嘿嘿，有人说我看房子的时间短……
所在版块：房产车市 发贴时间：2012-04-17 16:17

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如果你自己觉得看房子的时间长，那跟我讲讲上两次经济危机和房市大跌（1997，2008）的原因都是什么啊？是新加坡有大变故吗？

房市的走势是遵从供求关系规律的，卖的多于买的就会跌，卖的很多就会大跌。
为什么卖的人会多：因为拿不住了，银行/HDB催债，这中间的原因也不外乎收入减少（工资降低或失去工作、房子租不出去、投资亏钱）和开销增加（利率上涨、重大变故）。
为什么买的人会少：要么是不愿意买（认为会跌），要么是没能力买（理由和上面一样）。

一次经济危机就把大多数事情都给占全了：丢工作、减薪、亏钱、利率上涨。而经济危机本身和新加坡有没有变故没什么大关系——新加坡经济体太小了，世界上有点风吹草动就受严重影响。1997年是东南亚外汇崩溃，2008年是CDO/CDS市场的枯竭，跟新加坡的变故一点关系都没有。

你当然不怕房价跌，因为你是在研究机构工作，工作相对稳定的多，经济危机来了你的收入影响不大。但是大多数人是在业界工作的，经济危机一来可能会被裁退失业或者被迫减薪。97年有些人的房子就是这么没的——那时候OCBC的副总被裁了五年找不到工作你应该不是不知道吧。
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两个图，楼主参考 － Pokka 　2012-04-17 11:37 (104 bytes , 759reads )
这个有没有考虑通胀？如果没有，并不可怕。 － 妈妈宝宝 　2012-04-18 17:37 (0 bytes , 180reads )
这个图太笼统。。 － watercooler 　2012-04-17 12:26 (33 bytes , 231reads )
同学，两个是一样的。 － watercooler 　2012-04-17 12:24 (0 bytes , 177reads )
哎呀，被你看出来了 － Pokka 　2012-04-17 12:42 (72 bytes , 281reads )
en...很现实啊。。。09年第3季大众公寓就赶上08的peak了。 － watercooler 　2012-04-17 14:17 (0 bytes , 162reads )
谢谢大家的建议 － 微微风 　2012-04-15 22:42 (102 bytes , 399reads )
两三天没来，看下面讨论的这么热烈 也顺便说说我的新想法 － 微微风 　2012-04-18 13:59 (1076 bytes , 526reads )
在帮你加点消耗。 － watercooler 　2012-04-18 14:45 (142 bytes , 421reads )
这个确实忘算了 － 微微风 　2012-04-18 16:41 (195 bytes , 430reads )
没房就赶快买，有房可以慢慢等，大不了不赚，又不掉斤肉！ － 昌昊 　2012-04-16 12:08 (10 bytes , 293reads )
昊老忘了九七年不少人的房子是怎么没的了吧…… － 香陵居士 　2012-04-17 00:29 (0 bytes , 191reads )
此一时彼一时，没房的人就像买了看跌的期货，还要不停地交高手续费（租金）， － 昌昊 　2012-04-17 10:11 (84 bytes , 248reads )
所以本人的理论是：你不买其实你已经买了，你买了即使跌了你也赚了。 － 昌昊 　2012-04-17 13:27 (18 bytes , 273reads )
昊老，您的理论不错，只是有两个大前提：拿得住，抛得出 － 香陵居士 　2012-04-17 16:26 (593 bytes , 350reads )
十分不同意。未来是不可预见的。 － wen_1982 　2012-04-17 13:47 (130 bytes , 307reads )
看现在的通胀情况，收入的涨幅引起的房产购买力的增加。 － watercooler 　2012-04-17 14:24 (147 bytes , 349reads )
MM你搞错了吧。有8个房间的不是我，是skiifans. － wen_1982 　2012-04-17 14:36 (221 bytes , 405reads )
o...搞错了哈。。。 － watercooler 　2012-04-17 14:41 (79 bytes , 260reads )
我也是觉得她风险太大。 － wen_1982 　2012-04-17 15:06 (69 bytes , 206reads )
一个人的租金能高到哪里去？东边租个公寓房间1000能租到吧 － wen_1982 　2012-04-17 13:12 (63 bytes , 257reads )
