(引用 clover_zi:最起码买两套可以无absd。如果只有一套七百万的房产，相当于家庭住房消费21万每年，按租金回报率3%算。
如果是两套，一套自住四百万，第�...)这个我同意。假如七百万首付多的话。 最后的贷款留2-3百万。 消费还是三百万。
没事儿，这个爱我。
只是说首付的那么部分资金的效率是仁者见仁智者见智了。
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[小土 (5-10 18:42, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
听上去确实很绕如果现在就可以买得起700万的，为啥要等十年？ 要不就买两个350万的，一个收租一个自住，最好不要存太多钱。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (5-10 18:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 yunxuan:听上去确实很绕如果现在就可以买得起700万的，为啥要等十年？ 要不就买两个350万的，一个收租一个自住，最好不要存太多钱。)现在贷款350万去买700万的房产和无贷款买350万的房产，哪个划算？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (5-10 19:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 yunxuan:听上去确实很绕如果现在就可以买得起700万的，为啥要等十年？ 要不就买两个350万的，一个收租一个自住，最好不要存太多钱。)现在 都可以有啊每年如果有这个收入的人， 我好奇是是否会对这个价位感兴趣。 并不是说我自己。
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[小土 (5-10 19:45, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
我近期也是这么想的一点儿都不饶，对这里的房子长期保值还是有信心的
就是不用卖，两套比较好吧。同时做好计划，耐心等待下个周期
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[小白兔乖乖 (5-10 19:58, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
我想了下应该这样形容11年来第一套房子 那时候觉得 两百万的两方蛮高。 相比较的尺价稍高与三房。 远高于三百万价位的。
到了16-17 看到三百万往上 四百万的 公寓 五百万的有地还是有buyer power 的。 比三房两房尺价高。
今年感觉大户型三四百万的 卖的不错啊。 数量上多。
我觉得市场是大多数人 特别是本地人撑住的。 海外空降的钱 还是少数
所以猜想 十年后 七百万八百万房子 的投资人 或者家庭应该比现在更多。。
是这样一个逻辑。
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[小土 (5-10 20:02, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 小土:我想了下应该这样形容11年来第一套房子 那时候觉得 两百万的两方蛮高。 相比较的尺价稍高与三房。 远高于三百万价位的。
到了16-17 看�...)纠正一下到了16-17 看到三百万往上 四百万的 公寓 五百万的有地还是有buyer power 的。 比三房两房尺价反而低。
今年感觉大户型三四百万的 卖的不错啊。 数量上多。 尺价也上来了 甚至高。
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[小土 (5-10 20:04, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 小白兔乖乖:我近期也是这么想的一点儿都不饶，对这里的房子长期保值还是有信心的 就是不用卖，两套比较好吧。同时做好计划，耐心等待下个周期)是这个意思就是下来五年做点别的投资再看下一个周期是否来了。 觉得是不是回报比较好的反而是头部。。。 （ 假如说能负担的话） [本文发送自华新手机Wap版] [小土 (5-10 20:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 大好人:现在贷款350万去买700万的房产和无贷款买350万的房产，哪个划算？)会投资的人，贷款划算不差钱的人全款划算。我有朋友就全款trust给娃买了，还要付外国人印花税，也就两年前，可是现在回头看也是赚的。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (5-10 20:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
豪宅投资好像回报不如大众房做功课了吗 [本文发送自华新iOS APP] [no8D8U (5-10 23:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 no8D8U:豪宅投资好像回报不如大众房做功课了吗)最高投资额还没超过这个个人以前感觉风险超高了
正因为这个思路 觉得好像要动态看了。
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[小土 (5-11 7:21, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 yunxuan:会投资的人，贷款划算不差钱的人全款划算。我有朋友就全款trust给娃买了，还要付外国人印花税，也就两年前，可是现在回头看也是赚的。)全款加外国人印花税两年前到现在 不可能赚钱吧。。。
