【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-16 21:58:02　 楼主　 关注此帖
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【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon

这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自华新，很受启发。

但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。

正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？

除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括：

1，保值，容易出租，如果能升值就更好。

2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。

3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。

　

另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。

这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。

同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。

看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-02-17 22:00:07。
该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2022-02-18 22:00:21。
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-16 22:57:21　 2楼
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在 x4 的大作中提到：
v on shenton开发商手上都还有几套全新的呢 sub-sale或者二手卖不动可能是因为和清盘的房型很像，压力山大。
只剩下大户型了
房型不错，但总价都超过400，晕。
看交易记录，V一直有转手，一手买家应该赚钱的不多。
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-16 23:11:36　 3楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
有大院子或者是空中花园的都不是市场上受欢迎的
就是在纠结这个
中介说买新盘才有机会赚，但新盘房间都太小，居家办公，想住宽敞点的人比较多。
从稀缺性来考虑，年号不长，房型宽敞，环境舒适的项目可能越来越少。
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-17 10:22:08　 4楼
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在 彼岸1988 的大作中提到：
V on Shenton1. 搜了一下将近200套在售 2. 后面的那块地马上要开发了，目测会很吵+挡掉一部分或全部海景
金融区的房子太多了
参考Marina One Residence的价格走势

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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-17 10:25:34　 5楼
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在 Haishan 的大作中提到：
【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自华新，很受启发。 但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。 正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？ 除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括： 1，保值，容易出租，如果能升值就更好。 2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。 3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。 　 另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。 这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。 同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。 看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新� (more...)
Habitat开盘时定价太高
不过，因为是在碧山，附近亮点多，本地买家群体大一些。

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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-17 10:27:41　 6楼
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在 DengWei 的大作中提到：
dleedon 会比sky habitat 更保值，设施和居住体验dleedon 明显占优势。两个定位也是不一样的。
专家来了
能详细讲讲吗？想听听您的专业意见
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-17 10:40:29　 7楼
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在 Haishan 的大作中提到：
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降温措施
降温措施会影响整体市场，不过，好的朝向、楼层和房型比较难遇，早点盯着，万一有人急着出手呢？

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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-17 15:32:19　 8楼
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在 Haishan 的大作中提到：
【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自华新，很受启发。 但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。 正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？ 除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括： 1，保值，容易出租，如果能升值就更好。 2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。 3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。 　 另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。 这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。 同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。 看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新� (more...)
the woodleigh residences 桦丽居
扫了一圈新项目，发现兀里地铁站边上有个新项目桦丽居，交通、商圈、学校、房型、院子都挺符合标准。
谁在那一带住啊？
如果是附近的组屋提升者，会买附近地铁站上面的公寓，还是想搬去新的地方？