其实我倒不觉得房价会跌很多。。 － watercooler 　2012-04-17 09:42 (106 bytes , 346reads )
要跌的话就不是一点，爬上楼和摔下楼的速度肯定是不一样的 － 香陵居士 　2012-04-17 10:43 (0 bytes , 213reads )
赫赫。。。你看房子的时间还太短。 － watercooler 　2012-04-17 12:23 (98 bytes , 277reads )
嘿嘿，有人说我看房子的时间短…… － 香陵居士 　2012-04-17 16:17 (926 bytes , 393reads )
08年根本没有大跌。 － watercooler 　2012-04-17 17:30 (1512 bytes , 380reads )
08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子 － 香陵居士 　2012-04-17 18:53 (825 bytes , 576reads )
赫赫。。。既然这样，没有再讨论的意义。 － watercooler 　2012-04-24 09:58 (208 bytes , 235reads )
晕，是谁在文不对题啊…… － 香陵居士 　2012-04-23 18:22 (329 bytes , 210reads )
唉。。。。 － watercooler 　2012-04-23 10:38 (811 bytes , 283reads )
哦，对啊，贷款是以家庭为单位的，那么还好了，不过也应该属于高收入家庭 － 香陵居士 　2012-04-20 19:57 (2035 bytes , 368reads )
若说家庭年收入 － Pokka 　2012-04-20 18:17 (293 bytes , 267reads )
年收入20万的话买150万的房子当然很正常啦，有长期持仓能力赚钱是很容易的， － 香陵居士 　2012-04-20 18:04 (198 bytes , 317reads )
还有，房租要交个人所得税， － watercooler 　2012-04-20 12:49 (233 bytes , 296reads )
赫赫。。。2010年初没有出台40%的规定。 － watercooler 　2012-04-20 12:27 (459 bytes , 243reads )
呵呵，妈妈宝宝，都是银行的说法不准确吧 － 香陵居士 　2012-04-20 11:36 (215 bytes , 271reads )
居士客气了。房子都是银行的。我现在是彻底的房奴。 － 妈妈宝宝 　2012-04-20 11:26 (0 bytes , 217reads )
敬仰敬仰 － Pokka 　2012-04-20 10:46 (158 bytes , 191reads )
有三套房子，确实有米，认栽。妈妈宝宝是牛人！ － 香陵居士 　2012-04-20 10:32 (0 bytes , 206reads )
谢谢你借给俺的书。。。受益良多。。。 － watercooler 　2012-04-20 10:08 (232 bytes , 321reads )
你家的买啦？哈哈？ － watercooler 　2012-04-20 09:52 (301 bytes , 267reads )
哎呀，口袋里殷实说话就是有底气呀！ － sunnylau2 　2012-04-20 09:39 (244 bytes , 293reads )
我09年初买了套投资房，算抄底了吗？ － 妈妈宝宝 　2012-04-20 09:17 (523 bytes , 406reads )
妈妈宝宝，我真觉得你说得太轻松了，你自己有哪次抄底成功的经验吗？ － 香陵居士 　2012-04-19 19:59 (920 bytes , 341reads )
俺也要：p － watercooler 　2012-04-19 17:46 (182 bytes , 208reads )
敢的，只要在自己的能力范围内。 － 妈妈宝宝 　2012-04-19 17:44 (516 bytes , 311reads )
说真的，妈妈宝宝，到时候叫你你敢买吗？ － 香陵居士 　2012-04-19 17:07 (359 bytes , 308reads )
你朋友什么时候再卖房的时候通知我一声呐。 － 妈妈宝宝 　2012-04-18 17:42 (0 bytes , 177reads )
不光是房价的摆动区间，还有租金，薪水，开销等以及对未来的预期的变化问题 － 香陵居士 　2012-04-18 11:59 (0 bytes , 169reads )
其实是在房价摆动区间的分歧的问题。 － watercooler 　2012-04-18 11:18 (336 bytes , 238reads )
