我有一个想法，关于控制组屋价格的，可以讨论一下如果觉得有戏，下次见议员时候给他提案。
其实就是和NBA的方式差不多，转售HDB设置一个奢侈税线，不同户型奢侈税线不同，比如5房，4房等等。地点不是奢侈税线的考虑因素，只和房型有关。
这个线可以每个月动态调整，基于之前的全岛整体转售价格再加上近期的转售价，按期间远近设置不同权重，越近权重越高，这样我们就有了一个奢侈税线。比如75万。
当出现新的转售交易时，超过奢侈税线了，卖家和买家就要按超过的金额交奢侈税，买卖双方对税的总额采取1：1的分配方式，比如1万的税，各自出5000。同时采取进阶方式收取奢侈税。和income tax方式差不多。
当出现低于奢侈税线的转售时，买家和卖家会收到额外的补助，也是按阶梯方式的补助。
比如一个好地点的五房组屋转售125万，超过奢侈税线50万，按阶梯计价，买家和卖家要交25万的税。
当一个地点一般的五房组屋转售40万，低于奢侈税线35万，买家和卖家可以得到15万左右的补助。
这样做可以更方便收入普通家庭购买二手组屋，也能适当降低高端组屋价格。
也可以缓解人们过于专注于好地点的组屋BTO，并且普通地点BTO无人问津的情况。
各位有什么意见和建议吗？
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2023-02-22 22:00:01。[zy60013833 (2-22 10:27, 1 year ago)]
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我会改买公寓组屋这样不如不买。[熊维妮 (2-22 10:35, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 熊维妮:我会改买公寓组屋这样不如不买。)市场讲供需的如果像你这样想法的人太多，公寓就会涨到一个普通人完全买不起的境界了。到时候性价比低到爆，很多人又会回来考虑组屋。[zy60013833 (2-22 10:39, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 zy60013833:市场讲供需的如果像你这样想法的人太多，公寓就会涨到一个普通人完全买不起的境界了。到时候性价比低到爆，很多人又会回来考虑组屋。)或者我会选择租房子毕竟限制那么多99年跟政府买不就是租房吗？[熊维妮 (2-22 10:41, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
控制HDB价格很简单的HDB本质上就是政府提供给公民/PR的长期住所；
注明HDB住户不具有所有权，仅拥有使用权；
HDB可以自由流通，但是升值部分除权通胀系数，全部归国家所有。
居者有其屋，但指着HDB BTO赚钱投机，就该掐死在萌芽状态；
炒房投资玩condo，landed去咯[罣兲缶 (2-22 10:41, 1 year ago)]
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(引用 熊维妮:或者我会选择租房子毕竟限制那么多99年跟政府买不就是租房吗？)按政府的方针，组屋本来也不是给人投机用的如果租房子可以解决你的居住的全部问题，我觉得可以啊。[zy60013833 (2-22 10:43, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
政府要的是在不影响政治经济稳定性的前提下的选民支持，控制死HDB价格如果能得到绝大多数选民支持，政府就会这样做；反之则不会。
你这种方法基本上杜绝在好地段通过BTO赚钱，而本来每个人都有这个赚钱的机会。你觉得选民会不会支持？[鸡兔同笼01 (2-22 10:57, 1 year ago)]
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(引用 鸡兔同笼01:政府要的是在不影响政治经济稳定性的前提下的选民支持，控制死HDB价格如果能得到绝大多数选民支持，政府就会这样做；反之则不会。 你这�...)不只是交税啊，还有补助啊差地方从无奈低价出售变成售价+补助，相当于多赚钱了。[zy60013833 (2-22 11:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
居者有其屋，同时组屋是民众的资产既要保障民众买得起组屋，又要保障民众的组屋资产价值。大屋换小屋，是很多乐龄人士退休时的有效方法，乐龄人士的利益，也牵动着乐龄人士所在家庭的各个家庭成员的心，所以，组屋政策，牵一发而动全身。[青锋明 (2-22 11:15, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
高价租屋获利多的问题产生的根源是，BTO 的定价是政府决定的，不是完全的市场行为。
二手房的转卖价格是市场行为，供需关系决定。
买和卖的定价不是同一个机制，自然会产生巨大的价差。