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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-17 23:23:25　 9楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
也正是因为贵，卖的远没有对面的park colonial好不过现在市场热到这种程度，它也不愁卖，就慢慢卖，还是能卖出去的，听说最近还涨价了
卖了90%了
查了一下，剩下的是三卧房、四卧房，面积都不大。
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-17 23:24:47　 10楼
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在 Sarahss 的大作中提到：
最近卖的最好的新项目之一1. Normanton Park 2. Belgravia Ace 3. Woodleigh Residences 4. Dairy Farm Residences 5. Florence Residences 今年要出的的新项目，我自己比较喜欢AMK Ave 1，Bishan- AMK旁边，一公里内有两所名校 ^.^
新的什么时候推出啊？
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-17 23:29:44　 11楼
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在 凡人 的大作中提到：
户型差别很大啊d’leedon就不用说了，三房不带女佣房的，带女佣房的（也有大有小），3+S的，价格相差几十万； sky habitat没那么多户型，只有普通2个阳台的三房+女佣房户型和超大平台的豪华三房（后者贵很多）。 价钱差不多的话，sky habitat普通三房面积和d’leedon不带女佣房的小三房面积和价格接近，那sky居住体验胜出；虽然阳台是个bug,隐私差，又不能完全挡雨，利用率不高，一层楼邻居都可以互相看，里面还是设计的比较方正合理。d’leedon差不多价位的房间小。 sky豪华大露台三房和d’leedon超大三房接近，个人会更喜欢d’leedon,只要我觉得20多平米的大露台有点浪费，而且超大d’leedon三房房间也算方正，不会太小，曲折的主要在厕所厨房还能接受。 纯看地点我个人更喜欢bishan,方便，d’leedon对我这种不开车的人走路走出去也好远。 看家庭构成来说，孩子小肯定d’leedon完胜，不缺伴，足够地方放电。
谢谢！非常详细
从出租的角度看，空置率、租金回报率，这两个差别大吗？
目标是三卧房，不一定带女佣房，以出租方便为主。
将来如果孩子结婚可以先住，当作孵化器，要想住的舒服他们自己去买。
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-18 00:22:49　 12楼
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在 凡人 的大作中提到：
d’leedon好单位还是租金略高一点毕竟地段更好，更多expats,但项目大也要看朝向和具体单位，就好的单位难寻，满多不是户型太不方正就是特别吵。这一点sky habitat单位情况比较稳定，没那么多硬伤，就是接下来几年要忍受BTO工地。 空置率都很低，两边都不愁租，d’leedon物业比较麻烦，刷个墙需要提前10个工作日申请还得交100多块装修申请，我觉得这一点挺坑。 出售的话d’leedon会慢一点，毕竟项目太大了，而且周边的公寓也很多。sky相对走得快，大概是bishan周边最新最方便又住起来面积比较舒适的楼盘了，公寓项目少，买家选择少，价格适中又是名校集中地。 PS，我的确有一套20多楼d’leedon三房在卖。
很中肯
容我捋一捋，可以看的时候私下约时间。
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-18 09:11:42　 13楼
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在 eyesonme 的大作中提到：
降温真的起作用了吗感觉卖家更吊着卖了 租金也涨的离谱 现在真是买房投资的好时机吗？
昨天一租房的年轻人说
她一批香港同事要过来新加坡，也要住在Shenton Way。
她现在住V on Shenton，租金一直在涨。
降温政策是打击炒客、投资客，刚需还是在的，不涨就算成功。
挑房时间早一点，看准点，将来涨跌都不会后悔。
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-18 09:18:51　 14楼
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在 eyesonme 的大作中提到：
降温真的起作用了吗感觉卖家更吊着卖了 租金也涨的离谱 现在真是买房投资的好时机吗？
根据以往经验
我自己买、卖房子的经历，加上帮朋友买、卖的经历，还算成功，地点好、稀缺性强的话什么时候进场、离场都可以。
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-18 12:11:42　 15楼
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在 eyesonme 的大作中提到：
估计你是先看起来等加息了再买吧？
这算个大事
今年的目标是买房，所以先做调研，把喜欢、不喜欢的逐个想想，多听听意见，而且一些想法需要时间沉淀，之前喜欢的过一段时间会变，比如金融区。
每次从哪里过就想买一套，仔细研究了才发现，幸好没买。
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-18 17:12:19　 16楼
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在 DengWei 的大作中提到：
每个人的喜好都不同，但是我觉得dleedon 很符合中产阶层以及外国居住提升的需求，加上属于传统富人区的优势，以及新加坡地标建筑的优势，在接下来的20-30年的二手市场上非常吸引人，不缺买家。 Bishan 地理位置还是略逊一筹，定位也是不同层次。从大部分买家的心理接受上来说，同样的预算之下，排除学校的因素，farrer road 还是个更优的选择。
D'Leedon的院子很好
如果能遇上朝向好的高层肯定考虑
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-19 14:30:32　 17楼
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在 Haishan 的大作中提到：
【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自华新，很受启发。 但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。 正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？ 除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括： 1，保值，容易出租，如果能升值就更好。 2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。 3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。 　 另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。 这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。 同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。 看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新� (more...)
是，观察三个月吧
出了降温措施需要时间消化，昨天又来一波，看看市场反应如何。
记得Highline Residences 刚推出的时候市场普遍反应太贵，后来的走势还行，房型虽小，主要的吸引力是地点和生活环境。
变化中的区域有未来，中巴鲁今天的气氛远远超过几年前。
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-19 14:42:02　 18楼
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感谢
这段时间在华新结识了几位新朋友，在看房这件事上，与两位朋友讨论的比较深入，过程也很愉快、默契，借这个帖子表示感谢！
虽然路的尽头是什么还不明朗，但同路的日子收获颇丰！
有你真好！
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-25 14:58:47　 19楼
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在 Haishan 的大作中提到：
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放弃买二手房
做事要下功夫，这两天的收获很大，受到两位不在帖子露面的房产专家的启发，决定放弃购买二手房，找新的。
一位专家私信了三篇文章，看了之后把一团乱麻理的清清楚楚。
另外一位昨天带着看了一大一小两个新盘，大的没看上，小的只剩最后一套高层四卧房，周边设施没有达到选房要求，如果不是他推荐，我不会想到这个地方。去之前不以为然，结果房型好，是近期内看房过程当中最心仪的布局。今天傍晚会和队友去周边踩点，从居住角度认真查一下周边环境。
接触过这两位专家后，不再考虑买二手房。
另外就是调高预算，买大一点的，小的不好住，市场上同类产品太多，将来也不好出手。
昨晚抄底特斯拉、阿斯麦，下手时自问：买大的就要增加现金投入，把流动资金都投入房产，值得吗？
三思之后决定，将正在成长中的一个项目套现，卖掉一部分股份，转投房产。
华新是个宝地，在买房投资这件事上，这里的专家给了决定性的参考，谢谢！
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作者：Haishan (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3489) 发表：2022-02-25 15:41:07　 20楼
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在 攻城狮 的大作中提到：
能分享下为什么放弃二手买新的吗？
借用专家论点
以买房投资为讨论前提，自住不算。

投资房产的收入包括：租金收入、价格上涨后找人接盘、两者皆得、Enbloc翻身。
每个楼盘都有自己的“上限位置”，并且和周围楼盘互相牵制和影响；大部分人不会亏钱卖出房产，即使是指数下跌周期之中，前提是入场价格安全——不是指数字少，是指溢价不多；房产不可能无限制的上涨，到了一定时期会有停滞期，几年、甚至十多年都可能。

看了之后觉得，开发商放出新盘的时候，第一轮试水，价格参考了周边同类产品，卖很高的话市场不一定接受，可以认为是“溢价不多”的阶段；最后一套大户型没有销售压力，还有很长的销售时间，价格定的高些不愁卖。

买二手房投资是接盘侠，找下一个高位接盘的人风险很大，所以接下来会盯着新盘。
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