【房】议论纷纷的DBS报告，个人赞同新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力最近看到热门话题是议论纷纷的DBS报告，其中个人赞同的观点是新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力，现如今OCR门槛价格psf1400，RCR 门槛价格psf1800都是新常态。反而二手私宅价格虽然也是上涨但还可以继续负担得起，尤其是屋龄在20年左右的，价格比2021年Q4的新私宅价格便宜30-35%。大批组屋提升者将会把目标集中在这个屋龄段的二手私宅，这将会是一个新购买趋势，对现有有意要脱手的业主来说，是个好机会。
对有实际需要的买家来说，这几年房价还会稳中有升，要从自己口袋里多掏些钱出来，这笔横财要么被发展商，要么被旧业主赚走。价高量低是新加坡房地产接下来这几年的主要表现，或者可以简单地称之为供不应求，未来2-3年内的市场大概率是属于卖方市场，买家议价能力不强。中间新加坡政府甚至有可能会采取新一轮降温措施，针对首套房的LTV，如果出现这种情况，为了脱手，急需卖房的业主们可能会降低一点期望值，从而快速吸引到合适的买家。这种急售的情况不会常见，影响不了大局。大部分卖家都会抱着守株待兔的心态等待。
对投资客来说，那些聪明的已经提早做好decoupling的首套房的买家还是会有不错的投资回报，DBS 报告里的大数据也是体现了这点。但是准备要交ABSD（额外印花税）的非首套房买家要特别小心，ABSD吃掉了未来大部分收益。加上未来2-3年后贷款利率升高，还有增加的房产税，物业管理费，在不考虑租金上涨的情况下，公寓单位的租金回报率可能会进一步拉低。这部分买家想要投资就像DBS建议的那样，去股票/REITS市场闯荡吧，房产投资已经不适合你了。
99/1,decoupling, trust,现有组屋/现有公寓怎么处理？这些都是目前新加坡房产投资者需要综合考虑的.
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2021-10-19 22:00:06。该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-10-20 22:00:06。
[DengWei (10-19 10:31, Long ago)]
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现在不是刚需好好买Reits和蓝筹股，
就好了。
真的实在，
也确实如此。[Sarah_007 (10-19 11:32, Long ago)]
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所以加薪潮也许很快就会来了，等房价退潮太难了前天早报一篇文章说95%的教师对职业不满，我看快加薪了。[leedongreen (10-19 12:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
LTV是啥？求科普
为啥还要折腾首套房的…
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[随白色飞翔 (10-19 13:12, Long ago)]
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(引用 leedongreen:所以加薪潮也许很快就会来了，等房价退潮太难了前天早报一篇文章说95%的教师对职业不满，我看快加薪了。)亿老师荡漾了加毛线的工资…不扣工资就不错了 [本文发送自华新iOS APP] [太阳5888 (10-19 13:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
贷款与估值比率（loan-to-value ratio，简称LTV）2020年1月新加坡政府曾经有阵子放风出来，准备让房地产市场降温。[DengWei (10-19 15:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
这么高质量的帖子，讨论却这么少，顶一下 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (10-19 15:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
是不是可以下手office reits了既然都快熬出来了 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (10-19 15:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
插个眼先看看大家怎么说。 [本文发送自华新手机Wap版] [南瓜小姐123 (10-19 15:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
无论什么原因都不希望新加坡的房子面积继续缩水下去2012之后新建的Condo卧室的面积小的惊人。尽HDB也变小了，但是新Condo缩水的更厉害。很难不想到香港的境况。这么下去居住还有什么幸福可言。新加坡没有腹地，不像其它国家可以换个小城市或者住到郊区。个人觉得3bedroom面积小于1000sf，4bedroom小于1200sf都非常的不人道。卧室再小也应该要能放下一张Queen size的床加一张学习桌。[baleno (10-19 15:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
20年屋龄的房子什么时候可以涨价点啊？
30-35% 和新房的差价也太大了。有些地方50% 都有。
按照直线贬值不是应该 20%么？ 按照bala table 纯地价 不是应该更少差价？ [jeanPierre (10-19 16:03, Long ago)]
