如果按照长租来算50W买到的HDB，现在出租按照较低的价格2500每个月来算吧，一年就是3w，99年就是将近300w，而屋主只付出了50w，还是比较合适的吧。[yhtxc (1-13 10:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 yhtxc:如果按照长租来算50W买到的HDB，现在出租按照较低的价格2500每个月来算吧，一年就是3w，99年就是将近300w，而屋主只付出了50w，还是比较�...)这还没算这99年的通胀如果算上的话，99年的总房租估计能破500w
[yhtxc (1-13 10:20, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 yhtxc:如果按照长租来算50W买到的HDB，现在出租按照较低的价格2500每个月来算吧，一年就是3w，99年就是将近300w，而屋主只付出了50w，还是比较�...)钱有时间价值，一般都是按当时的钱算。比如50w的hdb，3w的租金，那么租金基本就是6%，如果把50w再匀到99年，一年大概0.5w，差不多就是7%的样子吧。
如果按今年的情况，经济增长1%左右，通胀5%左右，实际利息大概就是6%，和7%差不多吧。[qingni2 (1-13 12:39, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 qingni2:钱有时间价值，一般都是按当时的钱算。比如50w的hdb，3w的租金，那么租金基本就是6%，如果把50w再匀到99年，一年大概0.5w，差不多就是7%�...)NPV是这么算的吗？不太理解[萧武达 (1-13 15:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
上个帖子没什么人回我我还是这个问题，
不是说99年 到期归零吗？
政府也说了，不要指望所有的住屋会 拆迁
比如hdb 现在50万，它可能会涨到60万，100万。但是它最终价值回归到零啊。
那么resale hdb 怎么会有价值呢呢？（不算新bto外）
除非说 我不信，政府不会不管不顾。
到时候肯定再给我一套新的。
或者涨到100万 我就卖，割下一个韭菜。
或者反正活不了99年，以后到期了这一代也看不到 所以眼不见心不烦？
或者说价值在于 月供小于 租房成本？。不然不买房还得租房不是。所以按照dividend model来说的话，租金4万，利率4%， 价值= 97万左右？ 没考虑通货膨胀
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[vitesse (1-13 15:34, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 vitesse:上个帖子没什么人回我我还是这个问题， 不是说99年 到期归零吗？ 政府也说了，不要指望所有的住屋会 拆迁 比如hdb 现在50万，它可能会...)我觉得 你说的有道理，就当是一个长租吧。。。 [AppleJK (1-13 15:37, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 yhtxc:如果按照长租来算50W买到的HDB，现在出租按照较低的价格2500每个月来算吧，一年就是3w，99年就是将近300w，而屋主只付出了50w，还是比较�...)有道理或者按照股票来看 2500 * 12 / 50万 = 6% 股息
不错了
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[vitesse (1-13 15:39, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 vitesse:上个帖子没什么人回我我还是这个问题，
不是说99年 到期归零吗？
政府也说了，不要指望所有的住屋会 拆迁
比如hdb 现在50万，它可能会...)资产折旧，价值归零，和有没有转售价值是不同的问题二手手机电视冰箱洗衣机都有转售价值啊
能难理解吗？不应该啊， 人都会死，还有价值不？
一个道理，话糙理正！[萧武达 (1-13 16:18, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 qingni2:钱有时间价值，一般都是按当时的钱算。比如50w的hdb，3w的租金，那么租金基本就是6%，如果把50w再匀到99年，一年大概0.5w，差不多就是7%�...)钱有时间价值的前提是要投资如果只是存在银行，除了那点利息，当时的钱和将来的钱并无什么差别。
这问题很简单，A和B都有50w，A选择买房，B选择租房，除非B把手里的钱去投资获取更多的收益，否则过个十多年，B手里空空，而A还有一套房子。[yhtxc (1-13 16:22, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 yhtxc:钱有时间价值的前提是要投资如果只是存在银行，除了那点利息，当时的钱和将来的钱并无什么差别。 这问题很简单，A和B都有50w，A选择买房...)你说的大概更适用于低息低通胀的情况～～……… [AppleJK (1-13 17:07, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 vitesse:上个帖子没什么人回我我还是这个问题，
不是说99年 到期归零吗？
政府也说了，不要指望所有的住屋会 拆迁
比如hdb 现在50万，它可能会...)就算是99年的房子房子的价值按时间看是一条曲线，到最后一二十年肯定会加速贬值，直到归零，但之前几十年肯定是比较平滑的
