新加坡CCR高档房产平均尺价天花扳在3000元左右先说结论，新加坡CCR高档房产平均尺价天花扳在3000元左右。
更有钱的富豪，一套就够了，最多一家两套。不会在房产一棵树上吊死，鸡蛋分开放在不同的篮子里，比如债券，股票，私募等等。
政府的房产政策，加ABSD,加家庭二套房产税，全都是为了稳定市场，房住不炒。聪明的富豪难道不领会政府的意思吗？
新加坡的富豪不比香港少，像电影里香港富豪高调炫富的却没有，都是因为政府的隐性指导。
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再看论据和实例。郊区继续涨，二手尺价接近2000元，显示坡中产还是有钱。但是，市中心CCR不但涨幅慢，2014年接近4000尺价过十年现在掉到2900。说明什么？新加坡CCR高档房产平均尺价天花扳在3000元左右！
再高，没人接盘了，因为不值得。除了诈骗犯，暴发户，和一心想挤进本地富豪圈的傻子。
但是，想挤进本地富豪圈，要靠实力，不是房产！
https://www.businesstimes.com.sg/property/suburban-properties-chalk-biggest-resale-gains-q4-prices-outperform?utm_source=telegram&utm_medium=social-organic
由于价格跑赢大盘，郊区房产第四季度转售涨幅最大
Clementi Park 部门六年后第四季度收益达 200 万新元
林瑞安
发布时间：2024 年 1 月 24 日，星期三 · 下午 2:47
OCR Clementi Park 一套公寓的标价为 480 万新元，比原价 280 万新元高出 71%，年利润为 9.2%。 照片：BT 文件
戴德梁行
事实证明，2023 年第四季度郊区和城市边缘住宅物业的转售利润最高，表现优于通常表现出大幅收益的优质房地产交易。
11 月份出售的 Clementi Park 公寓单元在第四季度的盈利最高。仅仅六年多后，卖家就获得了近 200 万新元的利润。
位于中外地区 (OCR) 第 21 区永久业权公寓的大型 3,068 平方英尺单位于 2017 年 10 月以 280 万新元或每平方英尺 913 新元的价格购买。去年 11 月以 480 万新元的价格出售，收益根据房地产咨询公司 Cushman and Wakefield (C&W)为《商业时报》整理的数据，年利润为 9.2%。
C&W 的数据还显示，按数量计算最赚钱的五笔 交易中有三笔是在城市边缘的中部其他地区 (RCR) 进行的，其中一笔在 OCR，另一笔在黄金核心中部地区 (CCR)。卖家赚取的利润从 38% 到 71% 不等。
C&W 研究主管 Wong Xian Yang 表示，由于该行业当前价格较高且单位面积较大，CCR 的转售交易通常会录得大幅增长。
但黄说，第四季度的销售数据反映了 RCR 和 OCR 市场的优异表现 ，并指出在过去十年中，RCR 的非到岸价格累计增长了 36%，OCR 的非到岸价格累计增长了 47%。另一方面，CCR 价格同期仅上涨 8%。
按百分比计算，五笔最赚钱的交易中有四笔是在 OCR 中完成的，其中一笔位于 RCR 中。涨幅从 102% 到 121% 不等。
Wong 表示，Treasure Crest 是位于第 19 区的一栋拥有 99 年租赁权的行政公寓 (EC)，出售的四套公寓平均持有约七年，然后以百分比计算获得“颇具吸引力的高利润”。过去三个季度，欧共体转售交易的百分比增幅最大。
但黄认为，考虑到 CCR 房地产仍然具有溢价，郊区和边缘地区的优异表现可能不会持续下去。“虽然（RCR 和 OCR）价格势头预计将维持适度增长，但鉴于 CCR 与其他地区之间的价格差距不断缩小，CCR 可能存在落后的机会。”
涨幅最高的是永丰大厦 (Wing Fong Building) 的一套 2,045 平方英尺的单位，这是一栋拥有住宅公寓的永久业权商业建筑。该单位于 2023 年 10 月以 190 万新元或每平方英尺 919 新元的价格成交，比卖方 2012 年 2 月为该房产支付的 85 万新元或每平方英尺 416 新元高出 121%。这意味着年化利润为 7%，持有期限为11.7年。
Wong 指出，不包括 EC，按百分比计算的前两项交易是永久业权和 999 年租赁权房产，这些房产往往会溢价。
按照去年的趋势，损失最大的交易都是在市场周期不同时期购买的优质 CCR 交易。
按数额和百分比计算，亏损最多的交易是第一区滨海湾住宅区 (Marina Bay Residences) 的一套 2,368 平方英尺的单位。这套 99 年租赁期的单位于 2014 年 3 月以 930 万新元（每平方英尺 3,923 新元）的价格收购，售价为2023 年 10 月为 690 万新元（每平方英尺 2,914 新元）。这意味着损失 26%，即 240 万新元。根据近十年的持有期，卖方的年化亏损为 3%。
在其研究中，C&W 检查了在 2012 年 1 月至 2023 年 12 月期间有过购买历史并在 2023 年第四季度进行交易的非有地私人住宅的注意事项。然后，它按百分比和金额对前五名盈利和亏损交易进行了排名。该分析不包括交易成本和税收，例如买方印花税和卖方印花税。
