【房】议论纷纷的DBS报告，个人赞同新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力
所在版块：房产车市 发贴时间：2021-10-19 10:31

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最近看到热门话题是议论纷纷的DBS报告，其中个人赞同的观点是新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力，现如今OCR门槛价格psf1400，RCR 门槛价格psf1800都是新常态。反而二手私宅价格虽然也是上涨但还可以继续负担得起，尤其是屋龄在20年左右的，价格比2021年Q4的新私宅价格便宜30-35%。大批组屋提升者将会把目标集中在这个屋龄段的二手私宅，这将会是一个新购买趋势，对现有有意要脱手的业主来说，是个好机会。

对有实际需要的买家来说，这几年房价还会稳中有升，要从自己口袋里多掏些钱出来，这笔横财要么被发展商，要么被旧业主赚走。价高量低是新加坡房地产接下来这几年的主要表现，或者可以简单地称之为供不应求，未来2-3年内的市场大概率是属于卖方市场，买家议价能力不强。中间新加坡政府甚至有可能会采取新一轮降温措施，针对首套房的LTV，如果出现这种情况，为了脱手，急需卖房的业主们可能会降低一点期望值，从而快速吸引到合适的买家。这种急售的情况不会常见，影响不了大局。大部分卖家都会抱着守株待兔的心态等待。

对投资客来说，那些聪明的已经提早做好decoupling的首套房的买家还是会有不错的投资回报，DBS 报告里的大数据也是体现了这点。但是准备要交ABSD（额外印花税）的非首套房买家要特别小心，ABSD吃掉了未来大部分收益。加上未来2-3年后贷款利率升高，还有增加的房产税，物业管理费，在不考虑租金上涨的情况下，公寓单位的租金回报率可能会进一步拉低。这部分买家想要投资就像DBS建议的那样，去股票/REITS市场闯荡吧，房产投资已经不适合你了。

99/1,decoupling, trust,现有组屋/现有公寓怎么处理？这些都是目前新加坡房产投资者需要综合考虑的.　







