2手不会掉的 新的也保持 个人观点谁花了100w 200w的 陪几十万放手呢。 除非没人了都走了。
掉的也是位置不好的先掉。[bigG (7-21 9:38, Long ago)]
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(引用 bigG:2手不会掉的 新的也保持 个人观点谁花了100w 200w的 陪几十万放手呢。 除非没人了都走了。
掉的也是位置不好的先掉。)完全可能吧1）租不出去了
2）已经出租多年，够本了
的旧房， 便宜出售好过烂在手里
Sempan Bedok 就可以找到这样的，及其便宜[明镜严 (7-21 10:05, Long ago)]
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单看公寓，很多楼盘的成交价，是涨了，但还没有到暴涨的程度只是挂牌价确实可以算上是暴涨了。主要原因还是屋主惜售吧。可是目前从成交价上看，真正追高的买家似乎没有那么多。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (7-21 10:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 humanbblgl:一针见血的确想太多了～不过现在稍劣质一点儿的要价也都对标优质。。也有可能我定义的劣质还不够劣质。。反省中)"稍劣质一点儿的要价也都对标优质" 那就是屋主自己zuo了...搜一下propertyguru 你发现有些广告老在....
还有单位放了十几个openlisting
根本也是无用功, 屋主凭什么觉得多放几个广告就能卖掉
能卖掉的只有是市场能接受的价格
[功夫熊猫 (7-21 10:44, Long ago)]
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(引用 bigG:2手不会掉的 新的也保持 个人观点谁花了100w 200w的 陪几十万放手呢。 除非没人了都走了。 掉的也是位置不好的先掉。)你估计几年都没关注过楼市了吧99年年限的老公寓，即使近地铁站的，也是亏本。看看北部的公寓。[trip99 (7-21 11:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
次新房要谨慎点别人已经赚过一轮了，你接手，再住个10年，就变成老公寓了。FH的除外[trip99 (7-21 11:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 humanbblgl:这个20%一般要等多久呢？觉得之前下跌都是金融危机或者是政策降温～不知道有没有什么固定周期～)你可以查房价指数2006－2013, 7年
2013－2020, 7年
1998－2006, 8年
[qingni2 (7-21 12:23, Long ago)]
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(引用 拉尔夫的玫瑰灰:单看公寓，很多楼盘的成交价，是涨了，但还没有到暴涨的程度只是挂牌价确实可以算上是暴涨了。主要原因还是屋主惜售吧。可是目前从成交价...)是不多但最后还是会成交，并且创新高，然后大家就会看齐，更有些不急着卖的往上加溢价的…哎，不过如果我是卖家我也这么干，没毛病… [本文发送自华新iOS APP] [humanbblgl (7-21 12:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 trip99:次新房要谨慎点别人已经赚过一轮了，你接手，再住个10年，就变成老公寓了。FH的除外)次新和旧房也是从新房来的为什么房产中介都极为推荐新房？买了新房转售就是二手房了，不容易出手。 [本文发送自华新iOS APP] [小麦20 (7-21 12:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 小麦20:次新和旧房也是从新房来的为什么房产中介都极为推荐新房？买了新房转售就是二手房了，不容易出手。)为什么房产中介都极为推荐新房？因为，新房开发商给的佣金高。[天涯海角刚好 (7-21 12:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 天涯海角刚好:为什么房产中介都极为推荐新房？因为，新房开发商给的佣金高。)现在中介也卷的厉害很多主动给介绍费 最后收到的也就没多少了 未必比卖二手的2%高 当然也有1%的
关键是新盘没那么多麻烦是 不用怎么安排看房 花的时间成本少很多 而且开发商给的都是标准化合约 文件都轻松很多 也比较少幺蛾子
买房子其实是不需要中介的 你去找中介了 他介绍新盘也没毛病
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[eyesonme (7-21 13:10, Long ago)]
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(引用 eyesonme:现在中介也卷的厉害很多主动给介绍费 最后收到的也就没多少了 未必比卖二手的2%高 当然也有1%的 关键是新盘没那么多麻烦是 不用怎么安排�...)华新网上中介大侠包括熊和猫都极力推荐新盘，原因是TOP时可以升值，赚一笔。如果大家都这样想和做，哪来这么多的接盘侠呢？到时候卖不出去，或者低价卖出，甚至10年后削价卖，这不是亏本的投资吗？ [本文发送自华新iOS APP] [小麦20 (7-21 14:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 eyesonme:现在中介也卷的厉害很多主动给介绍费 最后收到的也就没多少了 未必比卖二手的2%高 当然也有1%的
关键是新盘没那么多麻烦是 不用怎么安排�...)中介将佣金回扣给买家会不会算不正当竞争？
给非买家就好说一点[明镜严 (7-21 14:23, Long ago)]
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(引用 明镜严:中介将佣金回扣给买家会不会算不正当竞争？
给非买家就好说一点)介绍费啊回扣自然不行
介绍费是OK的
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[eyesonme (7-21 14:33, Long ago)]
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(引用 小麦20:华新网上中介大侠包括熊和猫都极力推荐新盘，原因是TOP时可以升值，赚一笔。如果大家都这样想和做，哪来这么多的接盘侠呢？到时候卖不出�...)不可一概而论那些新房比附近次新还贵许多的就是入手就是亏 比买二手还要亏 [本文发送自华新iOS APP] [yddsxswl (7-21 15:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 humanbblgl:羡慕～可惜上半年无法入场..)额我是说上半年买好的那帮人，没说是我。。。刚需立刻买，非刚需 可以再看看。想买新房，就立刻买；可以二手房的 可以 再看看 。[supermozzi (7-21 16:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 小麦20:华新网上中介大侠包括熊和猫都极力推荐新盘，原因是TOP时可以升值，赚一笔。如果大家都这样想和做，哪来这么多的接盘侠呢？到时候卖不出�...)我不太明白，升的钱能不能抵消各种税费呀？ [本文发送自华新iOS APP] [dunzhe (7-21 23:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
感觉有的涨了有的也没涨。难说的绝对。要具体分析[whitesands2 (7-22 11:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:单看公寓，很多楼盘的成交价，是涨了，但还没有到暴涨的程度只是挂牌价确实可以算上是暴涨了。主要原因还是屋主惜售吧。可是目前从成交价...)同意很多买家是观望的状态
目前成交价反应的是上半年成交价格，六月之后的还没有真正体现。
另外一点成交价中溢价部分也可能包含了带租约出售的因素，所以纯粹已成交价判断房价趋势也不是太全面。
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[Edi_Joo (7-23 20:11, Long ago)]
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(引用 小麦20:华新网上中介大侠包括熊和猫都极力推荐新盘，原因是TOP时可以升值，赚一笔。如果大家都这样想和做，哪来这么多的接盘侠呢？到时候卖不出�...)层主草率了... 政府卖地时就算过供给会增加多少 units 了~ 别[…]以为政府啥都不知道, Gov Knows everything[功夫熊猫 (7-23 22:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