有地和无地私人住宅的警告数据显示，优质 CCR 房产占第四季度亏损交易的 61%。RCR 占亏损交易的 21%，OCR 占 18%。
Wong 表示，尽管如此，CCR 的大部分交易（占 81%）都是盈利的。
值得注意的是，第四季度二级市场有地和非有地板块的亏损交易比例仍然较低。亏损交易占所有交易的比例从上一季度的 3.1% 和去年同期的 4.5% 微降至 2.9%。两年前，即 2021 年第四季度，亏损交易在所有交易中所占的比例明显更高，达到 8.2%。
Wong 表示，2023 年第四季度亏损交易的低水平主要是由于市场的强大持有力以及尽管利率较高但私人住宅价格仍然坚韧。“鉴于 2024 年经济前景更加光明，亏损交易的总体水平预计仍将保持在较低水平。”
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[大好人 (1-25 11:24, 0.5 year ago)]
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你不知道有十多亿人排队想进sg吗你整天盼房价跌，还不如想法子搞钱弄第二套第三套首付
比如学习夫妻肺片，哈哈
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[happyforyousel (1-25 11:40, 0.5 year ago)]
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(引用 happyforyousel:你不知道有十多亿人排队想进sg吗你整天盼房价跌，还不如想法子搞钱弄第二套第三套首付
比如学习夫妻肺片，哈哈)你这话跟十三亿人口一人一口唾沫都淹了小日本差不多，听起来咋那么虚呢？
哪来的十亿人？平均财富多少？人家会都离乡背井来这做接盘侠？做梦吧！
有钱的富豪，选择太多了，日本，香港，马来西亚，泰国，中东，欧盟，美国。。。不知道哪来的提法你就信了，这洗脑也洗的太成功了。
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[大好人 (1-25 11:54, 0.5 year ago)]
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楼主没做功课？Nearly 3 in 10 Singaporeans own more than one house
https://sbr.com.sg/residential-property/news/nearly-3-in-10-singaporeans-own-more-one-house
About 3% of HDB flat owners own at least 1 private property
https://www.channelnewsasia.com/singapore/hdb-flat-owners-private-properties-rent-absd-cooling-measures-desmond-lee-3049851
About 59,000 own two (and) 20,000 own three to ten private residential properties,”
https://www.propertyguru.com.sg/property-management-news/2018/2/168947/20000-people-own-3-to-10-private-homes-in-spore-ministry#:~:text=%E2%80%9CAbout%20381%2C000%20Singapore%20citizens%2C%20permanent,properties%2C%E2%80%9D%20replied%20the%20Ministry.[萧武达 (1-25 12:13, 0.5 year ago)]
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(引用 萧武达:楼主没做功课？Nearly 3 in 10 Singaporeans own more than one house https://sbr.com.sg/residential-property/news/nearly-3-in-10-si...)再说，小坡人净资产并不高http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=107_15094615[萧武达 (1-25 12:15, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
ccr房产无学区是主要问题ccr被3000挡住的主要原因是外国人absd。
[hula (1-25 14:59, 0.5 year ago)]