我没有什么假设 － 香陵居士 　2012-04-18 11:02 (156 bytes , 201reads )
那只能说你朋友太有钱了。。。赫赫。。 － watercooler 　2012-04-18 09:47 (123 bytes , 264reads )
现在利率太低了。 － 茶几 　2012-04-17 23:04 (291 bytes , 245reads )
08年经济危机之后，房价跌势在09年初。。 － watercooler 　2012-04-17 17:32 (22 bytes , 353reads )
因为PR Quota的问题吧 － Pokka 　2012-04-18 13:00 (148 bytes , 262reads )
这个同意 － 凡人 　2012-04-18 12:56 (249 bytes , 289reads )
昌哥还是老样子，老房托了，哈哈 － liumama 　2012-04-16 14:29 (0 bytes , 197reads )
我现在太忙已不做了，刘大妈买了么？ － 昌昊 　2012-04-16 15:34 (0 bytes , 177reads )
建议你买个2 bedroom的6,70万左右的公寓 － 一米阳光 　2012-04-14 15:19 (284 bytes , 352reads )
唉，现在2 bedroom 也要80／90w这个价位阿。。。 － 微微风 　2012-04-15 21:30 (0 bytes , 398reads )
这两天看了榜鹅的HDB, 还要快六十万了... － 雨虹 　2012-04-15 22:24 (0 bytes , 340reads )
风险太大。计算下，当利率起到5%，你又暂时失业半年时，你还能还贷吗？ － ahha 　2012-04-14 01:32 (153 bytes , 385reads )
其实最想听大家分析下condo这几年内大跌（10％＋）的可能性大不大 － 微微风 　2012-04-13 22:14 (0 bytes , 303reads )
我觉得不太可能 － 功夫熊猫 　2012-04-14 00:52 (0 bytes , 216reads )
lz一个人可以贷款80万 － daodao 　2012-04-13 15:26 (62 bytes , 357reads )
没有没有 － 微微风 　2012-04-13 16:21 (125 bytes , 367reads )
原则下burden ratio不可以改变 － king 　2012-04-13 17:34 (100 bytes , 353reads )
我了解的是如果先在银行放一笔钱，哪怕就放一两天，有的银行就可以多借些。 － 微微风 　2012-04-13 17:53 (0 bytes , 267reads )
O?这个以后要查一下 － king 　2012-04-13 17:59 (0 bytes , 194reads )
这个说法是没错，不过你自己觉得呢？ － 香陵居士 　2012-04-13 21:03 (165 bytes , 317reads )
这一点我也赞同 － 微微风 　2012-04-13 22:10 (314 bytes , 390reads )
说实话我也怀疑，MAS给的指导原则是你的月供不能超过你月薪的一半 － 香陵居士 　2012-04-13 16:54 (59 bytes , 287reads )
这个是按40年贷款算的吧。 － wen_1982 　2012-04-17 13:39 (37 bytes , 214reads )
我的房贷要供到75岁， － 沃西山人 　2012-04-23 16:29 (35 bytes , 241reads )
是啊，这是最低限度了，按照楼主的说法才工作不久，能拿这么多已经很不少了。 － 香陵居士 　2012-04-17 22:51 (0 bytes , 190reads )
我工作第30个年头了，也只敢借这点钱。 － 沃西山人 　2012-04-23 16:44 (16 bytes , 149reads )
你高寿几何？是第N套房了吧？ － wen_1982 　2012-04-23 17:09 (0 bytes , 178reads )
年龄你应当算得出来，上面帖子已有足够信息。 － 沃西山人 　2012-04-24 13:43 (95 bytes , 202reads )
猜楼上大概50出头吧。三套房子了， － wen_1982 　2012-04-24 14:21 (51 bytes , 233reads )
看贴不仔细。不是30是50。 － wen_1982 　2012-04-24 20:29 (163 bytes , 202reads )
有你这类人存在，新加坡的房地产怎么会大跌呢？ － 炎鑫 　2012-04-24 17:47 (41 bytes , 300reads )
