大部分人不会亏钱卖出房产我仔细想了想这句话
突然醒悟到在新加坡还真是那么回事
租售比
上次看房时中介一直强调租金高，其实“租售比”也是个坑，如果找不到接盘侠，靠每年的租金算投资收益，不划算的。
【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon
说白了还是需要卖房的钱如果投资房就放在那里收租金一直不卖呢？
不是永久房契的话会怎么样？
99年地契到头价值是0
请问下这两个新盘是哪两个盘？
Normanton Park 和 One North Eden
正在研究这事
确实是收到几位中介的信息，数据流派直接给表、图表和分析文章，做了功课的信息值得看看。
不急沉淀一下，形成自己建立在数据上的观点，才不会被各种声音左右。
哈哈，是不急
说个题外话，之前家里对用孩子的名字买房意见并不统一，队友的意见有两个：
1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要申请政府组屋，再把名字换出来，不买政府组屋很吃亏；
2，万一孩子不买政府组屋，他们先住小的，有了娃自己再去换大的，但住的时候要交房租，按市价打八折。
根据1，研究了什么时间点买、卖组屋，怎么把私人房子折腾到我名下才划算；
根据2，预测了孩子什么时间结婚、生娃，换房、买房的时候支持首付，以及支持力度的百分比。
总之，就是要当一个好爸爸，尽心尽力，开开心心。
后来，有人问租房还是买房，你回了一段话，抄下来放这里：
“租房每个月付的房租相当于买房付的月供，十几年后，买房的首付十几万变成了3个多米，而租房十几年付的房租结果为零，租房不用付出的十几万在股市十几年后变3个多米，可能牛人能做到吧！”
看了之后豁然开朗，推翻前两个选项，直接一步到位，买个大点的。
就等于我们先替她买了可以成家立业、安身立命的房子，首付她没付，以后每月还租金等于月供，把现金慢慢地流回家里，万一卖房，我活着的时候卖房款是我的，我不在了是她的，没损失。
1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要申请政府组屋，再把名字换出来，不买政府组屋很吃亏；
2，万一孩子不买政府组屋，他们先住小的，有了娃自己再去换大的，但住的时候要交房租，按市价打八折。
根据1，研究了什么时间点买、卖组屋，怎么把私人房子折腾到我名下才划算；
根据2，预测了孩子什么时间结婚、生娃，换房、买房的时候支持首付，以及支持力度的百分比。
总之，就是要当一个好爸爸，尽心尽力，开开心心。
后来，有人问租房还是买房，你回了一段话，抄下来放这里：
“租房每个月付的房租相当于买房付的月供，十几年后，买房的首付十几万变成了3个多米，而租房十几年付的房租结果为零，租房不用付出的十几万在股市十几年后变3个多米，可能牛人能做到吧！”
看了之后豁然开朗，推翻前两个选项，直接一步到位，买个大点的。
就等于我们先替她买了可以成家立业、安身立命的房子，首付她没付，以后每月还租金等于月供，把现金慢慢地流回家里，万一卖房，我活着的时候卖房款是我的，我不在了是她的，没损失。
【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自华新，很受启发。
但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。
正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？
除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括：
1，保值，容易出租，如果能升值就更好。
2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。
3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。
另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。
这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。
同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。
看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新�
(more...)
现场踩点
昨天傍晚和队友一起去看Edon，房子正在建，他看了第一眼就说“怎么这么小！”
然后对照着地图前后左右都看了一圈，图上的距离没感觉，真正用脚量一遍才能体验方便不方便，结论是“不方便”。
接着开车绕整个one-north，其实我对这个区还是挺熟悉的，常去标新局、星桥开会，之前公司的实验室也在这里，那时进进出出，只是没从居住角度来思考。
one-north街上的人挺有特点，男男女女大多背双肩包，理工生的样子，路上面无表情地直线行走，交头接耳、边走边聊的少，有住宅但感受不到人气，偶尔遇到穿便装散步的人，只看到一对中年夫妇遛狗。
转完了小圈转大圈，出one north上AYE，再次见识了什么是堵车，原计划绕回到Star Vista去吃饭，身处车流当中，队友反问“有必要回去吗？”
“我们是来踩点的，当然要把周边都感受一下，超市、餐饮还没看啊！”
“以后吧，这次不去了。”
于是，两个人带着未来屋主到宜家附近的亚历山大美食村吃饭，好久好久没来了，吃到熟悉的海鲜，未来屋主超开心。
踩点之行以一顿美食结束。
然后对照着地图前后左右都看了一圈，图上的距离没感觉，真正用脚量一遍才能体验方便不方便，结论是“不方便”。
接着开车绕整个one-north，其实我对这个区还是挺熟悉的，常去标新局、星桥开会，之前公司的实验室也在这里，那时进进出出，只是没从居住角度来思考。
one-north街上的人挺有特点，男男女女大多背双肩包，理工生的样子，路上面无表情地直线行走，交头接耳、边走边聊的少，有住宅但感受不到人气，偶尔遇到穿便装散步的人，只看到一对中年夫妇遛狗。
转完了小圈转大圈，出one north上AYE，再次见识了什么是堵车，原计划绕回到Star Vista去吃饭，身处车流当中，队友反问“有必要回去吗？”
“我们是来踩点的，当然要把周边都感受一下，超市、餐饮还没看啊！”
“以后吧，这次不去了。”
于是，两个人带着未来屋主到宜家附近的亚历山大美食村吃饭，好久好久没来了，吃到熟悉的海鲜，未来屋主超开心。
踩点之行以一顿美食结束。
【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自华新，很受启发。
但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。
正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？
除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括：
1，保值，容易出租，如果能升值就更好。
2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。
3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。
另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。
这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。
同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。
看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新�
(more...)
