这就是加杠杆下，ROI的概念！100万的房子，你买的时候投入多少钱？ 100万的房子， 5年后卖的时候，租金每月还了月供，减去欠银行的钱，你拿回多少钱？ 拿回的钱除以投入的钱*100%-1=投资回报率 而且，而且，选对房子，100万买，不会只100万卖出的。

100万买房，100万卖房还能赚到钱是有条件的：租金能cover全部费用（贷款利息，管理费，中介费，税，cpf利息，维修费，家具费用...）,换句话说要产生positive cash flow.本谈讨论很多次了，对于100万公寓并不容易做到这一点。怎么能赚钱呢？

少算太多了卖房中介费，买房的税，维护费，家具置新更换，新房还得装修一下，如果用cpf损失的利息，...那么低的贷款利息？还不算买房卖房的时间成本，如果只打算持有五年，又没capital aporeciation,为啥要买房？

收益率这么低的情况下，楼主还是把账算仔细点100万的房子租金也就一个月两千五了，麻烦找几个能租到三千的来？ 按你最好情况算，没有空置期。在超低1.2%利率的加持下，月供刚好跟租金抵消。每个月要额外搭进去两百的物业费。 五年后原价卖出，赚的就是每个月换进去的本金，一个月一千七，五年是10万左右。减去购置税三万，租房中介费一万二千五，卖房中介费两万，五年物业费一万二。最后结余两万五。 房子真的一天不空置吗？利率永远1.2%吗？任何一点变化就分分钟亏钱还操心。 唯一的指望就是房价涨。首付款加购置税的启动资金28万，我无脑买个aia或者prudential的美金理财保单拿4%+的收益不香吗？不操心的五年收益五六万新币。 五年房价从100万涨到110万的话，都不一定值得买。操心还没多挣几个钱，完全是给政府和中介打工。

没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入 对不起，我实在理解不了房产五年只增值10万的话，这个45万咋来的？楼主要不要揉得再碎一些？ 做中介想引流可以理解，但最好有凭有据可以吗？楼主可以参考下华新著名中介杜老板的房产讲座，YouTube可以搜到，那才是令人信服。

没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入 对不起，我实在理解不了房产五年只增值10万的话，这个45万咋来的？楼主要不要揉得再碎一些？ 做中介想引流可以理解，但最好有凭有据可以吗？楼主可以参考下华新著名中介杜老板的房产讲座，YouTube可以搜到，那才是令人信服。

换个算法：借钱、加杠杆、利差28万本金，加上以1%-2%利率贷款的75万，换取100万的房，出租，得到4%-5%的租金回报。差价就是毛利。扣除各种政府和中介税费后，剩下的就是净利。房市涨跌另有额外sun yi。

这个就是杠杆但是把那些眼花缭乱的细节去掉，其实就是本金28万，利用买房的方式加杠杆到100万出租，赚的是贷款利率和出租回报之间的利差。 　 至于利差是用来还房贷，抵扣所得税，还是全部落袋都是在那个利差里出的。差别是不加杠杆需要自掏腰包100万，但租金大部分进腰包。加杠杆后如果自有现金100万可以做将近4倍的生意，看起来很美。但一部分其实被银行拿走（例如长期贷款利率>2，而实际租金回报 (more...)

韭菜可不见得傻，有些只是没经验我一朋友早年买的condo，在2005-2010经济最差的时候跌去一半。自住，熬过去后房价最终涨回去还有富余。要是借钱加杠杆拼快速致富，已然栽了。 　 太阳底下没新鲜事，没什么是不可能的。 (more...)

4-5%租金怎么算的如果自住一个房间出租两个，很难到4%吧

还有一个做法买4房HDB，40万，租两间出去1400-1600,就差不多可以4%了吧

认真的吗公寓租售回报率现多数2.*，到三的都不多了，接近四简直只能在靠近大学的地方的神盘了 我今年只听说nus附近接近四而且是给学生群租的情况下哈

亲身经历 1.1米的租2700 物业费270贷款不是说当下floating 最低是1%锁定你就是付最好的情景是1%， 别忘了利息今年才这么低，贷款一般有锁定期。 租房空置时间，修这啊那啊刷墙啊。 如果一切按最佳情景计算当然赚，按最糟情况，不会轻易出现在讨论话题里啊。 另外我说的房子本身可是步行mrt三分钟内，到市区raffles 等半小时内，家门口有超市食阁的，安静，小区设施也很好，是完美自住房。

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