呵呵，错了。 － 沃西山人 　2012-04-24 16:26 (117 bytes , 225reads )
有钱人。。。不解释 － 凡人 　2012-04-13 14:31 (0 bytes , 172reads )
不建议，首先Condo肯定不久就会掉了，到那时大好的购买时机你却手上没钱，痛苦吧？ － 香陵居士 　2012-04-13 11:20 (688 bytes , 508reads )
为什么你觉得condo会掉价呢，解释清楚啊，马上要买了，怪吓人的~ － 奔三的小妇人 　2012-04-17 13:26 (0 bytes , 247reads )
我以前的帖子说的很清楚了 － 香陵居士 　2012-04-17 19:06 (244 bytes , 303reads )
不许说condo掉价，你让刚买condo的情何以堪： 哈哈 － king 　2012-04-13 13:45 (52 bytes , 323reads )
哪里的长了3-5%？求信息~ － 奔三的小妇人 　2012-04-17 13:33 (0 bytes , 202reads )
呵呵，好吧，King兄的condo千秋万代，一统楼市！ － 香陵居士 　2012-04-13 14:13 (0 bytes , 184reads )
Haha,反正自住，不怕跌 － king 　2012-04-13 17:31 (0 bytes , 212reads )
我最担心的还是condo价格要跌，月供我感觉还好 － 微微风 　2012-04-13 11:52 (498 bytes , 579reads )
你太乐观了，首先你买偏远的地方两个房间租不到2000， － 香陵居士 　2012-04-13 13:09 (241 bytes , 434reads )
这个我是这么考虑的 － 微微风 　2012-04-13 13:38 (540 bytes , 367reads )
首先，我可以不客气地说你对楼市不大清楚 － 香陵居士 　2012-04-13 14:19 (500 bytes , 445reads )
我承认我是没有经历过，我说的房价和租金是在tampines的情况 － 微微风 　2012-04-13 16:19 (232 bytes , 433reads )
bingo,你帮我说了。 － watercooler 　2012-04-13 11:25 (10 bytes , 281reads )
+1...楼主是预估风险的态度有点太乐观... － 懒小宝 　2012-04-13 14:04 (332 bytes , 294reads )
建议等3-5个月 － 730 　2012-04-13 10:27 (32 bytes , 364reads )
我的计划是即使买 也会大概半年以后 具体位置的话有什么建议吗？ － 微微风 　2012-04-13 13:13 (0 bytes , 188reads )
為啥麼有結婚計劃 － 功夫熊猫 　2012-04-13 10:20 (0 bytes , 182reads )
我的直觉，现在不建议。 － watercooler 　2012-04-13 10:07 (14 bytes , 228reads )
先看下能不能贷到80万的款。 － 逛逛 　2012-04-13 09:45 (0 bytes , 201reads )
这个应该问题不大 － 微微风 　2012-04-13 13:08 (32 bytes , 283reads )
年轻就是好！这么有信心。 － 沃西山人 　2012-04-23 16:42 (74 bytes , 154reads )
对了mm你入籍了吗？如果是公民，可以给父母申请LTSVP，就能和父母合买组屋。 － solo_estoy 　2012-04-13 08:42 (0 bytes , 300reads )
LTSVP可以买吗？ － nvm 　2012-05-02 20:24 (197 bytes , 279reads )
非公民，而且几年内也拿不到公民 － 微微风 　2012-04-13 09:33 (10 bytes , 230reads )
如果是打算自住并且中长期持有，就不怕跌。 － solo_estoy 　2012-04-13 08:33 (80 bytes , 240reads )
看你是否有holding power － 今天心情不错 　2012-04-13 09:09 (161 bytes , 381reads )
这个，我真应付不了 － 微微风 　2012-04-13 09:31 (240 bytes , 375reads )
09年就出现过 － 今天心情不错 　2012-04-16 10:38 (58 bytes , 368reads )
最近好多这种帖子……沙发…… － trueif 　2012-04-12 22:44 (0 bytes , 185reads )