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(引用 hula:ccr房产无学区是主要问题ccr被3000挡住的主要原因是外国人absd。 )还真是。[小土 (1-25 16:51, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 hula:ccr房产无学区是主要问题ccr被3000挡住的主要原因是外国人absd。 )立化算吗别的好像确实没有 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (1-25 16:55, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 小馋牛:立化算吗别的好像确实没有)对从国内来的IT程序员高薪来说应该不算吧。
对他们来说，学区应该只有那个d10的南洋算吧。
但对普通家长来说，river valley很久以前我记得小学允许排名（考试平均成绩、录取成绩公布）的时候，他应该是前30左右，足够算学区了。
其实river valley这附近和南洋附近的新房都是超3000的吧。
市中心大片地区，从tanjong pagar到marina bay，只有一个排名倒数的小学，我忘记啥名字了。
[hula (1-25 17:32, 0.5 year ago)]
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天花板3000？CCR也分级别和地区的。基本上地板价3K吧 [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (1-25 18:38, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 hula:对从国内来的IT程序员高薪来说应该不算吧。
对他们来说，学区应该只有那个d10的南洋算吧。
但对普通家长来说，river valley很久以前我�...)哈哈这题我会，cantonment小学当年老大2C抽签，抽不中的话这是唯一备选。。
结果2C公民那年竟然不需要抽签，从不中奖攒了一辈子的运气全用这上面了(￣▽￣)
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[小馋牛 (1-25 19:28, 0.5 year ago)]
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(引用 小馋牛:哈哈这题我会，cantonment小学当年老大2C抽签，抽不中的话这是唯一备选。。 结果2C公民那年竟然不需要抽签，从不中奖攒了一辈子的运气全�...)接送方便吗？[NoGrabTaxi (1-25 21:26, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 NoGrabTaxi:接送方便吗？)立化很方便cantonment就得坐车 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (1-26 11:10, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 小馋牛:立化很方便cantonment就得坐车)哦哦还以为在来福士[NoGrabTaxi (1-27 13:45, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
RCR 居民表示 这边resale 都两千多了， 你是不是看不起CCR[爱丽西亚 (1-28 21:03, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
高档私宅转售尺价四年几乎不变，平均转售尺价2098元！受降温措施影响，高档和中档私宅转售价格差距过去四年来显著收窄，今年首两个月的价差更写下22年最低，一些高档私宅的转售价格甚至低于大众化私宅。
受访分析师指出，高档私宅转售价格今年不太可能出现大幅上涨，甚至可能小幅下跌，意味着它与中档私宅价格会进一步拉近。也就是说，高档私宅价格不“高档”的趋势将持续下去。
高档私宅转售尺价四年几乎不变
根据ERA产业整理数据，位于核心中央区（CCR）的高档私宅，平均转售尺价从2020年第一季的2095元，在今年2月报2098元，过去四年价格大致持平。
与此同时，位于其他中央区（RCR）的中档私宅平均转售尺价却强劲上升，从1356元涨至1692元，涨幅为25％。
这使得高档私宅与中档私宅的价差拉近，从2020年的54.5％，缩小至今年2月的23.9％。相比之下，中档私宅和大众化私宅价差从34.6％缩小至23.2％，收窄幅度相对和缓。
延伸阅读
两新私宅项目周六登场 试探楼市买气
许丽卿：房屋经纪过剩问题来了
若按中位数尺价而计，橙易集团（Orangetee Group）数据显示，高档和中档私宅今年首两个月价差为17％，是2001年第三季以来的最低水平，当年的差价为14.5％。
ERA产业主要执行官林东荣接受《联合早报》采访时说，高档与中档私宅价差近来显著缩小，一方面是新推出的高档私宅项目较少，在缺乏新项目刺激下，它的价格涨幅远远跟不上中档和大众化私宅。
“此外，这几年的冠病疫情，外加去年4月外国人的额外买方印花税（ABSD）大幅调高至60％的影响，也造成高档私宅需求有所减弱，因为这类私宅通常吸引的更多是外国买家。”
高档私宅地段标价低于大众化私宅
在降温措施持续发挥作用的情况下，高档私宅近来的整体走势可说相当疲弱。
