家我也这么干，没毛病…

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在 trip99 的大作中提到：

次新房要谨慎点别人已经赚过一轮了，你接手，再住个10年，就变成老公寓了。FH的除外

次新和旧房也是从新房来的

为什么房产中介都极为推荐新房？买了新房转售就是二手房了，不容易出手。

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在小麦20 的大作中提到：

次新和旧房也是从新房来的为什么房产中介都极为推荐新房？买了新房转售就是二手房了，不容易出手。

为什么房产中介都极为推荐新房？

因为，新房开发商给的佣金高。

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在天涯海角刚好的大作中提到：

为什么房产中介都极为推荐新房？因为，新房开发商给的佣金高。

现在中介也卷的厉害

很多主动给介绍费最后收到的也就没多少了未必比卖二手的2%高当然也有1%的
关键是新盘没那么多麻烦是不用怎么安排看房花的时间成本少很多而且开发商给的都是标准化合约文件都轻松很多也比较少幺蛾子
买房子其实是不需要中介的你去找中介了他介绍新盘也没毛病

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在 eyesonme 的大作中提到：

现在中介也卷的厉害很多主动给介绍费最后收到的也就没多少了未必比卖二手的2%高当然也有1%的关键是新盘没那么多麻烦是不用怎么安排看房花的时间成本少很多而且开发商给的都是标准化合约文件都轻松很多也比较少幺蛾子买房子其实是不需要中介的你去找中介了他介绍新盘也没毛病

华新网上中介大侠包括熊和猫

都极力推荐新盘，原因是TOP时可以升值，赚一笔。如果大家都这样想和做，哪来这么多的接盘侠呢？到时候卖不出去，或者低价卖出，甚至10年后削价卖，这不是亏本的投资吗？

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在 eyesonme 的大作中提到：

中介将佣金回扣给买家

会不会算不正当竞争？
给非买家就好说一点

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在明镜严的大作中提到：

中介将佣金回扣给买家会不会算不正当竞争？给非买家就好说一点

介绍费啊

回扣自然不行
介绍费是OK的

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在小麦20 的大作中提到：

华新网上中介大侠包括熊和猫都极力推荐新盘，原因是TOP时可以升值，赚一笔。如果大家都这样想和做，哪来这么多的接盘侠呢？到时候卖不出去，或者低价卖出，甚至10年后削价卖，这不是亏本的投资吗？

不可一概而论

那些新房比附近次新还贵许多的就是入手就是亏比买二手还要亏

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在 humanbblgl 的大作中提到：

羡慕～可惜上半年无法入场..

额我是说上半年买好的那帮人，没说是我。。。

刚需立刻买，非刚需可以再看看。想买新房，就立刻买；可以二手房的可以再看看。

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在小麦20 的大作中提到：

我不太明白，升的钱能不能抵消各种税费呀？

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感觉有的涨了有的也没涨。难说的绝对。要具体分析

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在拉尔夫的玫瑰灰的大作中提到：

同意

很多买家是观望的状态
目前成交价反应的是上半年成交价格，六月之后的还没有真正体现。
另外一点成交价中溢价部分也可能包含了带租约出售的因素，所以纯粹已成交价判断房价趋势也不是太全面。

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在小麦20 的大作中提到：

层主草率了... 政府卖地时就算过供给会增加多少 units 了~ 别[…]

以为政府啥都不知道, Gov Knows everything

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