你算算要涨多少。起码30% 才算持平把税和中介费啥的给涨回来？
有几百万的人 两年时间投资别的啥的 可以两年赚个10%吧至少。。
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[BlancNoir (5-11 8:29, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
华新是富人俱乐部吗？内容感到震惊。。。
有钱人真多
有钱人这么有钱了，还这么接地气跟普通群众不耻下问
有钱人这么有钱了，不是都有私人财务顾问吗
本人ID可以出售，欢迎各位富人询价，哈哈[greyrabbit (5-11 10:14, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 yunxuan:会投资的人，贷款划算不差钱的人全款划算。我有朋友就全款trust给娃买了，还要付外国人印花税，也就两年前，可是现在回头看也是赚的。)很多做生意比较厉害的人善于 兔子没来就开始撒鹰
找风口。 就是当时看 有点想不明白的决定。甚至被人说傻。 过段时间看就不同了。
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[小土 (5-11 12:55, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 小土:很多做生意比较厉害的人善于 兔子没来就开始撒鹰
找风口。 就是当时看 有点想不明白的决定。甚至被人说傻。 过段时间看就不同了。
)今天看还是傻的吧？ABSD + BSD = 24%。 今天卖了这房子再加中介费 1%。
两年房子有涨 25% 么？ 投资别的东西两年回报 10% 也不难吧。现在只是打个平0而已？ [BlancNoir (5-11 13:02, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 BlancNoir:今天看还是傻的吧？ABSD + BSD = 24%。 今天卖了这房子再加中介费 1%。
两年房子有涨 25% 么？ 投资别的东西两年回报 10% 也不难吧。现在...)去年 5 mil 一下就能开始移民通道等人民币还能流通 今年已经不行了。 移民财产公证都不能做。 你看到的是一层 .
去年他还能信托这么做 （ 背后原因就不说了） 。 今年就收紧了。
除了这个角度。还有opportunity cost . 今年的利息差和以前。 今年租房子和以前租房子的费用差别。 资金量够的话， 一直都是在做全方位布局 （ 从投资需要的时间线和预估风险散开） 。可能决策结果会错， 但这个思维习惯是对的。
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[小土 (5-11 13:11, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 BlancNoir:今天看还是傻的吧？ABSD + BSD = 24%。 今天卖了这房子再加中介费 1%。
两年房子有涨 25% 么？ 投资别的东西两年回报 10% 也不难吧。现在...)还有就要说的很多了。 投资10% 的形式 有total return 或者 分红。 也要看他需要什么回报。 房子每月租金回报。 其他投资就不一样了。
我个人觉得 在少操心出发的话。房子最保守。 其他的投资还是要好好学习钻研的。却还有后续的监管啊等等。 同样把一百万花出去， 房子显然最快。 假如不能提高回报的具体数字，我就会去想怎么做最省心效率高。日子过得开心点也可以。
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[小土 (5-11 13:15, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 小土:还有就要说的很多了。 投资10% 的形式 有total return 或者 分红。 也要看他需要什么回报。 房子每月租金回报。 其他投资就不一样了。
...)没税，可以低利率借钱的话，当然买房子但是现在是，如果外国人，税 30+% ?
贷款利率也不低了。 2.5% ?
外国人信托买200万房子，直接先交60万ABSD税。刚刚出政策是不是还要多交？
怎么算怎么不划算啊。[BlancNoir (5-11 16:38, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 BlancNoir:全款加外国人印花税两年前到现在 不可能赚钱吧。。。 你算算要涨多少。起码30% 才算持平把税和中介费啥的给涨回来？ 有几百万的人 两年...)不差钱的人主要买个安心，不用再租房子，长远看也可以避税，提前转移财产给娃。而且房价这两年涨的夸张，基本上有35%了,然而paper value，不卖就没有realize。人家也有钱投资股市，分散一下吧。房子有消费属性，就跟买了个奢侈品一样，还能保值增值。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (5-11 18:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 BlancNoir:今天看还是傻的吧？ABSD + BSD = 24%。 今天卖了这房子再加中介费 1%。 两年房子有涨 25% 么？ 投资别的东西两年回报 10% 也不难吧。现在...)stamp duty够买个小房子了，她买的房子贵卖房子中介费现在得有2%了吧。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (5-11 18:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