我觉得如果你有能力拿得住的房子的话，肯定能获得利润的。我觉得现在有很多人太关注自己的现金流而忽略了隐形的资产的增长。

增长的资产=房租-利息-物业管理费+房子的价格变化。

房子的价格变化从长远看肯定是增值的。近期的变化我们很难预测，先把它设成0好了。那么稳定的资产增长=房租-利息-物业管理费。如果按照你80万的公寓，月租3000，贷款利息（月）为1600，物业管理费为200. 那么你的资产增长了1200元（月）不过这些钱绝大部分都没有回到你的手中，而是存在了你偿还的本金当中去了。不过当你卖掉房子的时候，这些钱都会回来。就仿佛是存在银行的定期一样。如果能想明白这点的话，投资房产的利润是相当可观的。

如果你能选择一个抗压性很强的公寓，例如靠近地铁，名校的话，况其按照现在的行情，当你付了首付之后，在近期一两年内你出租的公寓完全可以自给自足（初期甚至有盈余），即使租金不低月付的时候，也应该多不了太多。你可以根据你的收入能力，选择坚守（长久看一定是获利的），如果你不能坚守，也可以赶快套利走人。

由于印花税的存在，使得短期套利的可能性很低。但是如果能拿得住房子越久，印花税的影响也就越小，而且那些固定的收入也就越大。而且房价总的趋势是上涨的（短期内有震荡），就像保险投资一样，看得是长期的趋势而不是短期的。

话说回来了，如果是担心近期的风险，可以按最坏的打算去估算（利率5%，出租有断档）。如果自己的能力还能承受就买。个人觉得如果是出租公寓的方式投资，风险其实是大大小过自住公寓的风险。即使在利率很高的情况下，租金也能cover相当大的一部分月供。