三年内将有15万套房子竣工
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-05 13:43:38  21楼
看您的房价应该是大户型,EA EM什么的以后是稀缺产品成熟区三十年屋龄的老房子也能卖高价,更何况新加坡土地有限,还有榜额一带的潜力。
“新加坡土地有限”不成立
实际上这里还有太多的地方可以开发,只是政府现在没有规划而已。
这里的房子和香港,上海比起来简直是太奢侈了。
房间那么大,楼之间的空隙那么大,有些地方的房子那么矮,养青草虫子的地方那么多。

因此,“新加坡土地有限”不成立。
有限与否取决于政府的决定。
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-07 22:04:09  22楼
PR Quota就等同于国内各大城市的限购令,多么精准的比喻只不过限购令杀伤力非常强大,令无数的北漂海漂变成群租主体,PR Quota杀伤力还不明显,等到哪天新加坡也出现群租了,那LZ离实现自己目标的距离就又远了。
15万套房子就是60万人可以住的地方啊
怎么还会出现群租?
到时候都变成白菜价了。
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-07 22:07:15  23楼
马上出台的单身人士新政,搞不好会更加剧组屋供应紧张的局势原本在结婚与不结之间纠结的人,看到单身也能有新组屋,就索性不结了,本来一套就能解决的,现在政府要给他们两套。所以出台此项新政要那么久,看来政府是在权衡,看什么条例能够将利益最大化。
单身人士买房是跟政府买,而政府有无限的BTO
这些房子里的房间还可以出租,就是这样。
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-07 22:09:43  24楼
“新加坡土地有限”不成立实际上这里还有太多的地方可以开发,只是政府现在没有规划而已。 这里的房子和香港,上海比起来简直是太奢侈了。 房间那么大,楼之间的空隙那么大,有些地方的房子那么矮,养青草虫子的地方那么多。 因此,“新加坡土地有限”不成立。 有限与否取决于政府的决定。
这个宜居的概念怎么定义呢?
有点飘渺。

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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 solo_estoy 的帖子 “你又犯逻辑错误了”
原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12075333
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-07 22:11:41  25楼
以前单身只能买resale,现在可以bto了
恰恰好减少了二手房的买家,应该欢呼啊,哈哈
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-08 22:26:19  26楼
这15万套里面,有多少是可以卖给PR的呢?要再提醒您一次,这15万套里面,大部分已经售出,所以您不必期望会对市场造成什么冲击。
增加60万房客的分析如下:
1)15万对夫妇住到了新房子里,那么就有至少15万个房间空出来了。这些房间都是有机会进入租房市场的。
2)假设这15万套新房子都是三房的,那么屋主自己住一间,另外一间可以出租。这里也有15万个房间可以出租。
3)总共30万个房间可以出租,60万人可住。
4)以上简单计算忽略了一些因素,姑且认为以下正反因素相互抵消:
4.1)增加房客正因素:四房,五房共有两个房间可供出租,而不是一个。
4.2)增加房客正因素:有的房间住3个或者四个人。
4.3)增加房客负因素:屋主生小孩,国外的父母来住。
4.4)增加房客负因素:有的出租房只住一个人。
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-08 22:29:52  27楼
政府不是白痴,不会无限量建BTO90年代末期建了太多组屋,滞销好几年,把马宝山吓得好几年不敢建房子,直接造成今天供应紧张的局面。
我的意思是,只要有人敢买,政府就敢建BTO
我看现在差不多就是这个状态了。
很多人抢同一个房子的事情已经少了很多了。
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-09 21:59:55  28楼
弱弱问一句需求是可以一下增加8万的对么? - 如果有100万家庭,大于三十五的有80万,如果房子暴涨,有10%的人离婚,马上就增加8万的需求,如果有20%的人离婚,增加的就是16万。
你的假设基本不成立
现在生育率很低,政府不会允许其他措施直接或者间接引起离婚,进而再次降低生育率。
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-09 22:12:58  29楼
认为欧美没有复苏的基础,0利率会长期保持,货币会持续增发。
长期保持是指多长时间呢?
1年,3年还是10年?
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-10 22:47:33  30楼
买EC不用交Resale Levy不是新政策,2009年就出了。买BTO/EC和买私宅的现组屋屋主的确不是一批人,两者对组屋转手市场的冲击是相反的,但EC的量不大,而BTO大批进入转售市场要等到2017年。 30%留给2nd timer是发售的第一个月,之后就open了啊,所以一般EC会ballot两次。就算最后50%都卖给second timer,每年完工的EC才两千多套,最多到2015年4033套,一半也就是两千人需要卖组屋,还不及单身人士的4300套,对市场冲击不大。 BTO完工时需要卖掉旧组屋的人就更少了,大多数是first timer。 所以转售组屋供应才这么紧张啊。
BTO对resale市场的影响是立即有效的
假如没有bto,所有人都要进入二手市场,就像前几年的情况。
有了bto,这些人就会撤出二手市场,这是很容易理解的。
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作者:flyover2010 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2085) 发表:2013-01-15 08:25:50  31楼
三年内将有15万套房子竣工60万人可以住,你怎么看? 没看懂为什么2012 Q4 组屋还涨2.5%。 难道悬崖不就在那里了吗?
回顾历史展望未来
2012-01-02,2012第四季度HDB price index公布
2013-01-03,此贴发表
2013-01-11傍晚,新政公布
2013-01-12,新政开始

估计政府也同意我的悬崖观点。

要是有卖房的同学看了我的帖子而有所启发,赶在新政实施前卖房的话,其获益肯定比现在高不少了。
但是感觉有不少有房的同学潜意识里是很不喜欢我在这里说:皇帝没有穿衣服的。
我没有能力去制定和实施政策,只能收集一些事实来推理。把矛头对准我不是个聪明的做法。
更聪明的做法是拿数据和事实再加上合理的推理来打败我。我是很欢迎合理的辩论的。
两滴汗先生在另外一个帖子中最后给出了“整套出租”的完整定义,这点我倒是很欣赏。
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