(引用 滚雪球:退休就该套现了肯定不买房子啊。刚需买房的话只有小年轻和中年人才是刚需，老年人有张床就够了，看啥啥没兴趣，只希望身体没那么多病痛就...)这心态再发展发展就变成老了在楼下花园打个地铺也行了，一群人每人握瓶啤酒。 非常本地化。 [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (1-19 19:31, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]181楼
(引用 滚雪球:退休就该套现了肯定不买房子啊。刚需买房的话只有小年轻和中年人才是刚需，老年人有张床就够了，看啥啥没兴趣，只希望身体没那么多病痛就...)房子退休套现也是有风险的2008年退休，或者1998年退休，和坡2021年退休卖房，老年生活截然不同啊[lxl1990 (1-19 19:34, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]182楼
(引用 yhtxc:租金能否盖过月供要看情况正常年限贷款，hdb的租金很大可能能盖过月供，condo的前几年不行，这一波租金大涨，可能可以了。)这一波condo覆盖贷款应该没太大问题但是再覆盖物业费+中介费+个税+房产税，就困难了
收入越高个税也越高，政府要拔毛
除非是比较便宜的老房子，那房子本身增值潜力又不如新房子，老了可能也不好套现[lxl1990 (1-19 19:38, 1 year ago)]
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(引用 lxl1990:房子退休套现也是有风险的2008年退休，或者1998年退休，和坡2021年退休卖房，老年生活截然不同啊)没贷款不用急着买退休以后等一个高点卖 [本文发送自华新手机Wap版] [滚雪球 (1-19 20:14, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]184楼
(引用 typhoonzj:这心态再发展发展就变成老了在楼下花园打个地铺也行了，一群人每人握瓶啤酒。 非常本地化。)基本的东西还是要有的网络，床，餐桌，厨房，游泳池,健身房,网球场,女佣，这些还是得有的。只是房子位置不用好，也不需要多大。 [本文发送自华新手机Wap版] [滚雪球 (1-19 20:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]185楼
(引用 滚雪球:基本的东西还是要有的网络，床，餐桌，厨房，游泳池,健身房,网球场,女佣，这些还是得有的。只是房子位置不用好，也不需要多大。)有道理这些必备里面 我觉得 女佣最贵了。
而且我自己几十年后退休还不知道会不会还有 女佣制度这种福利。。。
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[BlancNoir (1-19 21:43, 1 year ago)]
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赞lz发帖的勇气一样的想法，我是不敢这么发帖的。。
不过觉得最优解是hdb和99年公寓，性价比真无敌（黄金地段的新公寓除外），就当自己租住几十年，哪怕到时候卖不出去要还给政府，算下月租也已经很值了，关键还是自己的房子可以随便造啊～！～
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[小馋牛 (1-19 22:51, 1 year ago)]
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(引用 小馋牛:赞lz发帖的勇气一样的想法，我是不敢这么发帖的。。
不过觉得最优解是hdb和99年公寓，性价比真无敌（黄金地段的新公寓除外），就当自己租...)哈哈 没啥勇气所以发帖而已。又不是抛头颅脸。
也就是大家看个乐子。
是的 老了不用离工作单位啊 孩子学校啊近了，就郊区买个老租屋老公寓，也挺好 如果在这里退休的话。100万一下，持有的机会成本不高的那种。或者政府到时应该推出更多短地契房子 。50年 地契足够了。
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[BlancNoir (1-20 5:45, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:有道理这些必备里面 我觉得 女佣最贵了。 而且我自己几十年后退休还不知道会不会还有 女佣制度这种福利。。。 )身体好得话其实不需要女佣，腿脚不方便就需要 [本文发送自华新手机Wap版] [滚雪球 (1-20 7:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]189楼
(引用 BlancNoir:哈哈 没啥勇气所以发帖而已。又不是抛头颅脸。
也就是大家看个乐子。
是的 老了不用离工作单位啊 孩子学校啊近了，就郊区买个老租屋老公...)握个手租房三年了。跟风现身说法一下。
一直有朋友让买房子，但个人不想承担太多贷款，更喜欢现金流在手上的感觉。除了日常开销以及紧急备用金，其他全部去金融资产了。本身是卖保险的，自己研究自己买，基本有一大部分，都去保险理财了。算过了，照这么一直供下去，退休肯定是够用了。还有些在UT，股票等，都是计划的长期投资，但是有急需要用钱的话，可以随时套现。
假设去学很多人那样买房，估计所有的流动资金，以及退休规划都得进房子。就靠房子养老可以么？急需要用钱的时候，就卖房子？
职业关系，所以，把风险看得特别重。会觉得风险无处不在，每个人都会觉得自己会一直健健康康的，可是我不这么看。父母和自己都在变老，供房了，手上的闲钱肯定少了，我已经看了不少紧急卖房的例子。
目前名下只有一套组屋，在出租，算下来租售比比我租的公寓要强太多了。嗯，组屋出租的毛租金，和租住的公寓纯租金，只差100每月。房屋价值应该差了4-5倍吧（我按他们list出来卖的价格来算的）。
等俩娃能一起上学之后，估计再去找个其他的地方住住。租约满了可以搬，也是自由。当然你也可以说，租约满了，就被赶人，好麻烦。就看你怎么想了，我的心态是前者。explore一个新的地方，挺好的。
其实买房租房，也没什么对错。呵呵，有时候就是个心态问题，未必是理性思考的结果。人毕竟还是感性的。
比如一个包包8000，一个包包100，功能上不都是装东西吗？
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[塑料玫瑰 (1-20 8:26, 1 year ago)]
