我只是假设 3% 每年回报并不是股市的回报。 20年期的新加坡国家债券都有 2.60% 回报率了。 另外，也不是说房市回报不好。 这不是在比较 99 年永久的差价 60 万值不值么。 不是在比较要不要买，而是买那个更划算而已。

另外99年的 lease 会贬值。 但是不是每10年就是房子原来价格的 10% 这样的贬值的吧。 但是同意99年和永久低价是随着事件而逐渐拉开距离的。 所以讨论的是，是不是值得多花60万。 我觉得 breakeven 是20年后这两个房子差价 100万。只是个假设而已。 另外，房子最主要是住着心理要舒服。如果觉得悠久就是舒服，那和买大钻石，百达翡丽，保值悠久传代也是一样道理。别说差 60万，就是现在差100万，只要心理舒服，那也是值得的啊。 至于10年20年后的事，谁知道呢。 可能 99年的住户更愿意拆迁，再过15年拆迁了。 悠久的大家更不愿意拆，所以居住体验慢慢下降。 也是一种可能。 pandan Valley 就是很老了但是很多次投票大家都不愿意拆迁。