(引用 山水:竟然现在才涨，之前浮动利率一直给你1.4%，这银行简直是做慈善啊固定存款利息几个月前都2点多了，这种完全由银行单方面说了算的贷款利率�...)我的利率1.35%两年了。下个月到期 [本文发送自华新iOS APP] [我就是俠痞 (10-21 12:45, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 iuypeyeo:有人知道什么是Mortgage Board Rate 吗…如果fixed到期了不要refinance，可以一直用这个rate吗，我的agent说不确定，看银行发不发信来，� ...)board rate就是银行内部自己定的一个价格标杆，随时可以单方面改的[山水 (10-21 15:11, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 山水:board rate就是银行内部自己定的一个价格标杆，随时可以单方面改的)那为啥board rate调整得这么迟缓都加息这么久了 才有所动作。。 SIBOR/SORA都涨上天了[seangoh (10-21 17:52, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 山水:board rate就是银行内部自己定的一个价格标杆，随时可以单方面改的)谢谢～～～[iuypeyeo (10-21 22:43, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 typhoonzj:这么算哪怕贷款是50万，每年利息也多了9千多可能每年一个月上下的工资贡献给了增加的利息。)哪有那么多我家就是贷了差不多50万吧 利率涨了0.5个百分点的话一月就多90块 [本文发送自华新手机Wap版] [picaqiu (10-21 23:35, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 picaqiu:哪有那么多我家就是贷了差不多50万吧 利率涨了0.5个百分点的话一月就多90块)50w贷款涨0.5个点非常粗略的算500,000 x 0.5% = 2,500，每月是不是多了大概200块？
算错勿拍！
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[somebody (10-21 23:46, 1 year ago)]
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(引用 picaqiu:哪有那么多我家就是贷了差不多50万吧 利率涨了0.5个百分点的话一月就多90块)涨0.5%？你没看到楼主利息1.4%跳到3.25？1.85%是你说的0.5%的接近4倍
50000x（3.25%-1.4%）一年就是多了9250利息会直接加在总贷款数目里面。
当然你不会直接一年多还款这么多，而是重新计算，和其它年份的利息一起分摊。因为本金是从满到0，所以月供增长的会是年利息增长/12,的大约一半
这就是为什么，即使按你说的只涨0.5%，你的今年年贷款利息也会多出2500，这2500会直接加入总贷款，虽然你月还款增加只有12000左右
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[typhoonzj (10-22 7:57, 1 year ago)]
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(引用 typhoonzj:涨0.5%？你没看到楼主利息1.4%跳到3.25？1.85%是你说的0.5%的接近4倍 50000x（3.25%-1.4%）一年就是多了9250利息会直接加在总贷款数目里�...)最后一句打错了是年还款增加1200，也就是他说的多了90多 [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (10-22 7:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 typhoonzj:涨0.5%？你没看到楼主利息1.4%跳到3.25？1.85%是你说的0.5%的接近4倍 50000x（3.25%-1.4%）一年就是多了9250利息会直接加在总贷款数目里�...)最后一段话完全是错的利息怎么可能加到总贷款里面呢 [本文发送自华新手机Wap版] [yhtxc (10-22 9:17, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 yhtxc:最后一段话完全是错的利息怎么可能加到总贷款里面呢)你打开你的贷款账号仔细看看就知道了利息是按日算的，粗略就是总数目＊年利息/365，有些银行网银的statement比较清楚比如dbs，会把你日利息打印出来，然后加入你账户总的未还款额。
举例你30万利息3%，年利息是9k，月利息750，每天会产生25块钱利息，那么你的mortgage会一直出现每天数目+25，或者10天+250
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[typhoonzj (10-22 9:47, 1 year ago)]
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(引用 somebody:50w贷款涨0.5个点非常粗略的算500,000 x 0.5% = 2,500，每月是不是多了大概200块？ 算错勿拍！)你这个算法是贷款一年。说错别喷。。[1818lfr (10-22 10:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 typhoonzj:你打开你的贷款账号仔细看看就知道了利息是按日算的，粗略就是总数目＊年利息/365，有些银行网银的statement比较清楚比如dbs，会把你日利...)明白了，你说的是总还款数目，那你的算法是对的我之前以为你说的是贷款的本金还在增加。[yhtxc (10-22 11:14, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
举个简单的例子贷款100w，年息2%。
第一个月还款的时候，本金是100w，产生的利息是100w×2%／12个月，就是1666。还款总额必须大于1666，也就是说最起码要把这一个月产生的利息还了。除了利息，还需要还一部分本金。例如还了1000的本金，总还款是2666。
第二个月的时候，你的本金就只有999000，因为上个月还了1000的本金，这个月这些本金产生的利息就是999000×2%／12个月，1665。比上个月少了一点点。[yhtxc (10-22 11:27, 1 year ago)]
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(引用 yhtxc:举个简单的例子贷款100w，年息2%。 第一个月还款的时候，本金是100w，产生的利息是100w×2%／12个月，就是1666。还款总额必须大于1666，�...)这个例子举得好清楚[iuypeyeo (10-22 11:50, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 yhtxc:明白了，你说的是总还款数目，那你的算法是对的我之前以为你说的是贷款的本金还在增加。)前面说了本金肯定是越来越少本金从满额到最后0，所以假设之后房贷的利率3%不变利息也是一直下降，这样摊到每月还款中，简单粗暴算法就是第一个月增加的利息/2=每个月多还的金额，比如你现在利率增长导致月利息增加了800，实际还款是增加400左右，但是这不影响每个月多出800块要多还。 [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (10-22 12:35, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 typhoonzj:前面说了本金肯定是越来越少本金从满额到最后0，所以假设之后房贷的利率3%不变利息也是一直下降，这样摊到每月还款中，简单粗暴算法就是�...)所以我说按照楼主这个涨幅1.85%假如50万贷款，每年要多给9000利息给银行，哪怕你每月增加还款只有9k/12的一半，但是不影响银行已经把这9k多算好了。（假如利率不再掉下去） [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (10-22 12:45, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 typhoonzj:前面说了本金肯定是越来越少本金从满额到最后0，所以假设之后房贷的利率3%不变利息也是一直下降，这样摊到每月还款中，简单粗暴算法就是�...)你这么一说，我又糊涂了增加多少就是多少，为啥又要除以二？[yhtxc (10-22 12:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 yhtxc:你这么一说，我又糊涂了增加多少就是多少，为啥又要除以二？)除以二是因为本金会曲线减少到0简化版就是50 4x 3x 2x 1x 0，所以（50+0）/2 x 1.85% [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (10-22 13:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 seangoh:那为啥board rate调整得这么迟缓都加息这么久了 才有所动作。。 SIBOR/SORA都涨上天了)所以我很吃惊，这么心慈手软的银行很难得啊[山水 (10-22 13:37, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 山水:所以我很吃惊，这么心慈手软的银行很难得啊)当sora下降的时候他们下调估计也慢呗，银行怎么可能吃亏 [本文发送自华新iOS APP] [Chels (10-22 13:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