(引用 七七七七七:推荐一下squarefoot的数据免费注册一下就能看到最近5个PROFITABLE TRANSACTIONS和UNPROFITABLE TRANSACTIONS
比如前面贴的Stirling Resid
...)这么巧我也是找了这个，刚想贴上来。
想到一块了[Haishan (3-30 21:21, Long ago)]
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(引用 大好人:如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？)这个估计和你的圈子有关
就好像华新贫困线25万年薪一样。你要是地产中介，自然觉得很多人都有两套房。
实际上新加坡近80%的人口住在组屋里。这些人你应该不会反对绝大多数只有组屋这一套房吧？
再加上住私宅的剩下20%人口， 大多数应该也只有一套房吧。
我估计新加坡个人有两套房的应该不到5%。家庭有两套房的不到10%。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 johnlee09 的帖子 “你确定能买得起两套房的新加坡家庭很少？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14968827
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[BlancNoir (3-30 21:38, Long ago)]
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(引用 大好人:如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？)从家庭收入方面来考量
家庭收入超过$20,000每月的有 14.4%。
一般供得起两套房房子的，家庭月收入应该超过$20,000吧。
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[BlancNoir (3-30 22:10, Long ago)]
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(引用 大好人:如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？)这样算岂不是大部分华新人都站在了金字塔上面？
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “从家庭收入方面来考量”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14968834[Haishan (3-30 22:17, Long ago)]
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(引用 大壮壮:这是比fh还保值了玄学啊)其实这说明quantum的重要性便宜的房子少了，所以价格上去了。你买不起的还是买不起，那个区间的供应没什么变化，价格就可能不动。[sakuragi (3-30 22:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 zy60013833:确实但是也得考虑，第一套房，基本上是纯自住，很难算回报率的。毕竟卖了住哪啊，也得按当时的房价入手房子。 第二套房可以收租，而且可�...)个人第二套做投资不划算的我以为这里讨论的都是家庭第二套，第一套自住[sakuragi (3-30 22:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 大好人:如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？)好笑，按照你的说法，新加坡人99.9%不上华新你上华新干啥？新加坡人90%没有两套房，就不许讨论房产投资了？
上华新的人家庭两套房不少，政府也没有禁止，你沒有可以不参与讨论，而不是瞎扯大道理。
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[大好人 (3-30 22:54, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]67楼
(引用 大好人:如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？)亲不知道你哪里来的敌意。完全没有阻止你再去赚你的75%啊。
我只是回应上边朋友的“好像两套房还很多的”。 你有两套房，你朋友都有两套房，说明你成功 你的圈子成功啊亲。
我只是说 新加坡房子因为各种税，还有政府大量组屋供应，不适合投资。 政府的政策是照顾80%-90% 的人口的。 所以可预见的未来 新加坡房子不可能像上海 深圳这么涨。
实际上上边给的数据也确实说明即使在房价涨的最快的3年。差不多一半的新房买卖赚钱去掉税务和费用，基本不赚钱。
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[BlancNoir (3-31 5:12, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]68楼
(引用 大好人:如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？)哈哈
本来新移民就是受教育程度高和经济收入高的。新加坡的移民政策就是这样的。
当然所谓华新贫困线，也就是个迷。不是统计结果。
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[BlancNoir (3-31 5:15, Long ago)]
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(引用 clover_zi:再来一个the trizon 隔壁的99年的老盘，1996 年top的， ...)一直关注这个小区过去一年房价租金都猛涨，啊，凭什么啊！ [本文发送自华新iOS APP] [飞侠 (3-31 8:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 clover_zi:freehold 的盘2013年买的没赚的也不少。The Trizon, freehold ，dover, 2012年top， 贴两张图给你看看。 ...)更说明入场价格时间的重要性Trizon隔壁另一间FH The Marbella, 从TOP到现在比较一下。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (3-31 8:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 BlancNoir:亲。 99.co上面具体的楼，单元，成交价都有的。 同一个单元两次出现的话，差价都是赚的，或亏得。 除去税务中介费。 感兴趣的话你可以下...)请问99.co 能看见具体单元吗？我这边只能看到楼层，单元是隐藏的。[新圈子 (3-31 9:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 新圈子:请问99.co 能看见具体单元吗？我这边只能看到楼层，单元是隐藏的。)登陆后可以 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (3-31 9:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 飞侠:一直关注这个小区过去一年房价租金都猛涨，啊，凭什么啊！)市场溢出效应，租金和转售市场都有溢出效应Mount Sinai这里不算是租金旺地，甚至在Nexus要搬走时有点萧条。
溢出效应是指，原本大家都不喜欢的地方，在上升期的涨幅会超过其他地区。
不过不是每个地方都能有溢出效应[lioncity_sg (3-31 9:51, Long ago)]
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如果同一个地点，用一个top三年的房作为参考新开盘的价钱在什么范围内算是合理？ [本文发送自华新手机Wap版] [开始了 (3-31 9:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
parc esta例子卖家是中介。如果是用普通的方法买的，首付大概是28万左右，大家算得出本金三年的回报率。如果是用Trust买，到现在大概一共付了55万左右，利润25万。三年投资回报也还行。
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[willyzhuang (3-31 11:25, Long ago)]
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(引用 willyzhuang:parc esta例子卖家是中介。如果是用普通的方法买的，首付大概是28万左右，大家算得出本金三年的回报率。如果是用Trust买，到现在大概一共 ...)买家花126万买家花126万买了很小的两房一个厕所的房子，不知道买家怎么想的。[trip99 (3-31 11:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 飞侠:一直关注这个小区过去一年房价租金都猛涨，啊，凭什么啊！)一个可能的原因是市场偏好发生了改变，由于疫情和税收政策下，大家都开始偏好大户型。
在有限的预算下，大家更倾向于面积大的单元，而不是新却面积小的单元。
[clover_zi (3-31 11:55, Long ago)]
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(引用 trip99:买家花126万买家花126万买了很小的两房一个厕所的房子，不知道买家怎么想的。)那时候利息低估计买家是算了一下租金可以覆盖贷款和管理费，当时手里正好有35万闲钱，没什么好的投资渠道，就买了呗。
[sakuragi (3-31 12:10, Long ago)]
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(引用 willyzhuang:parc esta例子卖家是中介。如果是用普通的方法买的，首付大概是28万左右，大家算得出本金三年的回报率。如果是用Trust买，到现在大概一共 ...)请教这户是用什么方法买的如果用trust买，三年后就能找到买家接手？[trip99 (3-31 12:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼
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