如果不自己主动雇一个买方中介，就不用中介费的直接找卖家中介就行了。
当然土豪随意[山水 (1-10 12:20, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 萧武达:买房要中介费？还2%行情这么坏了？)你不用给中介费是开发商把卖给你价格的2%-10%给带你去买房的中介做佣金，开发商自己到手的钱只占价格的90%-98%。。任何行业的销售都有销售成本的啊，你们自己公司的销售难道不拿工资？ [本文发送自华新手机Wap版] [seangoh (1-10 14:14, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 山水:如果不自己主动雇一个买方中介，就不用中介费的直接找卖家中介就行了。 当然土豪随意)没那么简单新加坡的规矩是，买房一定要有一个买房中介代表买家。当然这个规矩合不合理就另说了 [本文发送自华新手机Wap版] [seangoh (1-10 14:15, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 seangoh:没那么简单新加坡的规矩是，买房一定要有一个买房中介代表买家。当然这个规矩合不合理就另说了)小坡有这规矩吗？专业中介澄清一下。。。好像只有，一个中介不能同时代表两方，似乎没有一定要中介的说法（无论哪一方）吧
而且，政府近几年还在鼓励DIY
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[萧武达 (1-10 14:21, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 seangoh:你不用给中介费是开发商把卖给你价格的2%-10%给带你去买房的中介做佣金，开发商自己到手的钱只占价格的90%-98%。。任何行业的销售都有销�...)那和买家有一毛钱关系吗？买家向卖方中介索要中介费是违规的至少造成价格申报不实，而且可能逃税
这点好像很多年前就讨论过了
不要到处都推销中国思维吧
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[萧武达 (1-10 14:24, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 萧武达:那和买家有一毛钱关系吗？买家向卖方中介索要中介费是违规的至少造成价格申报不实，而且可能逃税
这点好像很多年前就讨论过了
不要到处都...)怎么会没关系比如买新房，开发商给代表你的买房中介2%佣金。
这套房子价值200万，佣金就是4万。
如果你选中介a，她愿意分你2万佣金（一半）。
如果你选中介b，她愿意分你3万佣金（75%）。
你会选择a还是b，这不显而易见嘛。
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[seangoh (1-10 14:27, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 萧武达:小坡有这规矩吗？专业中介澄清一下。。。好像只有，一个中介不能同时代表两方，似乎没有一定要中介的说法（无论哪一方）吧
而且，政府近�...)有两种情况比方说你对一个项目感兴趣，但是没有中介带你去看，所以你直接跑去样板间了。
第一种情况，样板间附近有很多中介（“狼”）在等着你来，自称要带你看房，如果你跟了她们，你就在不知道的情况下成了她们的客户。这些中介就成了你的买方中介。这种情况的话，这些中介是要从开发商那里拿2%佣金的。
另一种情况，你坚决不要买方中介，被认定是walk-in customer。这种情况开发商自己的售楼团队和他们的extended team (tagger agent)会帮你介绍房型。tagger agent只拿很少一部分（比如0.3%）的tagging fee。
无论哪种情况，你买房的价格都是一样的。区别在于第一种情况，你能从代表你的买方中介那里拿到多少返佣。所以我说要货比三家，多问几个中介，哪个愿意给你更高比例的分成，你就选哪个。
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[seangoh (1-10 14:37, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 seangoh:有两种情况比方说你对一个项目感兴趣，但是没有中介带你去看，所以你直接跑去样板间了。
第一种情况，样板间附近有很多中介（“狼”）在...)中介为什么要给你分成呢？1）房价呈报不实
2）偸漏税
3）恶性不公平竞争
4）侵犯中介劳动成果和收入
5）
6）
7）。。。。。。。各位补充
真是钻空子的中国思维，非常中国[萧武达 (1-10 15:02, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 萧武达:中介为什么要给你分成呢？1）房价呈报不实
2）偸漏税
3）恶性不公平竞争
4）侵犯中介劳动成果和收入
5）
6）
7）。。。。。。。各位补充
)什么鬼这是1.房价就是开发商自己定的，公开透明。什么承包不实？
2.为什么会偷漏税？税都是政府定的公式算的。
3.我自己选哪个中介是我作为消费者自己是选择？新加坡是市场经济吧？我凭什么不能选给我返佣多的中介？
4.更是扯淡。我买房选哪里 我自己也花了很多精力对不对？是我自己在操心怎么融资对不对？佣金这个value本来就是我和中介co create的，凭什么被中介一人拿走？
新加坡的法律和政策大体上是合理的，但不意味着完美和没有改正空间。房产中介这种模式我认为就不合理。事实上我一直都在跟政府投诉，而且作为社区志愿者我也经常跟议员反馈，让他们在国会讨论。
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[seangoh (1-10 15:12, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 seangoh:怎么会没关系比如买新房，开发商给代表你的买房中介2%佣金。 这套房子价值200万，佣金就是4万。 如果你选中介a，她愿意分你2万佣金（一�...)这是典型的穷人钻空子思维。。。是违规的中介可以把自己的佣金算成房价折扣（和开发商的后台安排）真实成交价写在合同里（这种情况也不常发生，因为破坏市场），但不能暗地里返佣给买家，这是违规偷税的 不异想天开。看看commssion guide https://sghomeinvestment.com/property-agent-commission-in-singapore-guide/ [萧武达 (1-10 15:16, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 萧武达:中介为什么要给你分成呢？1）房价呈报不实