极少数抽到黄金地段的幸运者，一次幸运就能获利很多，也是有些不公平，也不符合政府倡导的勤奋致富。
所以政府一直 想解决这个问题。
要解决这个问题，要么就是BTO的定价时也考虑市场需求，需求量越大的价格越高，
但是BTO本是政府福利，定价不能完全市场化，第二，政府要避免形成所谓的富人区穷人区。
所以即使是黄金地区的组屋，定价也不能太高。
那么剩下的手段就是在二手房转卖时通过行政和税收来调控。
政府前段时间推行的黄金地段的组屋转售限制就是这思路。
楼主的建议也是这种思路。
不过组屋政策涉及到大部分新加坡人的利益，政策改变不能冒进。
[clover_zi (2-22 11:43, 1 year ago)]
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(引用 clover_zi:高价租屋获利多的问题产生的根源是，BTO 的定价是政府决定的，不是完全的市场行为。 二手房的转卖价格是市场行为，供需关系决定。 买和卖 ...)有见地。。[青锋明 (2-22 12:12, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
造更多的组屋屋价自然就下来了涨价还是因为供不应求
买组屋的只能是国民（包括公民和pr）
涨价因为供不应求。不造房子，你让这些人住海里？
至于价钱，BTO政府可控，resale增加grant，反正国家的钱花在国民身上，相信没有太多人反对
这里讨论bto是投机。我不觉得。一共两次机会，利益比较多的也就第一次丑bto。而且大部分公民都能享受到
为什么算投机？估计大部分国民是支持这样的政策的。问题是建的太少了老是抽不到而已
如果你取消bto，取消组屋的自由交易。看选民骂不骂你就得了
[花より男子 (2-22 12:37, 1 year ago)]
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好的先一块钱卖掉，再一块钱买回来，是不是就多了几十万？[弈秋 (2-22 13:21, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
组屋是给居民的福利光耀说过， 组屋是让新加坡人一开始手里就有筹码，
所以本来就是给公民的福利，限制转售公民也不干呀。。 [吐槽大会粉丝 (2-22 17:40, 1 year ago)]
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lz的想法为什么超过奢侈线的买家也要多付钱呢？[随白色飞翔 (2-22 17:55, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 罣兲缶:控制HDB价格很简单的HDB本质上就是政府提供给公民/PR的长期住所； 注明HDB住户不具有所有权，仅拥有使用权； HDB可以自由流通，但是升值�...)如果大降价赔钱了，政府是不是也赔钱给买家？那么是不是所有买组屋的人，只要高于历史最低价，就可以跟政府把钱要回来。[hula (2-22 18:40, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
与其扬汤止沸，不如釜底抽薪规划做好一点，非成熟区各种设施搞齐全一点，人民群众又不是傻子，生活方便价格还不高的地方，自然就有越来越多的人选择。
其实就和中国的房地产一样，买黄金地段bto的，看中的就是bto以后能赚大钱，所以即使没有住在这个地方的需求，也一定要来插一脚，造成抽bto和抽彩票差不多。[yhtxc (2-22 19:32, 1 year ago)]
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没有用的当买卖双方需要额外支付大笔金钱给第三方的时候，他们就会把成交价压在这个之下然后私自现金补偿。 [本文发送自华新手机Wap版] [Freki (2-22 20:22, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 罣兲缶:控制HDB价格很简单的HDB本质上就是政府提供给公民/PR的长期住所； 注明HDB住户不具有所有权，仅拥有使用权； HDB可以自由流通，但是升值�...)没用的这样不符合市场规律，交易价就会等于那条线，卖家想多卖的钱，就直接和买家收现金就行了 [本文发送自华新手机Wap版] [Freki (2-22 20:24, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 Freki:没用的这样不符合市场规律，交易价就会等于那条线，卖家想多卖的钱，就直接和买家收现金就行了)是的不符合市场规律的不易长久，不符合社会规律的不易长久，不符合人性规律的不易长久。[青锋明 (2-22 20:38, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