华新 - 跌的速度赶不上租金

跌的速度赶不上租金

作者：花より男子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1623) 发表：2021-10-14 19:21:40　楼主　关注此帖

打算趁热卖掉老破旧HDB等过了热度再换屋有跟我一样操作的吗？又有点怕会踩空。 --- 该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-10-15 22:00:13。 --- 该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2021-10-16 22:00:20。

跌的速度赶不上租金

尤其是组屋

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

作者：花より男子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1623) 发表：2021-10-15 09:21:36　 2楼

[登录后回复]

在 qingni2 的大作中提到：

4房5房的组屋自己买来住比租便宜大概一年1万块比如10年后买回来，至少要跌10万才划算，另外就是租房的体验差很多。所以就不要折腾了。真有这能力，哪里不能赚钱啊。

很多组屋的租售比接近5%

现在这种利率环境。房贷利息才1.5%

年收益接近3.5%

你要3年跌去10%，6年跌20%才能和租金持平

挺折腾的不是？

3年跌10%或许可能 6年跌20%就比较难了

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

作者：花より男子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1623) 发表：2021-10-15 09:31:19　 3楼

[登录后回复]

楼主写的老旧组屋啊

老旧组屋有的吧

450千的 4房组屋，出租个2000 一个月差不多吧
2x12/450 = 5.3%

没查具体数据，感觉算了一下

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

作者：花より男子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1623) 发表：2021-10-15 09:38:36　 4楼

[登录后回复]

在花より男子的大作中提到：

很多组屋的租售比接近5%现在这种利率环境。房贷利息才1.5% 年收益接近3.5% 你要3年跌去10%，6年跌20%才能和租金持平挺折腾的不是？ 3年跌10%或许可能 6年跌20%就比较难了 (more...)

除非你能做短期

例如你觉得房子一两年内会大跌，能抓好那个时间点
那搬出去住才有意义

2013年高点的时候卖出组屋，2014年再买回，同样价格小屋换大屋（升级）的人是有的。
但是考虑到Stamp Duty，中介费用等等，再扣掉一年左右租金，搬家等，赚的很有限了
房子还是不适合做短期操作的，这些交易费用太高了

如果时间再拉长，3年房子没跌，那你的租金就亏大了， 3年租金至少70，80千吧。
3年以后即使开始跌，你也赚不回来了

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

作者：花より男子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1623) 发表：2021-10-15 13:14:29　 5楼

[登录后回复]

在太阳5888 的大作中提到：

13年房子涨是因为PR放水吧而且13年进场的多数都套了好多年去年刚解套吧

你也承认解套了

那13年到现在21年 8年的租金就是净赚

少算点2千一个月 8年96个月接近200K 妥妥的

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

作者：花より男子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1623) 发表：2021-10-15 19:31:24　 6楼

[登录后回复]

在太阳5888 的大作中提到：