上周四（4月4日），位于锡安路（Zion Road）的高档私宅地段招标截止，仅一方投标，而且投标尺价相当于容积率每平方英尺1202元，明显低于分析师此前预测的尺价1600元至1800元，甚至比去年11月大巴窑和金文泰的大众化私宅地段得标尺价1360元和1250元还低。
有高档私宅项目转手亏损近61万元
另外，OUE Twin Peaks和Cuscaden Reserve等高档私宅项目的交易情况，也引起市场关注。
根据房地产网站EdgeProp报道，OUE Twin Peaks自2013年以来的50起转售交易，只有两起交易屋主有赚钱，其余48起交易全是亏损，最大亏损额达到60万7802元。这项目在2017年的平均交易尺价为2861元，今年已跌至2287元。
高档私宅新项目折扣高达20%
Cuscaden Reserve最近则打起“促销战”吸引买家，给出高达20％折扣，销售尺价从3600元左右调低至2900元。降价后，发展商迅速售出46个单位。但有人欢喜有人愁，当初买家如今可能面对数十万元的账面损失。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋受访时指出，如果下来有更多高档私宅项目调低售价，展开削价战，这可能会重燃买家对高档私宅的兴趣，特别是本地买家。
他说：“无论是新项目还是转售，高档私宅市场开始出现更多物有所值的交易，特别是对本地买家而言。”
今年新高档私宅价格可能跌1%
针对高档私宅价格不再“高档”，橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，现在其实是进场买入优质豪宅的好机会。
她说：“从长远来看，豪宅仍具吸引力，因为新加坡被公认是投资者的资金避风港。一些买家不介意为买入本地房产而支付较高价格，对他们来说，新加坡房产的长期资本增值和租金回报依然可观。”
短期而言，莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭对高档私宅价格持谨慎态度。
他指出，尽管上月华登嘉苑（Watten House）热销，以平均尺价3250元卖出超过七成单位，但这单一项目未必能反映整体高档私宅的需求情况。
他说：“今年新推出高档私宅项目主要位于市中心，由于缺乏需求动力，预计它的价格波动介于下跌1％至增长2％的范围内，而且下跌可能性较大。”
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[老好人 (4-8 13:44, 0.5 year ago)]
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(引用 hula:ccr房产无学区是主要问题ccr被3000挡住的主要原因是外国人absd。 )wow [本文发送自华新iOS APP] [南冰 (4-8 15:17, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 爱丽西亚:RCR 居民表示 这边resale 都两千多了， 你是不是看不起CCR)尺价只是一方面，CCR面积普遍还大很多 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-8 15:22, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 老好人:高档私宅转售尺价四年几乎不变，平均转售尺价2098元！受降温措施影响，高档和中档私宅转售价格差距过去四年来显著收窄，今年首两个月的价...)OUE Twin Peaks的卖家都是傻瓜吗？乌节路豪宅平均尺价＄2287？ [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-8 15:50, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
3月转售组屋交易量下降3.3% 售价微升0.3%本地3月转售组屋交易量持续放缓，环比减少3.3%。整体售价微升0.3%，增幅为过去五个月最低。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期一（4月8日）发布的预估数据，3月有2063个转售组屋单位转手，比2月的减少3.3%，也比去年3月低9.8%。
转售组屋交易量中，四房式单位占多数，达43.6％，接着依次是五房式（25.2％）、三房式（24.8％）与公寓式（6.4％）。
售价方面，3月的成熟组屋区组屋转售价环比升0.5%，非成熟组屋区升0.6％。从房型来看，三房式单位降0.1%，四房式升0.5%，五房式升1%，公寓式降0.5%。
3月转售组屋整体价格环比升0.3%，同比则上扬6.2%。从房型来看，三房式同比涨5.6%，四房式6.3%，五房式6.8%，公寓式4.4%。
以超过百万元转手的组屋单位有61个，占3月转售组屋交易量的3%，比2月多11宗。大巴窑有九宗，加冷黄埔、红山和金文泰各七宗。其余的百万组屋来自后港、碧山、中央区、女皇镇、实龙岗、勿洛、宏茂桥、淡滨尼、裕廊东、武吉知马、武吉班让和义顺。[qingni2 (4-8 16:32, 0.5 year ago)]
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