(引用 BlancNoir:买房并不是免费的贷款并不是免费的。 CPF 去交房贷也并不是没有机会成本的。 假设500万的房子。现在环境 4% 的利率。 开始三年每月还� ...)lz为什么assume大家不在利率低的时候买非要拖到利率＞4%的时候买… [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (1-19 8:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]101楼
其实说了半天都是在当前这个大环境前提下，大的房子 贷款利息高 于租售比3%？很多。 而在外面又能找到很多存款利息大于租售比的选择。
这种条件不可能持续很久。一单翻盘，形势会差很多。
[本文发送自华新手机Wap版]
[typhoonzj (1-19 8:10, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]102楼
(引用 随白色飞翔:lz为什么assume大家不在利率低的时候买非要拖到利率＞4%的时候买…)因为楼主目前处于这种状态才纠结么，如果1.Ｘ％interest rate，也就不纠结了。
换成股票思维，买卖房如同买卖股票指数，也要讲究入场价卖出价持有时间，房租如同dividents, 房价增长如同capital gain. 长久来看，房子总会有capital gain,多少而已。
[本文发送自华新iOS APP]
[yayayayayaya (1-19 8:13, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]103楼
(引用 小土:我是毫不犹豫给孩子不买衣服 不逛街 就根本不进去。 进去前 就想好了 省下的钱都给孩子留着。 )你太伟大了我啥都没打算留给娃，娃有本事的话我没必要留给他们，娃没本事的话我干嘛留给他们。。 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (1-19 8:50, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]104楼
(引用 小馋牛:你太伟大了我啥都没打算留给娃，娃有本事的话我没必要留给他们，娃没本事的话我干嘛留给他们。。)哈哈哈这个说法真好，买不起多套房的也可以这么宽慰自己。[x4 (1-19 8:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]105楼
(引用 x4:哈哈哈这个说法真好，买不起多套房的也可以这么宽慰自己。)跟买不买房没关系买了多套房照样可以退休了卖掉套现自己吃吃喝喝旅游造完～～ [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (1-19 9:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]106楼
(引用 BlancNoir:大部分华人父母是这么想的吧但是我最近反思值不值得。
好像自己只活到30多岁。 后面的人生价值 一半被孩子拿去了。
不是说不愿意给孩子，
...)可以在孩子需要钱的时候给，在他们不需要钱的时候就不用了。孩子上大学，买房，生孩子，移民，投资； 在这些青壮年正需要钱的时候，及时给出去。
等自己80-90，孩子50-60了，再给就没什么意思了。
不过那时候可以给看得顺眼的孙辈（假如有), 也是人生喜乐。
还是遵照以上道理，该给的时候，把自己的钱分段给出去，留到最后没啥意思。
最主要是我觉得人生过了60岁以后就要做减法了。[redspider2 (1-19 9:03, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]107楼
(引用 BlancNoir:大部分华人父母是这么想的吧但是我最近反思值不值得。
好像自己只活到30多岁。 后面的人生价值 一半被孩子拿去了。
不是说不愿意给孩子，
...)量化一下我也不想太无趣。
近几年就想明白了。活在当下。
也跟老公出去吃吃。 宠物该买就买。 等。 有时候也买点好的肉肉来吃。
我以前好多年都是零存款。 汗颜。。我一直认为我不会太穷。 但零存款让我觉得有点丢人。 我以前目标每年存一万， 10万，然后20万，然后50 万。
这样，凑够一万我就存起来了。
每个月要存的要开销的。都先预留好。 还有剩下的。 就是十个洞八个盖子吧。跑步的很贵的鞋我还是会买的。。觉得健康比较重要。
遇到被好几种思路绕晕了。我就量化一下。 [小土 (1-19 9:16, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]108楼
(引用 BlancNoir:没有轻易下结论啊你指出这些不同当然重要。 我在意的是个人家庭体验方面。 是不是租房就是会幸福感低呢？ 还有就是财富积累上，是不是� ...)其实就新加坡房产来看 长期资产增值部分和大市场增值是差不多的这个咋理解？ [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (1-19 9:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]109楼
(引用 -_-||:其实就新加坡房产来看 长期资产增值部分和大市场增值是差不多的这个咋理解？)我的理解政府希望房地产健康发展，但是不希望房产暴涨，缓慢上升，能跑赢通胀即可。房产涨太高，会影响其它行业的发展，更会祸国殃民。香港就是典型的例子。某大国也正在尾随。[yhtxc (1-19 9:26, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]110楼
