我有一个想法，关于控制组屋价格的，可以讨论一下如果觉得有戏，下次见议员时候给他提案。
其实就是和NBA的方式差不多，转售HDB设置一个奢侈税线，不同户型奢侈税线不同，比如5房，4房等等。地点不是奢侈税线的考虑因素，只和房型有关。
这个线可以每个月动态调整，基于之前的全岛整体转售价格再加上近期的转售价，按期间远近设置不同权重，越近权重越高，这样我们就有了一个奢侈税线。比如75万。
当出现新的转售交易时，超过奢侈税线了，卖家和买家就要按超过的金额交奢侈税，买卖双方对税的总额采取1：1的分配方式，比如1万的税，各自出5000。同时采取进阶方式收取奢侈税。和income tax方式差不多。
当出现低于奢侈税线的转售时，买家和卖家会收到额外的补助，也是按阶梯方式的补助。
比如一个好地点的五房组屋转售125万，超过奢侈税线50万，按阶梯计价，买家和卖家要交25万的税。
当一个地点一般的五房组屋转售40万，低于奢侈税线35万，买家和卖家可以得到15万左右的补助。
这样做可以更方便收入普通家庭购买二手组屋，也能适当降低高端组屋价格。
也可以缓解人们过于专注于好地点的组屋BTO，并且普通地点BTO无人问津的情况。
各位有什么意见和建议吗？
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分�
高价租屋获利多的问题产生的根源是，
BTO 的定价是政府决定的，不是完全的市场行为。
二手房的转卖价格是市场行为，供需关系决定。
买和卖的定价不是同一个机制，自然会产生巨大的价差。
极少数抽到黄金地段的幸运者，一次幸运就能获利很多，也是有些不公平，也不符合政府倡导的勤奋致富。
所以政府一直 想解决这个问题。
要解决这个问题，要么就是BTO的定价时也考虑市场需求，需求量越大的价格越高，
但是BTO本是政府福利，定价不能完全市场化，第二，政府要避免形成所谓的富人区穷人区。
所以即使是黄金地区的组屋，定价也不能太高。
那么剩下的手段就是在二手房转卖时通过行政和税收来调控。
政府前段时间推行的黄金地段的组屋转售限制就是这思路。
楼主的建议也是这种思路。
不过组屋政策涉及到大部分新加坡人的利益，政策改变不能冒进。
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