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(引用 baleno:无论什么原因都不希望新加坡的房子面积继续缩水下去2012之后新建的Condo卧室的面积小的惊人。尽HDB也变小了，但是新Condo缩水的更厉害。�...)这确实没办法有一说一，容积率高了，尺价涨了。 他不做小点还真买不起了。
个人不爽的是阳台 ac lodge这种反而都做的很大。 这点很奇葩确实。
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[南瓜小姐123 (10-19 16:17, Long ago)]
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(引用 baleno:无论什么原因都不希望新加坡的房子面积继续缩水下去2012之后新建的Condo卧室的面积小的惊人。尽HDB也变小了，但是新Condo缩水的更厉害。�...)没有新冠的话未来城市会不会是， 家居面积都很小，放得下床就可以了，所以人们除了睡觉都不回家。
一切其他生活饮食娱乐在居民俱乐部。 居民俱乐部很高大上，各种餐厅 影院 游乐场 运动场啥的。
记得研究称，保持社交和很多邻居常八卦聊天，可以长寿和让生活质量变好。
年轻人还更容易找到对象。孩子们也更容易群玩。
[jeanPierre (10-19 16:28, Long ago)]
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(引用 南瓜小姐123:这确实没办法有一说一，容积率高了，尺价涨了。 他不做小点还真买不起了。 个人不爽的是阳台 ac lodge这种反而都做的很大。 这点很奇葩�)我理解但是不认同无论什么原因房子面积都不应该这么缩水下去。表面上都是经济帐，到最后却一定会有巨大的社会代价。我自己感觉在逼仄的空间里生活无论大人还有小孩都会有不好的心理上的影响。[baleno (10-19 16:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 jeanPierre:没有新冠的话未来城市会不会是， 家居面积都很小，放得下床就可以了，所以人们除了睡觉都不回家。
一切其他生活饮食娱乐在居民俱乐部。 �...)嗯，可以看看香港现在的样子。但新加坡是不希望成为香港的，
住房条件是新加坡引以为豪之一。[Sarah_007 (10-19 16:33, Long ago)]
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(引用 jeanPierre:没有新冠的话未来城市会不会是， 家居面积都很小，放得下床就可以了，所以人们除了睡觉都不回家。 一切其他生活饮食娱乐在居民俱乐部。 �...)每个人都需要有足够的个人空间，不管是心理上还是物理上的并不觉得社区才是人个和家庭的归宿。是共生共荣的关系。打个比方，香港就是把社区建设的再好也不会有人觉得住在“劏房”有丁点的幸福感[baleno (10-19 16:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 Sarah_007:嗯，可以看看香港现在的样子。但新加坡是不希望成为香港的，
住房条件是新加坡引以为豪之一。)香港确实是密集恐惧我想象得是走出屋子就是自然，就是社区。 可能想多了。
人均居住加活动得空间并不减少。就是家里睡觉地方变小，室外活动和社交地方变大。
其实现在得屋子大，然后尊重隐私私人电梯啥得，和人类是群居社会动物的属性，可能是反向得。
未来人如果都窝在自己家里上 华新 聊天，也是蛮悲哀的。
这点我有点羡慕楼下印度小孩群，即使在新冠期间，也是每天从6点玩到8点，非常锻炼孩子的社交，协作，领导能力。[jeanPierre (10-19 16:46, Long ago)]
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(引用 baleno:我理解但是不认同无论什么原因房子面积都不应该这么缩水下去。表面上都是经济帐，到最后却一定会有巨大的社会代价。我自己感觉在逼仄的空...)我记得ura之前出过一个条例是说condo的average unit size得超过85平方。 希望能起点作用吧。
指望面积涨上去可能性不大，psf已经这么高了。
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[南瓜小姐123 (10-19 16:49, Long ago)]
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(引用 baleno:每个人都需要有足够的个人空间，不管是心理上还是物理上的并不觉得社区才是人个和家庭的归宿。是共生共荣的关系。打个比方，香港就是把社...)新冠以来大房子比较受欢迎，尺价涨得快，是不是也说明 其实普通人只是在被关在家里得时候，才想到要家里空间大一点。
其实如果上班上学得话，回家真得也就是睡觉了。
不过确实总价太贵得话，也买不下来。
地价一直涨，未来不知道是不是往超级摩天楼和地下发展，这样可以容积率高，每个屋子建大点。。。
不过关键可能看人口政策吧。本国人口是负增长得，就看外来人口移民政策了。[jeanPierre (10-19 16:54, Long ago)]
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(引用 Sarah_007:嗯，可以看看香港现在的样子。但新加坡是不希望成为香港的， 住房条件是新加坡引以为豪之一。)Re新加坡不会变成香港那样，因为有hdb制度, 所以大部分普通百姓住hdb4房5房很的舒服，他们的收入也不会想换condo。就是中间夹心层的纠结，觉得赚的还行，住hdb不够爽，想换condo,但手头又有限，买不了大平层，这样选择起来就会比较憋屈。但这是小部分人的纠结。和香港全民焦虑不是一个性质。[Anfieldkop (10-19 17:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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