上海和北京房价将下跌 (z)“里昂证券” 房地产研究部主任预测两年内房价下跌25-30%
经纪公司“里昂证券”房地产研究部主任John Saunders警告说，政府无力对房地产市场进行微调。他说，在北京、省级城市、尤其是上海，政府最近为抑制市场泡沫所做的努力，将不可避免地导致比政府原本想达到的抑制效果大得多的衰退。
上海在过去5年里房价上涨最快，而在今后两年可能会下降30 %，北京会下降20%。
他估计：“政府将房地产行业看成是经济过热的罪魁祸首，它会不惜一切代价使房地产市场降温，这会增加矫枉过正的可能性。”
Saunders 将内地政府与香港政府做了一个比较，前者在亚洲金融危机之后曾许诺要让香港居民更能买得起房。Saunders说，香港房地产市场最后狂跌80%，这肯定不是政府想看到的。
Saunders说，与内地相比，香港的房地产市场正在急速上扬，因为香港政府正在通过刺激经济发展、提高通货膨胀水平的办法来消除其预算赤字。中国的房地产繁荣肯定有不健康的方面，这使得政府采取纠正措施更加有可能。
即使在北京，一位投资者也不需要出示税单来证明自己的收入。买房者所需要的只是公司出具的一份反映其月收入的文件以及银行存款证明。买房者要做的主要是，设法搞到预付款，预付款比例已从� (more...)
今日上海市政府出台有关“普通商品住宅”的定义解释
需同时满足三方面要求，方可定义为普通商品住宅：
1. 住宅小区容积率大于1.0。
2. 单套建筑面积小于140平方米。
3. 每平方米单价低于同一地区市场平均价格的144%。具体而言，就是内环线以内，每平方米价格不得高于17500元；内外环线之间，每平方米价格不得高于10000元；外环线以外，每平方米不得高于7000元。
根据新政策规定，即日起个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；将购买超过2年（含2年）的、符合上海普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续；将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策，即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
即日起购买非普通住房的，按3%税率征收契税。事实上，买卖普通住房也要缴付1.5%的契税。
国务院七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的规定指出，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地可根据实际情况，对单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
根据这一规定，上海对相关标准作了上浮，其中对价格标准，是按国家有关规定，在实际成交平均价格的1.2倍基础上上浮20%确定的。上述标准可根据市场情况作适当调整，并由市政府每半年公布一次。
1. 住宅小区容积率大于1.0。
2. 单套建筑面积小于140平方米。
3. 每平方米单价低于同一地区市场平均价格的144%。具体而言，就是内环线以内，每平方米价格不得高于17500元；内外环线之间，每平方米价格不得高于10000元；外环线以外，每平方米不得高于7000元。
根据新政策规定，即日起个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；将购买超过2年（含2年）的、符合上海普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续；将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策，即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
即日起购买非普通住房的，按3%税率征收契税。事实上，买卖普通住房也要缴付1.5%的契税。
国务院七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的规定指出，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地可根据实际情况，对单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
根据这一规定，上海对相关标准作了上浮，其中对价格标准，是按国家有关规定，在实际成交平均价格的1.2倍基础上上浮20%确定的。上述标准可根据市场情况作适当调整，并由市政府每半年公布一次。
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