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【房】议论纷纷的DBS报告，个人赞同新加坡新私宅价格的确已经超越一般买家的负担能力 － DengWei 　2021-10-19 10:31 (1706 bytes , 8084reads )
今后房地产这部分的收益更多属于机会收益 － sgchoon 　2021-10-26 10:12 (249 bytes , 15reads )
最近有个日光项目开发商留了1/5的房没卖 － leedongreen 　2021-10-20 15:54 (28 bytes , 19reads )
这么好的贴子和讨论，马克一下 － 业余打酱油 　2021-10-20 08:48 (8 bytes , 6reads )
预期本来就有问题 － Freki 　2021-10-20 08:14 (416 bytes , 13reads )
办公楼最近火的很， － DengWei 　2021-10-19 22:59 (65 bytes , 18reads )
ABSD其实也不是问题 － 滚雪球 　2021-10-19 20:19 (34 bytes , 18reads )
邓老板 － jeanPierre 　2021-10-19 18:20 (97 bytes , 18reads )
今年年头的时候，政府刚刚放风，第一件事就是先通知之前OTP REISSUE的客户， － DengWei 　2021-10-19 23:14 (819 bytes , 39reads )
这样子本质上不还是把普通人的利润转移给政府么 － 秦菜马铃薯 　2021-10-20 10:16 (1207 bytes , 19reads )
有些打击面太大 － 南瓜小姐123 　2021-10-20 12:20 (48 bytes , 8reads )
错了，i mean 第9个 － 南瓜小姐123 　2021-10-20 12:21 (0 bytes , 16reads )
你在做梦 － Tracym 　2021-10-20 12:12 (0 bytes , 15reads )
层主建议 － 嘎哈嘎哈嘎哈 　2021-10-20 11:23 (12 bytes , 15reads )
我也刚想说，7-9不就是“共同富裕”吗? 减少私宅需求 － uranus 　2021-10-20 12:08 (205 bytes , 9reads )
这个好。可以 － jeanPierre 　2021-10-20 11:08 (86 bytes , 14reads )
789 － x4 　2021-10-20 10:38 (17 bytes , 14reads )
8只能滋生黑市 － leedongreen 　2021-10-20 10:43 (33 bytes , 11reads )
当然会有黑市 － 秦菜马铃薯 　2021-10-20 10:57 (94 bytes , 14reads )
那才有几个，组屋可是要面对大部分人的 － leedongreen 　2021-10-20 10:59 (18 bytes , 14reads )
当然，在通货膨胀的大背景下DBS的论调就更显苍白 － 大好人 　2021-10-20 08:38 (245 bytes , 14reads )
房产在经济中的地位 － jeanPierre 　2021-10-20 08:52 (232 bytes , 15reads )
组屋是新加坡最大的政治 － 大好人 　2021-10-20 09:16 (70 bytes , 17reads )
从组屋提升到公寓 － jeanPierre 　2021-10-20 09:30 (332 bytes , 11reads )
Re － Anfieldkop 　2021-10-20 09:46 (265 bytes , 13reads )
说的很对 － jeanPierre 　2021-10-20 09:54 (125 bytes , 11reads )
他的意思可能是从历史上看物价涨房价必然涨 － leedongreen 　2021-10-20 08:59 (35 bytes , 31reads )
理解和同意 － jeanPierre 　2021-10-20 09:06 (249 bytes , 10reads )
新加坡和其他国家不一样 － leedongreen 　2021-10-20 09:19 (51 bytes , 18reads )
反驳一下楼主和DBS的报告 － 大好人 　2021-10-20 08:14 (404 bytes , 25reads )
1-3点同意，但是4和5，非常不赞同 － 拉尔夫的玫瑰灰 　2021-10-20 09:49 (100 bytes , 23reads )
确实，我一般看不到楼主作为中介的立场，一直当他是普通友好ID － Blzrd 　2021-10-20 09:58 (0 bytes , 8reads )
是的。特别惊讶 － jeanPierre 　2021-10-20 09:55 (63 bytes , 10reads )
我来反驳下反驳楼主得。 － jeanPierre 　2021-10-20 08:45 (635 bytes , 15reads )
层主自己觉得提升到私宅无望了，觉得民怨就积累了 － 大好人 　2021-10-20 09:21 (55 bytes , 11reads )
房地产有泡沫的国家和地区 － jeanPierre 　2021-10-20 09:40 (237 bytes , 12reads )
赞！ － jeanPierre 　2021-10-19 23:34 (50 bytes , 8reads )
20年屋龄的房子 － jeanPierre 　2021-10-19 16:03 (143 bytes , 9reads )
无论什么原因都不希望新加坡的房子面积继续缩水下去 － baleno 　2021-10-19 15:53 (307 bytes , 14reads )
的确，小的令人难以忍受 － 艾斯来蒙茶 　2021-10-20 09:06 (0 bytes , 15reads )
2019年1月17号开始 － DengWei 　2021-10-19 23:10 (523 bytes , 18reads )
政府已经规定了，除中央区户均面积70平米，七个规划区户均100平米 － goldenstar 　2021-10-19 17:08 (22 bytes , 8reads )
没有新冠的话 － jeanPierre 　2021-10-19 16:28 (284 bytes , 12reads )
几十年前北京就已经实现了，叫做共产主义大楼 － fqfp 　2021-10-20 09:05 (16 bytes , 8reads )
那是在人均资源 － jeanPierre 　2021-10-20 09:10 (191 bytes , 12reads )
新冠之前 － 拉尔夫的玫瑰灰 　2021-10-19 17:03 (94 bytes , 14reads )
Parc Clematis,卖的很好啊 － 大好人 　2021-10-19 17:11 (346 bytes , 19reads )
这也就是欺负local不做饭 － 南瓜小姐123 　2021-10-19 17:24 (41 bytes , 19reads )
至少没有共享卫生间 － 滚雪球 　2021-10-19 20:21 (24 bytes , 9reads )
哈哈，就是就是，这样还不是成了筒子楼 － Sarah_007 　2021-10-19 17:35 (148 bytes , 4reads )
每个人都需要有足够的个人空间，不管是心理上还是物理上的 － baleno 　2021-10-19 16:35 (126 bytes , 11reads )
新冠以来 － jeanPierre 　2021-10-19 16:54 (344 bytes , 11reads )
目前工薪阶层买公寓的顶线大约是300多万 － leedongreen 　2021-10-20 08:51 (41 bytes , 12reads )
层主能买三百万，就以为政府会三百万画线 － 大好人 　2021-10-20 09:18 (14 bytes , 14reads )
房地产税4%到6%的分界线大约就是300万的公寓 － leedongreen 　2021-10-20 09:20 (75 bytes , 20reads )
新加坡自住物业采用征收4%的房产税，其他用途的物业统一10% － 大好人 　2021-10-20 09:25 (34 bytes , 13reads )
错，自住税率最高可以到16% － leedongreen 　2021-10-20 09:39 (6 bytes , 17reads )
自住应该不会调吧 － jeanPierre 　2021-10-20 09:49 (318 bytes , 9reads )
同意，但最好别调自住的 － leedongreen 　2021-10-20 09:44 (158 bytes , 13reads )
这个出租房的税率 － jeanPierre 　2021-10-20 09:43 (63 bytes , 12reads )
谁告诉你自住4%了？ － leedongreen 　2021-10-20 09:37 (65 bytes , 19reads )
嗯，可以看看香港现在的样子。 － Sarah_007 　2021-10-19 16:33 (59 bytes , 6reads )
Re － Anfieldkop 　2021-10-19 17:00 (268 bytes , 6reads )
香港确实是密集恐惧 － jeanPierre 　2021-10-19 16:46 (375 bytes , 12reads )
这确实没办法 － 南瓜小姐123 　2021-10-19 16:17 (121 bytes , 15reads )
因为阳台ac ledge 不算入规定的使用面积 － Tracym 　2021-10-19 17:35 (45 bytes , 21reads )
我理解但是不认同 － baleno 　2021-10-19 16:29 (162 bytes , 10reads )
我记得ura之前出过一个条例 － 南瓜小姐123 　2021-10-19 16:49 (107 bytes , 10reads )
插个眼 － 南瓜小姐123 　2021-10-19 15:48 (18 bytes , 10reads )
是不是可以下手office reits了 － 走走 　2021-10-19 15:41 (16 bytes , 7reads )
这么高质量的帖子，讨论却这么少，顶一下 － 拉尔夫的玫瑰灰 　2021-10-19 15:33 (0 bytes , 11reads )
贷款与估值比率（loan-to-value ratio，简称LTV） － DengWei 　2021-10-19 15:00 (61 bytes , 13reads )
LTV是啥？ － 随白色飞翔 　2021-10-19 13:12 (29 bytes , 13reads )
所以加薪潮也许很快就会来了，等房价退潮太难了 － leedongreen 　2021-10-19 12:09 (53 bytes , 12reads )
亿老师荡漾了 － 太阳5888 　2021-10-19 13:38 (30 bytes , 11reads )
物价涨工资必然加 － leedongreen 　2021-10-19 18:56 (20 bytes , 6reads )
现在不是刚需 － Sarah_007 　2021-10-19 11:32 (54 bytes , 9reads )