自住还是投资
上午打给同事，询问一批文件的进展，顺便问一下他卖房的进展。
他又找了两个中介，目前有三个人在帮忙处理，希望尽快出手。
我顺嘴说了一下“金融区的房子不卖，收租金也挺好的，房子在谁的名下？”
“我太太名下”
“卖不掉就别卖了，留着收租，用你名字再买一套也行啊！”
“欸，我名字被我爸妈用了，他们也在急着卖房，还没卖掉。。。。。。”
孩子现在两个多月，他现在这个家楼上、楼下、1.5楼到处都是陷阱，孩子学走路的时候极不方便。
当初他住西边，交通不太方便，每次来公司打车，有一天晚上要和老外连线开会，我没让他出来，带着大闸蟹去他家。
会议挺长，特意和他太太说先吃，别等我们，结果她还是等会议结束才一起吃，印象非常好！
开完会在院子里转了转，环境好，院子大，房型不错，就是离市中心远，交通不便。
他的办公室在Suntec，太太的办公室在shenton way，住西边都麻烦，两个人自己买了两卧房搬出来，结束了每天长途跋涉的日子。
现在的情况是，他居家办公，需要大一点的地方，太太换了工作，地点在碧山，孩子出世了，岳母来照顾，总之，shenton way的房子成了大问题。
这事挺让人感慨，两代人买房都没考虑清楚，后患无穷。
【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自华新，很受启发。
但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。
正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？
除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括：
1，保值，容易出租，如果能升值就更好。
2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。
3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。
另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。
这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。
同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。
看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新�
(more...)
未来屋主的意见
用孩子的名字，当然要她参与，调研阶段我做，决策阶段听取她的意见。
吃完饭送她回宿舍，顺便看看她的生活状态。
年轻人非常高兴地展示她的各种摆设，房间很小，东西很多，很有秩序，氛围不错。
前两天她说画图时手提电脑屏幕很小费眼睛，拿给她一块大一点的屏幕，结果被她用来在宿舍看剧、玩游戏，还兴奋地要我一起玩。
终于明白为什么她说这个周末在宿舍剪素材不回家，功课多是一回事，宿舍太舒服也是重要原因。
麻雀虽小五脏俱全，00后过的太安逸了，看着她兴高采烈的样子，我相信她将来也会过的很好。
聊起Edon，她说不喜欢，好吧，三人讨论两人反对，这事到此结束了。
你家娃这么优秀不要指望买HDB了
直接大公寓吧
HDB改了新政策
地点好的组屋转售限制增多了，二手的价格也挺高。
按照政策的出发点，二手组屋的价格上涨不会超过二手公寓，加上年轻人结婚越来越晚，工作年限长了，HDB这部分确实不好说。
按照政策的出发点，二手组屋的价格上涨不会超过二手公寓，加上年轻人结婚越来越晚，工作年限长了，HDB这部分确实不好说。
哈哈一点儿拙见因为总有人把自住房和投资房混为一谈。 个人观点，以投资为目的的，很难错过你说的那两间新房，早几年就注意那块地的动向了。
买了吗？
这两个很热，盯了很久的话，买了值得参考，没买更值得参考。
不是拙见，是真知灼见。
不是拙见，是真知灼见。
为啥这么难卖呢隔壁帖子说给了几个offer都被屋主拒绝了呢
我家这边，除了几个吊着卖的，都卖得很快呢
他的邻居大部分是租客
不清楚为什么，但那栋楼没有空置的，租客来来去去换的比较频繁。
去过几次，自住肯定不行，只能出租。
去过几次，自住肯定不行，只能出租。
其实数据也很容易有迷惑性取样数据分析方法变化很容易诱导想要的结论吧。
另外上一任屋主亏本出手并不代表之后一定也会低啊，可能只是当初开发商一手定价坑而已。。同理这个坑也有可能碰到你现在买的房子上。。
是，现在关心稀缺性
同类产品市面上的供应量比较多就不想碰了。
有独特的、无可替代的稀缺性，将来不怕出手。
有独特的、无可替代的稀缺性，将来不怕出手。
要说稀缺性，one north的楼盘满足这个条件呀，这也是为什么one north residence 出租回报率比较高的原因。
