按照这个理论，天朝更可能崩就算长期看跌 熬掉一代人 你能等吗？ [本文发送自华新iOS APP] [qjkk (7-22 12:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 qjkk:按照这个理论，天朝更可能崩就算长期看跌 熬掉一代人 你能等吗？)你可以自己定义下长期算算这个期间 租房成本 和房价下降哪个多？哪个划算选哪个 [本文发送自华新iOS APP] [qjkk (7-22 12:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 jeanPierre:那你分析下80%新加坡人有组屋。一代人过世后，下一代人有两套组屋。生育率 1.14 。 这些组屋谁来住 ？)目测本坛公寓也好组屋也好离屋主过世起码还要50年+....[功夫熊猫 (7-22 12:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 qjkk:你可以自己定义下长期算算这个期间 租房成本 和房价下降哪个多？哪个划算选哪个)目测楼主这类群体最不喜欢的就量化好具体条件数字or数字范围来讨论[功夫熊猫 (7-22 12:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 whitesands2:出生人口虽然减少，人活得越来越长，人口也会增长啊而且不适宜居住的地方房价会平稳增长，适宜居住的会快速增长。人都是聚团的，房价怎么...)和其他商品不同房子主要是用来住的，也就是平均不太可能一个家庭有超过一个房产。
总的需求是和人口成比列的。
其他比如钻石不同，假设砖石供给是有限的，那么印钱就直接推动钻石价格，因为一个人可以买很多颗。
中国2030年开始总人口下降了。[jeanPierre (7-22 12:29, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
怎么定义跌绝对数值下降还是增速低于通胀？ [本文发送自华新iOS APP] [贝爷 (7-22 12:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 贝爷:怎么定义跌绝对数值下降还是增速低于通胀？)主要考虑低于通胀也就是对住房的需求，相对于对其他商品的需求，要放缓。
因为每个家庭可以买更多其他消费商品，但是不会买更多房子，如果人口下降（不管是自然还是移民政策）导致租客减少的话。[jeanPierre (7-22 12:40, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 功夫熊猫:目测楼主这类群体最不喜欢的就量化好具体条件数字or数字范围来讨论)事实和你目测的相反啊。我是在看了人口增长趋势。
和仔细计算了买投资房产的投入和收益预计后，才有了这个疑问的。
大家的回答也都是范范而谈么。
并没有深入到新加坡每年多少 HDB 供应。 多少新公民。多少死亡率等供求数据。[jeanPierre (7-22 12:45, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 jeanPierre:你说当年那是1990 到1997 房价涨最快的时候？也是人口+移民增加最快的时候。
我就是这个意思。新加坡人口增长最快的时候已经在过去了。 ...)感觉楼主为了上十大真的好拼“新加坡人口增长最快的时候已经在过去了“这种话你也说出来
新加坡人口增长政策是由小新政府调控的，你动动你的嘴巴就过去了？[hongmong (7-22 12:46, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 hongmong:感觉楼主为了上十大真的好拼“新加坡人口增长最快的时候已经在过去了“这种话你也说出来 新加坡人口增长政策是由小新政府调控的，你动动�...)感觉只要提到房都上十大啊，还是说因为俺只看十大帖？ [本文发送自华新iOS APP] [Blzrd (7-22 12:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
这个问题可以为后代考虑下老龄化可以一直引进移民，就怕哪天经济失去了竞争力人都鸟兽散了。
当初靠着全球化贸易的东风兴起，又借着中国几十年腾飞的时机继续兴盛，看接下来后全球化时代怎么走
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[jy12 (7-22 12:51, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 hongmong:感觉楼主为了上十大真的好拼“新加坡人口增长最快的时候已经在过去了“这种话你也说出来
新加坡人口增长政策是由小新政府调控的，你动动�...)何必这么有敌意啊？又不认识。我已经来新加坡20多年了。
你何必居高临下的一会儿说我脑子长东西一会儿挖苦啊？
新加坡不太可能再大规模填海造地。 人口已经每平方米 8358 。
虽然里世界其他大城市的密集度还有距离。 但是， 新加坡是个国家。
不可能同其他城市一样把军事，工业，自然景观，有限农业等用地移到城市外。
你去看一下新加坡人口增长图， 从2008年开始年增长率就基本下滑了。2020年由于新冠跌到了负数。
政治民意上，记得前几次选举移民问题也得到讨论。导致移民政策收紧。
[jeanPierre (7-22 13:04, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 jeanPierre:何必这么有敌意啊？又不认识。我已经来新加坡20多年了。
你何必居高临下的一会儿说我脑子长东西一会儿挖苦啊？
新加坡不太可能再大规模�...)对你完全没有敌意真看不出来你是一个来新20年的人，
因为你对小新政府国家政策基本的是不了解，
感觉你好像是个局外人
[hongmong (7-22 13:49, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
我一直都不支持人口论对房价的主要影响中国人口增长最快的是60-70年代
房价10倍翻这些年人口并没有暴涨。
中国房价十倍翻的这些年人口在计划生育深入下增长缓慢，至少不如新加坡。
新加坡和四小龙在房价暴涨期人口增长并不如现在的震荡期快。
如果看这些根本不会投资在房价暴涨区如中国。
我觉得走理论的话，理论基础还是要搞清楚。
房产作为主要社会财产，主要就是财富的反应嘛。
财富的衡量方式，就是金钱嘛。
人口 / 政策 这些也不是说不重要，但还是有先后影响力的。
人均财富是个变量，
中国人均gdp从1000到10000美金用了18年。
房价也翻了10倍，但人均财富不变，翻十倍人口就不现实了。
[goldenstar (7-22 14:07, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 goldenstar:我一直都不支持人口论对房价的主要影响中国人口增长最快的是60-70年代
房价10倍翻这些年人口并没有暴涨。
中国房价十倍翻的这些年人�
...)很有道理，谢谢。所以主要还是随通胀和人均财富渐涨。
但是人口数量增长和房价增长肯定是有滞后的。
因为对房的需求，主要来自新家庭的成立。我觉得还要看人口结构，就是看30-40岁的人口数量。
所以中国对房子的需求，是人口快速增长后的30年。
我的主要担心是由于出生率低，接下来20-30年新家庭组成变少，对现存住房需求不够。
对中国的预期，除了一二线城市，也不乐观啊。
大家一边倒的乐观看涨房市 ， 我只是想有没有反面的看法。
从来都觉得自住的房子买是大大优于租的。 但是在说服自己要不要去买投资房。[jeanPierre (7-22 14:26, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
我感觉小户型会越来越有市场
Studio 一个人住的那种。
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[小土 (7-22 16:47, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
对于既得利益者
越多反对越好。
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[小土 (7-22 18:14, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
我并不想 不分享但没人问过。对于既得利益者
越多反对越好
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[小土 (7-22 18:15, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
我觉得一两百年的长期应该是跌的可惜看不到
[花より男子 (7-22 18:16, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 小土:我感觉小户型会越来越有市场 Studio 一个人住的那种。)以现在的高租金，分居生活，我觉得dual-key很适合投资[goldenstar (7-22 18:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼
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