问题是我现在换房子只能买得起二手组屋我老公又死活不要换组屋住了。他宁愿继续忍受等到我们买得起靠市区的大公寓...

租金回报率跟升值capital gain不是同步的要说租金回报率最高的目前什么住宅也比不过HDB。 同一个地段，越便宜的公寓肯定租金回报率越高，但是升值潜力会相对差。比如说一个地铁站外三个公寓：一个是Freehold刚建好不久的，一个是99年刚建好不久的，还有个是建好了20年的老公寓。租金可能会差不多，至多老公寓稍微便宜点，但是因为老公寓的售价最便宜，租金的回报率反而更高。要说升值新的肯定比旧的可能性高，长远来说永久地契的肯定比99年的高。 市场行情好涨价的话，地点越好的话肯定涨的越快，也就是说市区肯定涨幅超过郊区。但坦白说现在私宅已经这样贵了，你问我说接下来哪里还能涨的更快更高，我还真不敢开口妄下定论。我只能说，有些地方，不如JE，谁都知道会发展，而且建设的如火如荼，这边是潜力不错的地点。我对兀兰也是有信心的，只不过那个发展周期会更长。 长远来说，市区的房子保值潜力是高的，因为没有多余的地皮再发展了。但前提是你有那个经济实力在市场不好的时候还可以留住房子。郊区的房子相对来说风险比较低，因为相对组屋而言价格跌不了太狠，同样的上涨的时候也不能指望像市区的房子那样热火。