用了孩子的名字
纯投资可以考虑，万一将来他们要自住，one north现在剩下的这套不太符合标准。
离现在的生活环境相差比较大
离现在的生活环境相差比较大
要说稀缺性，one north的楼盘满足这个条件呀，这也是为什么one north residence 出租回报率比较高的原因。
据说这个地方今年有新项目
【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自华新，很受启发。
但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。
正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？
除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括：
1，保值，容易出租，如果能升值就更好。
2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。
3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。
另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。
这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。
同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。
看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新�
(more...)
去年的新闻
位于纬壹城（One-North）士岭坡（Slim Barracks Rise）两块政府土地出售（GLS）的招标于9月28日截止。其甲地段和乙地段各有10份标书。
在士岭坡（Slim Barracks Rise）（甲地段）的竞标中，益民林发展（EL Development）以 3.201 亿新元或每平方英尺 1,246 新元的地价居于榜首。同时，鑫丰地产（Kingsford Development），高秀华（Gao Xiuhua）以董事兼股东的名义参与投标，并以 1.62388 亿新元（每平方英尺 1,210 新元）成为邻近B地段最高出价的投标人。高秀华（Gao）是鑫丰地产（Kingsford Development）创始人 — 崔正锋（Cui Zhengfeng）的妻子。
顺带一提，鑫丰地产（Kingsford Development）的高秀华（Gao）也是A地段的第二高出价者，她的出价仅比益民林发展（EL Development）的出价低400万新元。
甲地段和乙地段的最高出价比开发商TID（丰隆控股 (Hong Leong Holdings) 和三井不动产 (Mitsui Fudosan) 的合资公司）在2019年为纬壹通路（One-North Gateway）邻近地段提交的价格（每平方英尺 1,001 新元）分别高出 24.5% 和 20.8%。该项目是拥有165个单位的One-North Eden，于2021年4月推出。在推出的第一个周末，85% 的单位已经售出，平均价格为每平方英尺 2,009 新元。
仲量联行（JLL）研究和咨询部高级总监 Ong Teck Hui 表示：“开发商会因为成功推出 One-north Eden 的单位而受到鼓舞。现今热烈的竞标也是基于房产价格上涨的乐观市场，同时未售出的库存逐渐减少，促使开发商补充他们的土储。”
拥有99年租赁的甲地段，其面积为 85,652 平方尺，最大建筑面积为 256,958 平方尺。益民林发展（EL Development）的董事总经理林有顺（Lim Yew Soon）表示他被甲地段的位置所吸引，因为它位于纬壹（one-north），并靠近两个地铁站，即环线（Circle Line）的纬壹地铁站（One-North MRT Station）以及环线（Circle Line）和东西线（East-West Line）的波那维斯达转乘站（Buona Vista Interchange Station) 。
益民林发展（EL Development）打算将该地段开发成27层楼高的公寓大楼，约有271个单位。Lim 指出，该项目可能包含一居室到四居室的单位以及顶楼单位的良好组合。他估计，新项目的售价可能在每平方英尺 2,000 至 2,200 新元之间，他希望在15个月内推出该项目。