(引用 BlancNoir:买房并不是免费的贷款并不是免费的。 CPF 去交房贷也并不是没有机会成本的。
假设500万的房子。现在环境 4% 的利率。
开始三年每月还�
...)租房子是开销其实。。是浪费。 消费。。就是用完就完了。
买房子，一般情况卖掉，本金就回来了。所交的利息，一般也都能回来。不贪心的话还可以。那等于你白住了那么多年。有点延迟享受的意思。
租的话，交出去的就回不来了。
其实不必看到500万。 小目标来一下。 一百万。HDB。 不浪费。 以房养房。比如投资一百万两百万。 租一个大一些的。 至少有一部分的租房浪费对冲了。
你列举的全部持有房产费用有可能都会加到未来的租金里面，长得循环开始。 不是没有，时候未到。 新加坡开始消耗存量经济是比较明显的。。。。。好在还比较稳定呢。[小土 (1-19 9:33, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]111楼
都退休了没有什么收入了还要把全部身家放在房子里，吃啥喝啥啊
这是怎么个假设？
我倒是等着我的房子到退休时涨到500w套现
要么换小的，要么去别的地方
这500w怎么来，我可没信心靠投资金融市场赚来。靠投资赚钱的根本就是少数。能靠投资赚的确实不用靠买房坐享升值，但是要是跟所有人broadcast买房不值啊不如把房钱省下投资比房子赚的多啊，只能回一句呵呵。
[本文发送自华新iOS APP]
[走走 (1-19 9:34, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]112楼
(引用 小馋牛:你太伟大了我啥都没打算留给娃，娃有本事的话我没必要留给他们，娃没本事的话我干嘛留给他们。。)不留给娃可以给父母。给亲戚朋友。捐出。。。。。。。。。诚然，给娃的动力最大。
已经成了习惯。感觉一般啥都能买，反而不想买了。。，欸有欲望。[小土 (1-19 9:35, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]113楼
(引用 小馋牛:跟买不买房没关系买了多套房照样可以退休了卖掉套现自己吃吃喝喝旅游造完～～)我现在好很多了之前老公拉我进去看看，买东西。我根本就不想进去。 闹得还不太愉快。
后来我想通了。 不要这么无趣。 让我买，我就买。买一些保值的东西。 偶尔带一带，哄得他开心。以后儿子可以送给媳妇。。。[小土 (1-19 9:39, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]114楼
(引用 走走:都退休了没有什么收入了还要把全部身家放在房子里，吃啥喝啥啊
这是怎么个假设？
我倒是等着我的房子到退休时涨到500w套现
要么换小的，�...)小杖受 大杖走小计量的来一些风险一点的投资还是可以的。
运气这件事情很难说。投资比赌博好听一些。。。。[小土 (1-19 9:42, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]115楼
(引用 BlancNoir:从来没说洋人不买房子啊但是统计数据显示 比如德国 大家普遍更接受租房。
难道是德国人普遍要贫困的多么？
可以看一下各国住房拥有�
...)觉得人性有自律还好
没有自律的话
屋子租， 消费没有规划等，健康也不顾，也有白色垃圾。。
上班也无法和企业达成信用。
有自律的话另说。 国情不同。亚洲人口还是多。[小土 (1-19 9:47, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]116楼
还有一个终极的逻辑纯财务角度。
杠杆不要拉的太大。
十年十五年还清就可以。不要给30年，真的就拿30. 差不多两个周期那么长。
能负担多少就买多少。 算这个帐，要把未来现金流算成PRESENT VALUE。 一辈子上班的固定收入，投资的收入，加入创业的收入（除去创业成本，），支出也要算大帐： 孩子，健康，教育等（包括自己的教育）。 打折85% 。。（discount). 不要让家庭现金流拉那么紧。
能负担多少就是多少。
然后再开始，规划每年，每个月存多少，如何增加收入，减少支出。。。保持健康等。
[小土 (1-19 9:50, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]117楼
做生意的很精明
企业这边杠杆拉的很大
家里这边没人拉杠杆。都是全款买屋子。。。不同的账簿。和人性。[小土 (1-19 9:51, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]118楼
(引用 小土:我现在好很多了之前老公拉我进去看看，买东西。我根本就不想进去。 闹得还不太愉快。 后来我想通了。 不要这么无趣。 让我买，我就买。...)你考虑太长远了哈哈我买东西是开心就买，有钱难买咱高兴不是：）没想过买房留给父母朋友，他们都比我房子多哈哈，把自己挣的钱花在自己身上才是正道，我也跟我爸妈这么说，想干啥就干啥不要想着留钱给我。。 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (1-19 10:24, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]119楼
(引用 小馋牛:你考虑太长远了哈哈我买东西是开心就买，有钱难买咱高兴不是：）没想过买房留给父母朋友，他们都比我房子多哈哈，把自己挣的钱花在自己身...)我也不知道我怎么这样了这
。。
父母需不需要无所谓。 总之节俭一些吧。 我感觉一个人能给别人做一点点事情 才是成熟了。 不能总想着自己。
[本文发送自华新手机Wap版]
[小土 (1-19 10:30, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]120楼