三卖一买拿下来中介费至少20万。。。

肥水不流外人田

我结论就是近期不考虑了。不可能拆成那么散的出租。
500万买的landed也不会太大。除非买到changi那边。

如果投资来说，99年的更划算。
除非是GCB，但是那个就不是我能买得起的了。边都摸不到。

估计即使买完，也就是租1-2个人。
现金流影响挺大，决定还是10年后有钱了再说吧。

组屋4房，codon一个Dual key 4 房，一个3房。
2015年和2017年买的，当时新房子比现在便宜。
举个例子，比如clementi的Trilinq，开盘当时1100-1400左右，2017年买一套1100尺的120多就够了. 当时贷款额度是80%，所以贷款90左右。现在边上的Parc Clementi同样大小的要180左右了。你不能按现在的价格想当时的房价。我是按当时房价贷的款，还款总额只会减少，而且top时候还可以改合约以及提前部分还款。

不可能2套才值200-250w。

我关注的一个项目，去年能买3500-4000sqf的钱，今年只能买到2500-3000sqf了，就几个月的事。
你condo卖了赚的钱，恐怕难cover你要买的项目涨价的数额。一概而论说什么什么都不能买这种话，听听就算了。
钱毛的程度可怕，没上车的人现在上怕套N年，又怕不上钱更毛。上车的人后悔太保守，杠杆加太少。不过长远来看，谁又说的准毛多少年呢。

楼主说的应该是卖了房子还完贷款能拿回多少钱，而不是房子的价值

收租的快乐 谁收谁知道 我如果上landed肯定继续留着能收租的房子

套现99年的房产，换成有地，

到了15年还有多久。
或许你会考虑卖掉套现。
到时候加上其他现金。或许在看600-700的有地会可以的。

500找一个有地。我也尝试过。找到的就是很旧的。要自己翻修。不然出租都很难。
还有只有新加坡人可以有。流动性上差一点。 但疫情以前，表现还可以。（这属于小概率事件）。

我身边有住在有地。有孩子的。后来老了。孩子们也出去后，换小房子住或者套现或者出租收租金住酒店也蛮好的。有人打扫。有人煮饭。 到处可以走走。

老公一直倾向于。 一个比较好的有地。900-1000 的样子。然后一个精致的小两房。 老了自己住。
慢慢置换吧。 没有那么大的财力的话。人不多。觉得有点浪费。。。

我感觉每次出手后就后悔应该买大一点的。或者应该多投资一些。
目前通货膨胀太大了。
1. ） 大宗的东西利于保值。 前提这里货币金融体系比较健全。地方小。政府有某种程度的兜底行为（以往这样的未来不知道了， 看总是从LTV， 利率，税务上做一点点动作。 不会让其自由落体）。货币好就是未来换成钱拿出来用不至于新币兑美金或者人民币差太多。 （我觉得未来孩子深造或者出去走走自己创业什么的大概率是需要这两种货币）

2。 房贷还完后。人都有惰性的。背着房贷有点压力好一些。多攒钱。少乱花。良性循环。 我觉得以前那个房贷给到子女或许也有它正面积极的效应。 （这个可能对于财务自律的人不重要）。举例。 我老公以前总说要留够三年流水（包括房贷）等。 然后觉得贷款不可以超过25% 或者30%。 我跟他说我的意思是。留够2年三年我都同意。但是没有信心三年翻身找到工作那就是对自己没有信心了。 按照平均概率18个月都应该找到了。要有点信心的。对于我自己从此发现工作承受能力好很多。 有一个奋斗的目标就是还房贷。公司发生什么事情都能忍。 姿态低低的。 被泼脏水。被当出气筒啊。觉得比起来自己的目标都不是事情。心情舒畅。 对比以前为了所谓的为社会服务，为了理想好多了。不那么空洞了。

3. 下来市场转折或者重新平衡的概率蛮大的。近期1-2年估计比较难出手放去做别的投资。 有人风向做定存。保守投资。但是这个到一个临界点也就没有流动性了。也有点点危险。 （我说的是二十万五十万甚至百万现金在流动性金融市场）。

4. 看到最近数据报告。小户型的概率有点大了。不知道以后出租的局面（除非地理位置很好的）。 可以考虑卖掉。向上走一走。（风险有的。但是假如是对的。最终的RETURN也会大一些）。

只要对工作有信心，有稳定现金流，买房子的时候真的是要买大的，贵的，max到自己最能承受的范围，不然以后会后悔，呵呵。

不动产在下来的时间点来看会有通胀，但也会有流动性问题，
除非自我资金流动性很通畅饱满，不然满打满算买有地不是个好选择