2022年，一家之主给定的任务是买房，为了实现这个目标，开启了看房、调研、讨论、评估、决策的过程，循环往复，发现一个，研究一个，枪毙一个。虽然还不知道最后会买在哪里，但是非常清楚地知道不会买在哪里。

感谢一家之主的鞭策，买房这事对我来说，过程比结果更精彩。因为心里有种感觉，即使完成了这个目标，他还是会给定新的目标，不如乐此不疲地投入完成任务的过程，拖长一点无所谓。工作流程是我先找先看，回来汇报，他感兴趣的话再一起去周边踩点、吃饭、购物，以当地居民的角度讨论楼盘的优缺点。买房是一回事，更重要的是用买房过程磨合自己与一家之主的认知偏差，拓展看问题的思路、角度，提升分析能力、沟通能力。

近期有两个楼盘花的时间比较多，跑的次数也比较多，差一点决定买。但就在刚刚过去的周末，两个人去周边再次踩点之后决定放弃，有点可惜，希望这个决定禁得住时间的考验。

谨以此文记录在这两个项目上花的时间和精力。

一家之主是业内人士，我尊重他的感受，也不想轻易放弃。　

于是，抛掉感情因素，把这两个项目有关的数据都找出来，一项一项地对比，再把这次买房的目的列出来，做出优先排序。　

折腾了一圈，结论很明显了，这两个都不是最佳选择。　

这次买房的第一目标是投资保值，这个时间点进场，不排除买贵了的可能，所以要以愿意自住为第二原则，万一短期内站在了高点，时间拉长一点，孩子住进去也是个功能。如果既不保值有不喜欢自住，就是决策失误。　

这两个项目的主要差别是一个在中央区，一个在新镇，先看中央区和新镇这几年的房价走势。

以投资为目标，新镇的表现好过中央区。

既然考虑投资就必须想怎么退出，Kopar附近1公里之内有一万多套公寓，密度很大，租售都会有竞争。

周边其他项目的转售价格走势验证了上边那层楼的结论，在中央区买房靠出售赚钱不容易。

按照14楼的分析，中央区的Kopar 不能买，新镇的Woodleigh 应该可以了吧？　

且慢，看定价，我看到的那么多的利好因素，发展商肯定也都考虑到了，已经体现在了发售价格上了。而且，它的竞争对手就在马路对面，打蛇卡七寸，两个项目同为99年地契，推出时间差不多，Park Colonial对标woodleigh卖了个盆满钵满。

看着这张图我问自己：住在地铁站上面，与住在地铁站对面，走路只差3分钟，转售价差了一辆车钱，买房的人会怎么做选择？同理，楼下所有被计入售价的利好因素，与住对面也可以拥有这些因素，对生活品质的影响真的那么大吗？

楼下的幼儿园、超市是必须的，但，我要为民众联络所、警察局买单？

Woodleigh地铁站附近的住宅已满，新项目的空间不大，这个综合型项目就是周围房子的天花板，转售价格参照物，对其他楼盘的贡献巨大，但，我买它很可能被晾在天花板上。

真是半斤对八两，Kopar是区内的地板价但大环境不容乐观，Woodleighqu是大环境不错但是区内天花板，各有优点各有缺点。

这么一看，对面Park Colonial的发展商就很厉害了，脑子清醒，会玩商战。

woodleigh共有667套房子，剩下的几套尾房在销售方面已经没有了压力，对面的项目有805套房子，将来进入转售市场都能压着它卖，呵呵，不比不知道，一比吓一跳。

这个情况有点像璧山的Sky Habitat 和Sky Vue，投资的话买前者不如买后者。

再问自己：　

喜欢woodleigh什么？它是一个综合项目　

如果不是综合项目，会感兴趣吗？不会，地点一般，如果不是A强力推荐，不会来这个地方。

好，那就去查周边条件差不多的综合项目，看看这几年的价格走势。　

看了盛港的watertown与附近两个项目的对比，突然就清醒了，我应该只为住宅的必要因素买单。