2）偸漏税
3）恶性不公平竞争
4）侵犯中介劳动成果和收入
5）
6）
7）。。。。。。。各位补充
)你说这些没用事实就是现在大部分中介都得给买家返佣。你不返的话，别人不用你。
这就是市场自然形成的法则。如果政策不合理，那市场自然会逐渐用那只看不见的手 把不合理的地方改正过来。
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[seangoh (1-10 15:16, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 萧武达:这是典型的穷人钻空子思维。。。是违规的中介可以把自己的佣金算成房价折扣（和开发商的后台安排）真实成交价写在合同里（这种情况也不常
...)我觉得还是你不用异想天开了政府的税 该交的我一分不会少的，就是按stamp duty的公式算，该多少多少。
但中介佣金这部分，坚决要分。凭什么被中介一个人拿走。事实上我认识的朋友买房没一个不跟中介分佣金的。你不跟我私下分，我凭什么通过你买，你当你是谁。
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[seangoh (1-10 15:20, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 seangoh:什么鬼这是1.房价就是开发商自己定的，公开透明。什么承包不实？
2.为什么会偷漏税？税都是政府定的公式算的。
3.我自己选哪个中介是我作...)什么脑子，这样的脑子怎么投资。做高职啊返佣的部分，申报在哪了？是不是实际买到了比申报价格低的房子呢
这部分的买家节省或收入，报了什么税？
中介的收入怎么报-报名义commission还是扣除返佣？
鼓励违法违规吗？[萧武达 (1-10 15:21, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 萧武达:什么脑子，这样的脑子怎么投资。做高职啊返佣的部分，申报在哪了？是不是实际买到了比申报价格低的房子呢
这部分的买家节省或收入，报了�...)你脑子咋就转不过来呢税当然当然当然是中介自己交啊。
比方说200万的房子，佣金2%=4万，中介退我2万。中介当然当然当然必须按4万的收入去报税啊。政府的钱怎么能少呢少呢少呢。
那2万中介退我的佣金，是自愿赠予的gift，是中介对我通过她买房的感谢费。这笔钱不需要不需要不需要交税呀哥哥。
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[seangoh (1-10 15:29, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 山水:如果不自己主动雇一个买方中介，就不用中介费的直接找卖家中介就行了。
当然土豪随意)我想卖呢整合一下
去年一年就基本没看而已。
[小土 (1-10 15:40, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 小土:我想卖呢整合一下
去年一年就基本没看而已。
...)卖的话看你的房子有多热门。
比如pinnacle. Dawson. 大巴窑the peak五房这种。很多人挤破头抢着要买。你如果拥有这些超热门房子的话，没必要出中介费的。可以要求买家出中介费，反正你不愁买家，卖给谁不是卖呢，对吧。
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[seangoh (1-11 22:06, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
见内
[多谈国事 (1-12 9:22, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 多谈国事:见内
...)讨论归讨论能实施的几率几乎为零。
很多人这年头考证就是为了给自己 或者帮助亲戚买，卖，租用的。一年到头也许的确交易不了一套。但今年没交易，不意味着明年也没交易。
你取消了这些人的证，那你啥啥意思，不允许diy了，我自己买卖租只能让外面中介把这个钱挣了？凭啥呀
今年大选了，还想丢多少选票呢。
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[seangoh (1-12 9:41, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 seangoh:你脑子咋就转不过来呢税当然当然当然是中介自己交啊。
比方说200万的房子，佣金2%=4万，中介退我2万。中介当然当然当然必须按4万的收入�...)那就是买家偷漏税，有灰色收入了1）房价不实 2）收入也不实
纠结这个，几乎所以的销售（不光是房产）的收入都有部分来自佣金，包括卖车的 卖包的，卖衣服电器的，买家要不要都要求返佣？推而广之，你的薪水要不要也分一部分给你上司，不然，你的评价会差哦
这样整个市场就乱了-这是中国过去一段时间的practise，搞得乌烟瘴气
如果在税法健全的国家，就是犯罪了。。
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[萧武达 (1-12 19:56, 6 days ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 萧武达:那就是买家偷漏税，有灰色收入了1）房价不实 2）收入也不实
纠结这个，几乎所以的销售（不光是房产）的收入都有部分来自佣金，包括卖车�...)犯什么罪说清楚。
该交政府的税（我自己买房，或者中介收入的个税），一分钱没少。
中介本身就是自雇，相当于做生意。你不返佣，别人不分你做。市场经济，自由竞争，天经地义。
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[seangoh (1-12 20:09, 6 days ago)]
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