如果觉得有戏，下次见议员时候给他提案。
其实就是和NBA的方式差不多，转售HDB设置一个奢侈税线，不同户型奢侈税线不同，比如5房，4房等等。地点不是奢侈税线的考虑因素，只和房型有关。
这个线可以每个月动态调整，基于之前的全岛整体转售价格再加上近期的转售价，按期间远近设置不同权重，越近权重越高，这样我们就有了一个奢侈税线。比如75万。
当出现新的转售交易时，超过奢侈税线了，卖家和买家就要按超过的金额交奢侈税，买卖双方对税的总额采取1：1的分配方式，比如1万的税，各自出5000。同时采取进阶方式收取奢侈税。和income tax方式差不多。
当出现低于奢侈税线的转售时，买家和卖家会收到额外的补助，也是按阶梯方式的补助。
比如一个好地点的五房组屋转售125万，超过奢侈税线50万，按阶梯计价，买家和卖家要交25万的税。
当一个地点一般的五房组屋转售40万，低于奢侈税线35万，买家和卖家可以得到15万左右的补助。
这样做可以更方便收入普通家庭购买二手组屋，也能适当降低高端组屋价格。
也可以缓解人们过于专注于好地点的组屋BTO，并且普通地点BTO无人问津的情况。
各位有什么意见和建议吗？




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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2023-02-22 22:00:01。

组屋这样不如不买。

如果像你这样想法的人太多，公寓就会涨到一个普通人完全买不起的境界了。到时候性价比低到爆，很多人又会回来考虑组屋。

毕竟限制那么多99年跟政府买不就是租房吗？

HDB本质上就是政府提供给公民/PR的长期住所；
注明HDB住户不具有所有权，仅拥有使用权；
HDB可以自由流通，但是升值部分除权通胀系数，全部归国家所有。

居者有其屋，但指着HDB BTO赚钱投机，就该掐死在萌芽状态；
炒房投资玩condo，landed去咯

如果租房子可以解决你的居住的全部问题，我觉得可以啊。

控制死HDB价格如果能得到绝大多数选民支持，政府就会这样做；反之则不会。

你这种方法基本上杜绝在好地段通过BTO赚钱，而本来每个人都有这个赚钱的机会。你觉得选民会不会支持？

差地方从无奈低价出售变成售价+补助，相当于多赚钱了。

既要保障民众买得起组屋，又要保障民众的组屋资产价值。大屋换小屋，是很多乐龄人士退休时的有效方法，乐龄人士的利益，也牵动着乐龄人士所在家庭的各个家庭成员的心，所以，组屋政策，牵一发而动全身。

。。

先一块钱卖掉，再一块钱买回来，是不是就多了几十万？

光耀说过， 组屋是让新加坡人一开始手里就有筹码，
所以本来就是给公民的福利，限制转售公民也不干呀。。

为什么超过奢侈线的买家也要多付钱呢？

那么是不是所有买组屋的人，只要高于历史最低价，就可以跟政府把钱要回来。

规划做好一点，非成熟区各种设施搞齐全一点，人民群众又不是傻子，生活方便价格还不高的地方，自然就有越来越多的人选择。

其实就和中国的房地产一样，买黄金地段bto的，看中的就是bto以后能赚大钱，所以即使没有住在这个地方的需求，也一定要来插一脚，造成抽bto和抽彩票差不多。

当买卖双方需要额外支付大笔金钱给第三方的时候，他们就会把成交价压在这个之下然后私自现金补偿。

这样不符合市场规律，交易价就会等于那条线，卖家想多卖的钱，就直接和买家收现金就行了

不符合市场规律的不易长久，不符合社会规律的不易长久，不符合人性规律的不易长久。