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(引用 滚雪球:没贷款不用急着买退休以后等一个高点卖)新加坡算恢复快的，但是也不能就认为每次危机后房地产复苏都很快US我记得08年之后得有7-8年才恢复到之前的高点，这还没算机会成本
要真是高点入场，等回本才脱手，那人都老透透了
个人认为房子如果是为了以后套现养老，那就得当成投资品，按照投资来计算成本、风险和收益[lxl1990 (1-20 8:29, 1 year ago)]
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(引用 lxl1990:新加坡算恢复快的，但是也不能就认为每次危机后房地产复苏都很快US我记得08年之后得有7-8年才恢复到之前的高点，这还没算机会成本 要真是...)两个作用年轻的时候节省了租金，年老的时候抗通胀套现。保证年轻和年老都有钱花。假设30岁买房子，60岁刚好还完。60岁以后要继续住或者卖都行。总不能等60岁没收入了再想办法吧。万一活到90怎么办？ [本文发送自华新手机Wap版] [滚雪球 (1-20 9:15, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]192楼
(引用 小馋牛:赞lz发帖的勇气一样的想法，我是不敢这么发帖的。。 不过觉得最优解是hdb和99年公寓，性价比真无敌（黄金地段的新公寓除外），就当自己租...)前程未定总有一天会买房的，但未必是本地。4成美国，3成欧洲，2成英国，1成东南亚，mark my words。呵呵。[青锋明 (1-20 16:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]193楼
(引用 滚雪球:两个作用年轻的时候节省了租金，年老的时候抗通胀套现。保证年轻和年老都有钱花。假设30岁买房子，60岁刚好还完。60岁以后要继续住或者卖...)理论枯燥但在理回首一生，买了一套（或几套）房子。。。略单调了。[青锋明 (1-20 17:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]194楼
(引用 青锋明:前程未定总有一天会买房的，但未必是本地。4成美国，3成欧洲，2成英国，1成东南亚，mark my words。呵呵。)很可能本地我们一直不排斥买房，去年看中一个可惜有便宜三年租约，随缘吧有喜欢的就下手，不然继续租～～ [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (1-20 18:26, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]195楼
(引用 凡人:个人喜好，有的人就不喜欢频繁搬家自己买房可以一直住下去，不担心房东哪天要回来住还是卖房子； 可以按自己喜好去装修折腾，租房不行；...)好听哈哈哈哈哈哈哈() [本文发送自华新手机Wap版] [yuanman66 (1-20 18:49, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]196楼
(引用 塑料玫瑰:握个手租房三年了。跟风现身说法一下。
一直有朋友让买房子，但个人不想承担太多贷款，更喜欢现金流在手上的感觉。除了日常开销以及紧急...)这个真的是各人投资理念和想法问题了我觉得楼主应该是探讨的第一套房。而层主讲的是第二套房子。你已经有第一套房子了，你选择了各种保险和股票啥的作为投资，而有些人用第二套房子作为投资。你的投资保值增值但也存在风险。投资第二套房子，也保值增值也存在风险。但我个人感觉，投资房地产在新加坡，风险还是小的。说到卖房子救急，如果卖的是第二套房子救急，和你卖掉你的理财产品股票啥的救急有啥区别呢？都是卖掉自己的投资项目而已。
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[阿滋猫 (1-24 7:16, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]197楼
如内我一直觉得连第一套房子都不买的人那是傻子。也别谈欧美啥的。欧美的福利制度在那儿呢，欧美背景的人可以以后吃福利，新加坡有吗？即便是欧美，大多数欧美国家拥房率也超过60%。
https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate
讨论为什么那40%的人不买房，干嘛不要问问为什么那60%的人买房呢？另外楼主一直讨论500万房子。就是放眼整个新加坡，买得起500万房子的人能有多少？买得起500万房子的人，无论买的是第一套还是第二套，也不至于穷得只剩下房子了吧。
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[阿滋猫 (1-24 7:19, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]198楼
(引用 阿滋猫:如内我一直觉得连第一套房子都不买的人那是傻子。也别谈欧美啥的。欧美的福利制度在那儿呢，欧美背景的人可以以后吃福利，新加坡有吗？即...)主要是看身边朋友不同选择，和对房地产的关注，做的假想实验。有朋友租房，有朋友中年举债到满满额度。
为什么选择500万。因为这是一个双职工家庭在新加坡工作40年后可以达到的存款。
到退休，两人公积金一起100万。外加40年每人每年平均存5万（包括40年的合理投资收益）。
正因为新加坡不是福利社会，更应该考虑增加退休后流动性。 当然500万全部放房子里还是全部现金，是两个极端做法。但是如果两者只能选一个，那么我选500万全部现金。 就现实的配比来说，我个人也倾向大部分放现金，少部分放在房产。[BlancNoir (1-24 9:13, 1 year ago)]
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(引用 阿滋猫:如内我一直觉得连第一套房子都不买的人那是傻子。也别谈欧美啥的。欧美的福利制度在那儿呢，欧美背景的人可以以后吃福利，新加坡有吗？即...)从全球各国拥房率来看，很多发展中和欠发展国家反而拥房率很高，很多发达国家反而拥房率较低。
那么拥房率好像不能作为衡量国民财富和生活质量的指标。为什么？ 仅此而已。[BlancNoir (1-24 9:15, 1 year ago)]
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