资产的价值五十年后会归零，但现在它有价值，一点也不冲突啊。
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[Babyshark (1-13 18:44, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 AppleJK:你说的大概更适用于低息低通胀的情况～～……… )高通胀的情况下虽然B的存款可以拿到稍微高一些的利息，但是杯水车薪。因为房租涨得更快。 [本文发送自华新手机Wap版] [yhtxc (1-13 18:54, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 yhtxc:高通胀的情况下虽然B的存款可以拿到稍微高一些的利息，但是杯水车薪。因为房租涨得更快。)对于我来说太复杂。简单来说，如果你说的是全款买房用来投资，我觉得任何时间都没问题～[AppleJK (1-13 19:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
房子到了99年怎么办，政府估计也头痛私宅没问题，到了就是到了，前一阵子就有例子。
但是hdb涉及到民生，到了99年是否一刀切，估计政府心里也没底。现在最老的那些，估计还没到99年就en bloc了，但是hdb的数量这么大，不可能都en bloc，等到了那个时候怎么办，很难说。
还有的问题是，如果剩下年限少的话，那这个房子还怎么估值，怎么买卖？[yhtxc (1-13 23:40, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 萧武达:资产折旧，价值归零，和有没有转售价值是不同的问题二手手机电视冰箱洗衣机都有转售价值啊
能难理解吗？不应该啊， 人都会死，还有价值不...)你还真的耐心解释。这位仁兄就是来捣乱的按照他的理论，一切有期限的物品都是没有价值的
像汽车，电脑，手机，电视，99年hdb, 99年公寓和有地住宅，等等都是没有价值的
只有永久期限的物品才有价值，比如黄金，永久地契的公寓和有地住宅，以及。。爱情
股票也没有价值，说不定哪天就破产退市了
话说回来，新加坡接近80%的人住组屋，按照这位仁兄的理念，也就是新加坡80%都是无产阶级？
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[小小的大象 (1-14 0:08, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
楼主对保值增值的要求有点高啊。以楼主的逻辑，只有只涨不跌的房子才是保值增值。这怎么可能呢？任何楼市，任何国家，任何城市，都是有涨有跌。很多时候，是买卖的时机问题。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (1-14 7:12, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
回复一下。我就是2013年买的condo，跌了7-8年。也就是2022年左右涨回来了。[我就是俠痞 (1-14 9:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 我就是俠痞:回复一下。我就是2013年买的condo，跌了7-8年。也就是2022年左右涨回来了。)持有力很重要所以其实只要是刚需可以随时买
但前提是10年内不卖
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[eyesonme (1-14 10:11, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 yhtxc:房子到了99年怎么办，政府估计也头痛私宅没问题，到了就是到了，前一阵子就有例子。
但是hdb涉及到民生，到了99年是否一刀切，估计政府�...)政府有想的，（2018年8月20日 ）李显龙总理昨晚在国庆群众大会上宣布三项改进旧组屋居住环境的新措施，并用了颇长篇幅回应国人对旧组屋贬值及99年屋契到期后的担忧。所有组屋都将获得两次翻新的机会，另外，屋龄满70年的组屋将有机会参与新的自愿提早重建计划。
全国仅有约5％的旧组屋可进行选择性整体重建计划，政府将为其他高龄组屋推出新计划，让居民可投票选择是否要提早把旧组屋集体售回给政府，以让当局收回土地供重新发展。
不过，由于现在距离组屋满99年屋契仍有好长一段时间，这项“自愿提早重建计划”（Voluntary Early Redevelopment Scheme，简称VERS）将在20年后才落实。[鸡兔同笼01 (1-14 11:02, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 小小的大象:你还真的耐心解释。这位仁兄就是来捣乱的按照他的理论，一切有期限的物品都是没有价值的
像汽车，电脑，手机，电视，99年hdb, 99年公寓和...)我说的没错啊汽车，电脑，手机，电视。
都属于消费品， 都只有使用的价值，但是最终价值归零。
有看到电脑买了几年后 涨价的吗？ 汽车不一样 因为受coe 的因素。但是10年后还是归零。
hdb 也是这样， 中间 价格可能会浮动。最终价值还是归零啊。 但是还是有买的价值，因为买的成本 的利息 低过租金。
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[vitesse (1-14 13:04, 1 year ago)]
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