2022年5月8日半夜三更，又来了一波准“降温措施”信托买房Buying under Trust 被新加坡政府盯上，5月8号半夜新加坡财政部出了这么个大新闻。明天一早就要通知客户，之后联系律师和公司法务部门，解读并且和政府澄清内容。

（早报讯）所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，从今天（5月9日）起须支付35%的额外买方印花税（ABSD）。
财政部昨天（5月8日）深夜发表文告宣布，在进行定期的政策检讨后，政府将推行一致的35％额外买方印花税（生前信托），填补原先的缺口。
在这之前，住宅房地产转移到生前信托须支付买方印花税。至于是否须支付额外买方印花税，则视信托实益拥有人（beneficial owner）的性质而定。当住宅房地产转移到生前信托时，若信托没有可确认的实益拥有人，无须支付额外买方印花税。政策修改后，即使住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的实益拥有者，也须支付额外买方印花税。
财政部文告指出，额外买方印花税旨在维持平稳及可持续的住宅房地产市场，因此应当实施在所有转入生前信托的住宅房地产交易，不论信托是否有实益受益人。
生前信托指的是委托人（settlor）在世时设立的信托。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-05-09 22:00:01。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-9 1:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

可以申请退回的，所以最后花的钱没有增加不过还是增加了用信托买房的难度 　[本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (5-9 2:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

没看懂给孩子信托买房这条路堵死了吗？ 　[本文发送自华新iOS APP] [トヨタPI (5-9 4:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

好政策新加坡政府着实为了 住房不炒 ，那是操碎了心。
房价合理随通胀缓慢上升，是利国利民的最大体现。 　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (5-9 4:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

需要公司法务以及专业律师的澄清暂时我个人的解读是两种可能：
1）这个针对的是living rust (revocable trust),我特别去读了一遍trust deed, 我们经常做的是irrevocable trust,所以不易受影响。这个是最理想的解读
2）我们经常做的buy under trust 被打击到，买家需要支付stamp duty以及35% ABSD，之后符合条件的，trust deed能证实真实受益人身份的，去iras申请退回absd.

联合早报的翻译总觉得词不达意，不太准确。英文版的也写的太简洁。
　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-9 7:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 BlancNoir:好政策新加坡政府着实为了 住房不炒 ，那是操碎了心。 房价合理随通胀缓慢上升，是利国利民的最大体现。)确实是好政策，房住不炒不过ls深更半夜夜深人静的发文也是挺吓人的。。。[CodingTree (5-9 8:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

半夜鸡叫，为了屁民不被割韭菜zf操碎了心 　[本文发送自华新手机Wap版] [业余打酱油 (5-9 8:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 DengWei:需要公司法务以及专业律师的澄清暂时我个人的解读是两种可能：1）这个针对的是living rust (revocable trust),我特别去读了一遍trust dee ...)看英文的就清楚了As a concession, a trustee may apply to the Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) for a refund of ABSD (Trust), provided that all beneficial owners of the residential property are identifiable individuals and that beneficial ownership of the residential property has vested in all of these beneficial owners at the time of property transfer into the trust.
The refund amount will be based on the difference between the ABSD (Trust) rate of 35 per cent and the ABSD rate corresponding to the profile of the beneficial owner with the highest applicable ABSD rate, said the ministry.

可以申请退回的是受益人做为个人购买时需要支付的ABSD和这个35%之间的差价而已。[scsbgang (5-9 8:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 scsbgang:看英文的就清楚了As a concession, a trustee may apply to the Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) for a refund of ABSD (T...)看了iras的解释，似乎不是很好的消息。静观其变

https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/remission-of-absd-(trust)
　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-9 9:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 DengWei:看了iras的解释，似乎不是很好的消息。静观其变https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-re ...)不用静观了如果不影响大家买房，不会深夜出这么个政策的 　[本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (5-9 9:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

关键用trust买房比例1％，10％?中介说说如果比例极低
起不了风浪[没钱买马甲 (5-9 9:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 DengWei:需要公司法务以及专业律师的澄清暂时我个人的解读是两种可能：1）这个针对的是living rust (revocable trust),我特别去读了一遍trust dee ...)这个符合条件6个月退回35%税怎么理解具体符合什么条件？用娃名字做Trust这条路堵死了吗？ 　[本文发送自华新iOS APP] [蓝色气球 (5-9 10:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 没钱买马甲:关键用trust买房比例1％，10％?中介说说如果比例极低 起不了风浪)最近这3年，我自己有将近2位数的客户使用信托买房的。整个新加坡具体有多少，没有整体的数据。按照之前一些新盘公布的数据，占了10-15%。据小道消息说，piccadilly grand 占的比例也是在这个范围内。这次不是ura,反而是财政部出通告，有点反常。

给出的信号是什么？ 我偏向理解成政府缺钱，需要开拓新税种，增加财政收入。这种富人税，不会引发大规模社会批评，反而会获得一定的支持度。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-9 10:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 蓝色气球:这个符合条件6个月退回35%税怎么理解具体符合什么条件？用娃名字做Trust这条路堵死了吗？)看了iras的解读，心冷了。但是等正式的公司法务以及律师的确认通知 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-9 10:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 DengWei:看了iras的解读，心冷了。但是等正式的公司法务以及律师的确认通知)那个faq的是说deferred beneficial ownership不给退钱那设立信托的时候设成不deferred不就得了，不要加什么孩子毕业了就给，孩子21岁了就给，孩子结婚了就给之类的条件。要写好，现在就是孩子的。 　[本文发送自华新iOS APP] [走走 (5-9 10:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 DengWei:最近这3年，我自己有将近2位数的客户使用信托买房的。整个新加坡具体有多少，没有整体的数据。按照之前一些新盘公布的数据，占了10-15%。...)这么高?政府堵这个漏洞迟早的事富人税
没毛病
符合政府行事方针[没钱买马甲 (5-9 10:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 DengWei:最近这3年，我自己有将近2位数的客户使用信托买房的。整个新加坡具体有多少，没有整体的数据。按照之前一些新盘公布的数据，占了10-15%。...)应该不是从钱的角度考虑的光看钱的话，没有什么比推高地价，然后政府卖地更赚钱了。这点税收算什么。

应该就是保护广大选民利益的事情。不然这么下去祖屋怎么提升去公寓私宅 ？ 私宅都成了最有钱人才买得起的项目了。不能香港化。[BlancNoir (5-9 10:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 BlancNoir:应该不是从钱的角度考虑的光看钱的话，没有什么比推高地价，然后政府卖地更赚钱了。这点税收算什么。 应该就是保护广大选民利益的事情。...)对中介也是好事啊少了几个信托买房的，多了更多可以从祖屋提升到私宅的。[BlancNoir (5-9 11:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 DengWei:最近这3年，我自己有将近2位数的客户使用信托买房的。整个新加坡具体有多少，没有整体的数据。按照之前一些新盘公布的数据，占了10-15%。...)财政部长老黄，等于准总理拍板[lioncity_sg (5-9 12:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 lioncity_sg:财政部长老黄，等于准总理拍板)问题上 稅不是iras 管的吗跟财政部什么关系？

老黄 瞧不起 iras 直接 越俎代庖？ 　[本文发送自华新手机Wap版] [vitesse (5-9 12:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