乙地段略小，占地面积为 63,902 平方尺，最大建筑面积为 134,195 平方尺。高秀华（Gao）在一份声明中表示：“乙地块的主要吸引力在于它是由世界知名的设计 — Zaha Hadid 在纬壹（one-north）发展蓝图里的一部分。它还邻近环线（Circle Line）和东西线（East-West Line）的波那维斯达转乘站（Buona Vista Interchange Station）。仅仅这些属性就会带来一个独特的定位主张。”
据高秀华（Gao）称，鑫丰地产（Kingsford Development）继续致力于新加坡的开发项目。其最新项目有1,862个单位的鑫悦府（Normanton Park），于今年1月推出，根据迄今提交的产业调查报告，9个月后已经售出65%，平均价格为每平方英尺 1,774 新元。
【房】讨论贴：Sky Habitat 和 D'Leedon这几天上网查资料，发现好多有参考价值的分析帖来自华新，很受启发。
但不知何故，以前的一些帖子无法登录，尝试多次也没有成功，只好开新帖。
正在比较Sky Habitat 和 D'Leedon这两个项目，都是Capitaland的楼盘，都是名家设计，如果想买三卧房单位，先用于投资，未来可能自住，哪个比较值得入手？
除了这两个之外，也欢迎其他建议，考虑的重点包括：
1，保值，容易出租，如果能升值就更好。
2，地点方便，生活配套齐全，最好有大院子或者空中花园。
3，三卧房单位，两卧房+书房也可以考虑，房型宽敞，中层或高层，布局太拥挤的不行。
另外，星期天和孩子一起去看了V on Shenton的一套两卧房单位，房型、朝向、楼层、装修、设施都很好，年轻人超喜欢，但是和中介聊了一会儿，果断放弃。
这套房开盘时182万入手，自住，现在想卖掉换大的，挂了9个月还没有卖出，现在可以接受180万，价格不升反降，想想很后怕。
同事住在同一条街上，太太怀孕时想卖房子换大的，现在孩子都满月了，还是没有卖掉。中介说没有卖不掉的房子，关键是价钱，但亏太多也不划算啊，还是不碰了。
看来在金融区买房自住还行，投资风险太大。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新�
(more...)
新项目起来后
都住上人，这一带的气氛会热起来。
不过，拿地的时候开发商志在必得，出价高了20%多，新房价格肯定也是2000多一方尺，优点就是去镇中心比Edon近一些。
不过，拿地的时候开发商志在必得，出价高了20%多，新房价格肯定也是2000多一方尺，优点就是去镇中心比Edon近一些。
en那边科技企业确实多。 房子也确实不太够。
one north eden我搞不懂为啥火。
自住很一般吧，那个盘很小，底层还是商业。周围没啥设施，north BV路进去感觉像鬼城，没啥生活气息。购物超市要么去one north.要么去star vista.（这俩地铁站周末也是没啥人气的）
至于投资，不知道了。里边的dover那边俩俩旧公寓投资出租更划算吧,Eden要近2K一尺了，Dover parkview 和 heritage view不到1.5一尺
当然了，如果不自住，不靠租金，目的是投资预期升值。。这个我就不说啥了。
这个盘我个人觉得还可以的地方是和North BV路隔了一点，没临街。
同感
以前每次去那总觉得阴森森，观察了一下，可能是楼房太密，中间有连廊，光线不够，加上路不直，上坡下坡，除了上下班和午餐时间，少有人影。
一次在路边等同事，他打车过来，司机走错要绕路，边等边想，家里的小朋友还是不要学生物工程了，学完来这里上班，低着头，拎着咖啡，背着双肩包，一头钻进大楼里面，走廊、电梯空荡荡，进了实验室一堆仪器和试管，工作生活比较枯燥。
一次在路边等同事，他打车过来，司机走错要绕路，边等边想，家里的小朋友还是不要学生物工程了，学完来这里上班，低着头，拎着咖啡，背着双肩包，一头钻进大楼里面，走廊、电梯空荡荡，进了实验室一堆仪器和试管，工作生活比较枯燥。
新加坡以人气来说，肯定政府地块更好地铁站和市镇中心都往组屋区建设。
一半是照顾民生，
另一半产权在政府手里，把价值推高也不吃亏嘛。
私宅便利性总体来说不是优势。
相较于很多用车才能出门的私宅，
那些步行距离能有超市，有地铁，有学校，有商场的私宅都算是好地方呀
是
看来还是要继续盯着这两个新项目
请教楼主按这篇最后一段的计划，房契写谁的名字？需要做什么特殊的法律上的安排吗？
写孩子的名字
法律上不会做什么安排，信她，这个年纪没有教好是我的事。
这几天整理电脑，看她小时候的照片和视频，太欢乐了，对她好也是养孩子的乐趣之一。
这几天整理电脑，看她小时候的照片和视频，太欢乐了，对她好也是养孩子的乐趣之一。
华新中文网致力于为新加坡留学生、工作人士及华人同胞提供交流空间和服务平台
关于我们┊ 广告服务┊ 联系方式┊ 华新博客┊ 经典怀旧┊ 投递作品
Huasing Association 1999 - 2013
