【房】预算1.8-2.3m买第二套公寓，纯投资，求推荐
PR家庭第二套房，预算1.8-2.3m，目标是TOP2010及以后的三房resale公寓。
纯投资考虑，追求稳定租金收益，兼顾资产保值增值。希望交通便利（离地铁站10min内），区域不限，希望月租金能有5K+。
如果有合适的请大家推荐～这厢有礼了！
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-03-22 22:00:07。
[vickychinoise (3-22 12:48, Long ago)]
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D’leedon没有佣人房的三房 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (3-22 13:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
这个价得上永久的才保值增值。[trip99 (3-22 13:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
J gateway这个预算可以买四居，租金6k+ [lilybaby2003 (3-22 14:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 lilybaby2003:J gateway这个预算可以买四居，租金6k+ ...)哪租的了6k+？最近一年四房（penthouse除外）有17个出租记录，绝大多数都在5600以下[johnlee09 (3-22 14:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
补充信息：优质学区三房vs市中心高档公寓二房补充信息：最近看了几个二手楼盘，感觉可以总结为两个类别：
Plan A: 以D'leedon，The Clement Canopy为代表的，好的学区以及生活配套为代表的公寓三房；
Plan B: 以Concourse Skyline, Marina One Residence为代表的外国人租客居多的市区高档公寓二房。
两个类别的租售比Plan B更高一些，但是Plan B后续可能会存在空置率偏高、转卖较为困难的问题。不知道大家怎么看？[vickychinoise (3-22 15:03, Long ago)]
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(引用 trip99:这个价得上永久的才保值增值。)永久的单价高，租金收益率反而低了吧？如果以收租为目的，99年的公寓应该更有优势吧？[vickychinoise (3-22 15:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
不错的推荐这个楼盘的确也在看，推荐的多[vickychinoise (3-22 15:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 vickychinoise:永久的单价高，租金收益率反而低了吧？如果以收租为目的，99年的公寓应该更有优势吧？)保值增值保值增值才是最终目的。你租金收的爽，这点租金差别和房价比起来太少了，10年以后卖出，价格比永久的低多了，怎么办[trip99 (3-22 15:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
的确好问题啊，让我再想想~[vickychinoise (3-22 15:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 trip99:保值增值保值增值才是最终目的。你租金收的爽，这点租金差别和房价比起来太少了，10年以后卖出，价格比永久的低多了，怎么办)永久地契更保值这个说法本身成立吗？之前版上有不少相关的讨论，大体上可以总结为永久的landed（不包括strata landed）才更保值，公寓的永久地契是浮云 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (3-22 16:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 johnlee09:永久地契更保值这个说法本身成立吗？之前版上有不少相关的讨论，大体上可以总结为永久的landed（不包括strata landed）才更保值，公寓的�...)这不是显而易见的吗30年后，99年的地契怎么可能和永久的一个价，你去查查有哪个公寓是这样的
华新的争论要看清楚，有些利益群体是带风向的争论，以前还有人买了Punggol的房，一直在吹Punggol要成为上海的陆家嘴，说了好多年才消停，估计后来把房卖了吧。[trip99 (3-22 16:27, Long ago)]
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(引用 trip99:这不是显而易见的吗30年后，99年的地契怎么可能和永久的一个价，你去查查有哪个公寓是这样的 华新的争论要看清楚，有些利益群体是带风向�...)当然不可能一个价永久的本来就比99的贵，要看的是增值的比例。如果你现在买永久的比99的贵20%，30年后还是贵20%，那就是一样的涨幅。你有考证过永久的真的是增值更多吗？还是你被带风向了？[johnlee09 (3-22 16:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 johnlee09:当然不可能一个价永久的本来就比99的贵，要看的是增值的比例。如果你现在买永久的比99的贵20%，30年后还是贵20%，那就是一样的涨幅。你有...)你动动脑子一个很简单的逻辑，同样的新房，假设永久的比99的贵20%，是因为地价永久的比99贵20%，30年后，地价99的要贬值啊，而永久的不会贬值，只会增值，怎么可能还是贵20%，30年不是特别明显，40年开始就明显了。
这个话题不争论了。你相信什么就什么吧，D'leedon最好，好了吧，你高兴了
[trip99 (3-22 16:55, Long ago)]
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(引用 trip99:你动动脑子一个很简单的逻辑，同样的新房，假设永久的比99的贵20%，是因为地价永久的比99贵20%，30年后，地价99的要贬值啊，而永久的不会...)按照理论值同样的新房，永久的地价也不会比99的贵20%，但是市场上为啥贵20%呢，那是市场给予永久的溢价，30年后，按照理论值，99的差价也不会扩大，但是市场会给予99的负溢价，越老的房导致99的和永久的差价会越大，那有些人肯定不满，按照理论值，没有那么大的差价，但是市场怎么可能完全按照理论的表格来走，好的东西市场就会给高溢价，差的东西市场就会抛弃给负溢价。[trip99 (3-22 17:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 trip99:按照理论值同样的新房，永久的地价也不会比99的贵20%，但是市场上为啥贵20%呢，那是市场给予永久的溢价，30年后，按照理论值，99的差价也...)理性讨论下啊理论上来说是如你所说，但是实际中还要考虑到居住体验的问题。从居住体验上来说，永久的和99年的没有任何区别。那么问题就变成了，你愿意为了地价支付溢价吗？当你转售的时候，下家会为了地价支付更高的溢价吗？对于公寓来说，地价变现的唯一方式就是enbloc，那么永久的公寓更容易enbloc吗？如果答案是肯定的话，那就买永久的吧。如果答案是否定的话，那为什么要支付更高的溢价给地价呢？
landed（不包括strata landed）跟公寓的不同点在于，你对这块地有完全的自主权，可以决定是否重建，所以居住体验不会总是随着年数的增长而变差。
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[johnlee09 (3-22 18:03, Long ago)]
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(引用 johnlee09:理性讨论下啊理论上来说是如你所说，但是实际中还要考虑到居住体验的问题。从居住体验上来说，永久的和99年的没有任何区别。那么问题就变...)楼歪的有点厉害不过如果楼主目标是升值的话，买新盘最好了，不过入手价也要合理 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (3-22 18:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
RePR第二套的税lz不心疼吗？[Anfieldkop (3-22 19:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 Anfieldkop:RePR第二套的税lz不心疼吗？)是啊，LZ的想法是什么呢就算2粒米的公寓，第2套，PR要交ABSD500K, LZ不心痛吗?
还是LZ其实是指家庭的第2套，这个PR owner的第1套而以？[scsbgang (3-22 20:17, Long ago)]
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PR家庭第二套，不是个人第二套近地铁，工作区，学校区，私立学校。 这些租金都有保障。[lioncity_sg (3-22 20:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